-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
Property Turkey Blogu
Yurtdışında Mülk Satın Almak İçin En İyi Yer Neresi? Biz Türkiye Diyoruz ve İşte Sebebi
By:
Cameron Deggin
Demek ki yurtdışında mülk satın almak için en iyi yerin neresi olduğu konusunda merak içindesiniz ve seçenekler sizi şaşkına çevirmiş durumda. Günümüzde gayrimenkul dünyası artık sadece ülke sınırlarıyla sınırlı değil, uluslararası bir pazara dönüştü. Yatırımcılar tatil kiralamalarına ve Altın Vize programlarına yönelirken; yazlık ev alıcıları ve yurtdışına taşınmak isteyen emekliler, hayallerine uygun sakin bir yaşam tarzı istiyorlar.
Kalitesiz mülk satışlarının dönemi artık geride kaldı; birçok ülke yabancı ev alıcılarına açık bir şekilde kapılarını açıyor. İster dağ evi, deniz manzaralı bir konut, şehir manzaralı veya kırsal bir mülk isteyin, piyasadaki ev ilanları binlerle ifade ediliyor. Peki nereden alacağınıza nasıl karar vereceksiniz?
Bizce Türkiye ilk tercihiniz olmalı. Ülkede onlarca yıl yaşamış ve çalışmış olarak, iş arkadaşlarımız, komşularımız ve Türk dostlarımızla birlikte kültür, tarih, gelenekler ve günlük yaşam hakkında harika bir içgörü kazandık. Emlak danışmanları olarak gayrimenkul piyasasıyla ilgili iç bilgimiz birinci sınıf. Tabii ki, bize taraflı olduğumuzu söyleyebilirsiniz; o halde biraz resmi istatistiklere bakalım.
2019 yılında, farklı milletlerden yabancılar 45.500 apartman dairesi ve villa satın aldı. Bu, yıllık bazda %14,7 artış anlamına geliyor ve Türkiye'nin çekiciliğinin göz ardı edilemeyecek kadar büyük olduğunu kanıtlıyor. İstanbul, Antalya ve Bursa gibi bazı destinasyonlar en çok tercih edilen satın alma yerleri olurken; Iraklılar, İngilizler, Ruslar ve Almanlar gibi farklı milletlerden alıcılar vardı. Ülke adeta küçük bir Birleşmiş Milletler gibi oldu, peki insanlar neden Türkiye'yi tercih ediyor?
Yabancı konut pazarını en çok etkileyen unsur kesinlikle uygun fiyatlardır. İspanya'daki bir dairenin fiyatını Türkiye'dekine kıyaslayın; büyük fark sürekli Türkiye lehine çıkar. Metrekare fiyatları değişiklik gösterse de, temel bir başlangıç noktası mülkiyeti tam olan bir daire için 50.000 £, yüzme havuzlu ve bahçeli bir villa için ise 90.000 £'dur. İstanbul en pahalı gayrimenkul piyasası olsa da, Avrupa yakasının gelişmekte olan sınır bölgelerinde uygun fiyatlı ve cazip mülkler sunulmaktadır. Uygun fiyatlı bir mülk arıyorsanız ve uzun vadede değer artışı ile yüksek likidite hedefliyorsanız, Türkiye tüm kutuları işaretliyor.
Şimdi diyebilirsiniz ki, uygun fiyatlar bir şey ama tapu almak için engelleri aşmanız gerekiyorsa bu işe yaramaz. Tam da burada Türkiye devreye giriyor; dünyadaki en basitleştirilmiş ve doğrudan satın alma süreçlerinden birine sahip. Finansal durumunuz hazırsa ve zaten yapılmış bir mülk satın alırsanız, tüm işlem sadece üç hafta sürebilir. Türkiye'deki hukuk sistemi avukat kullanılmasını zorunlu kılmıyor ancak biz, her şeyin düzgün yapılması ve mümkün olan en kısa sürede tamamlanması için avukat kullanımını öneriyoruz.
İstanbul, yabancı ev satışlarında birinci sıradadır. Türkiye'nin en büyük şehri olarak iş, finans, eğitim, turizm ve yatırımın merkezi. Avrupa yakasındaki plan öncesi ve yeni inşaat projeleri piyasaya yeni bir görünüm kazandırıyor ve yatırımcıları çeken sebeplerden biri uygun ödeme planlarıdır. Örnek olarak %30 ila %50 depozito ve ardından bir yıldan beş yıla kadar faizsiz aylık ödemeler gösterilebilir. Yatırımcılar sadece ipotek faizlerinden tasarruf etmekle kalmıyor, aynı zamanda indirimli plan öncesi fiyatlardan yararlanarak mülk değerlerini artırmaya mükemmel bir başlangıç yapıyorlar.
Her yıl daha fazla yabancı, emeklilik yıllarını burada geçirmek için Türkiye'ye geliyor. Herkesin ülkeyi seçme nedeni farklıdır ancak ortak bir faktör düşük yaşam ve mülk işletme maliyetleridir. Belediye vergileri İngiltere'ye kıyasla çok düşüktür, televizyon lisansı yoktur, su aylık yalnızca beş pounda kadar olabilir ve ev sigortaları bütçeyi zorlamaz. Sigara içmek, alkol tüketmek ve araba kullanmak cepten para çıkartsa da, gıda, ilaç ve diğer günlük ihtiyaçların uygun fiyatları tasarruf yapma fırsatı sunar. Birçok gurbetçi, ana vatanlarındaki mülklerini satarak parayı burada yüksek faizli banka hesaplarına yatırır. Faiz getirilerini aylık çekerler, böylece yatırımlarına dokunmadan yaşayabilirler.
Tipik bir yurtdışı hayatı için Türkiye bolca sunar. Ülkenin büyüklüğü sebebiyle yedi farklı iklim bölgesi vardır; Akdeniz ve Ege bölgeleri, çok sayıda kişinin mülk aldığı en iyi yerlerdir. Sıcak yazlar yerlilerin açık havada yaşamaktan ve açık hava yemeklerinden keyif almalarını sağlarken, serin kışlar Noel ve Yeni Yılı daha özel kılar. En iyi iklim için Antalya bölgesi tercih edilir; insanlar Aralık ayında bile denize girer. Doğa severler için Türkiye mükemmel bir oyun alanıdır; hobilerin peşinde koşmak, macera sporları yapmak veya havuz kenarında kokteyl eşliğinde rahatlamak için ideal.
Uzun kumlu plajlar, gizli koylar ve güzel manzaralı koylar hayal ediyorsanız, hayran kalmaya hazırlanın. Akdeniz kıyısı tercih edilmelidir; Alanya'daki Kleopatra plajı, Antalya'daki Lara ve Konyaaltı ile Kaputaş plajları gibi muhteşem plajlara ev sahipliği yapar. Ev, kıyıya ne kadar yakınsa metrekare fiyatları o kadar yüksek olur. Yine de 5-10 dakikalık yürüme mesafesinde muhteşem deniz manzaralı uygun fiyatlı bir yer kolayca bulunabilir. Birçok Mavi Bayraklı plaj temizlik, tuvalet olanakları ve şezlong, şemsiye ile su sporları gibi kiralanabilir geniş imkanlara sahiptir.
Türkiye'de mülk satın alma süreci ile oturma izni sistemi ayrıdır. Bir ev almak otomatik olarak oturum hakkı vermez ve bu farklı bir başvuru sürecidir. Ancak, 250.000 $ ve üzeri bir mülk satın alıp en az üç yıl mülkü elinizde tutmayı kabul ederseniz, kendiniz, eşiniz ve çocuklarınız için vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Bu sistemden birçok kişi faydalandı ve medyada şimdiye dek 5.000 kişinin onaylandığı bildirildi. Türkiye'nin Altın Vize sistemi ile İspanya veya Portekiz gibi yerleri karşılaştırdığınızda, onay süresinin daha hızlı ve giriş seviyelerinin daha uygun olduğunu hemen görürsünüz. (Gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık başvurusu hakkında daha fazla bilgi alabilirsiniz.)
Yenilenmesi gereken bir ev veya tadilat projesi arıyorsanız, seçim yapabileceğiniz pek çok geleneksel Türk evi mevcut, aksi takdirde modern, ikinci el, plan öncesi ve yeni inşaat evlerin çok geniş bir portföyü bekliyor. Türkiye, son 20 yıldır gayrimenkul pazarını yeniden şekillendirmek için çok çaba sarf etti ve mimari trendler, çevre dostu yaşam ve akıllı teknoloji önemli rol oynuyor. Kalkan ve Bodrum'un Yalıkavak gibi bazı yerlerinde, birebir mimari ile lüks altı haneli malikaneler başı çekiyor, diğer bölgelerde ise apartmanlar yüzme havuzu, spor salonu ve sauna gibi ortak tesislerle yaşam konseptini destekliyor. Geliştiriciler, yükselen Türk mimarları veya hatta Kaliforniya'dan profesyonelleri kullanarak uluslararası pazarda öne çıkan evler tasarlıyor. Farklı tarz ve temalar görmek için piyasadaki ev portföyümüze göz atabilirsiniz. Her ilan açıklama, fiyat, konum ve daha fazla bilgi ya da görüntüleme ayarlamak için iletişim detayları içerir.
Türkiye, ziyaretçi sayısına göre dünya genelinde en çok turizm yapılan ilk on ülke arasındadır. Turizmin çoğu İstanbul ve Ege ile Akdeniz kıyılarında gerçekleşir. Bu, yabancı ev alıcılarının kendilerini hemen evlerinde hissetmelerini sağlayan çok kültürlü bir atmosfer oluşturur. Dil bariyeri genellikle sorun olmaz çünkü yerel halk çoğunlukla Rusça, Almanca, İngilizce ve Arapça dahil olmak üzere birkaç dil konuşmaktadır.
Karadan denize, Türkiye, muhteşem Türk Rivierası sayesinde dünyanın dört bir yanından yatları cezbediyor; turkuaz kıyı olarak da bilinir. Kuzey Ege'den başlayarak Akdeniz'e kadar uzanan güzergâhlar ve tarihi yerler, bir geceden iki haftaya kadar süren Mavi Yolculuk turlarında yerini alır. Türkiye'nin denizcilik atmosferini deneyimlemek için yatlarda kalmanıza gerek yoktur. Yaz aylarında, tüm limanlardan günlük tekne turları düzenlenir ve alternatif bir Türk yaşam tarzını keşfetmenize olanak sağlar.
Daha Fazla Bilgi Edinin
Muhtemelen şimdi Türkiye'nin neden yurtdışında mülk satın almak için en iyi yerlerden biri olduğunu anlamışsınızdır. Gene de aramanızı daraltmak için bir lokasyon belirlemek faydalı olacaktır. İşte yabancıların ev satın aldığı bazı önemli destinasyonlar.
İstanbul: Yatırım veya şehir manzarası arayanların ilk adresi burasıdır. Neden olmasın ki? İstanbul, gelenekten güncel trendlere, sanat, kültür, yemek ve alışverişe kadar her şeyi sunar. Boğaz kıyısı da dahil olmak üzere 39 ilçeden seçim yapabilirsiniz, bu bölgeler lüks yalı malikanelerine ev sahipliği yapar.
Antalya Bölgesi: Akdeniz'e geçerek, şehir merkezi Antalya ve Alanya, Side, Kemer gibi küçük tatil yerleri, golf başkenti Belek ve lüks villa destinasyonu Kalkan dahil olmak üzere bölgenin ikinci en popüler destinasyon olduğunu görüyoruz.
Fethiye Bölgesi: Şehir merkezi ile Ölüdeniz, Çalış Plajı, Hisarönü, Ovacık gibi küçük kıyı kasabalarından oluşur, ve burada yıl boyunca yaşayan çok sayıda yabancı için popüler bir expat merkezidir.
Bodrum Yarımadası: Ege havasını seviyorsanız, aramanıza burada başlayın. Yalıkavak gibi yerler daha çok denizci kitlesini çekerken, Gündoğan, İngilizlerin uzun süredir favorisi olmuştur. Her tatil beldesinin kendine özgü karakteri ve sunduğu çeşitli olanaklar vardır.
Türkiye'de bir mülk bulma ve satın alma sürecinde size rehberlik edecek bir emlak danışmanı istiyorsanız, bugün bizimle iletişime geçin. Ülke genelindeki ofislerimizde, yerel derin bilgiye sahip profesyonel danışmanlar bulunmakta ve böylece geleceğiniz için akıllıca bir yatırım yapmanızı sağlıyorlar.
Kurucu ve CEO, Property Turkey
Istanbul 
4 
4 
X