Недавнее землетрясение в Измире привело к трагической гибели более 100 человек. Естественно, люди задают вопросы: о том, как Турция переживает землетрясения, о безопасности строительства в Турции и о рисках, связанных с покупкой недвижимости в сейсмоопасной зоне. Камерон Деггин отвечает на эти вопросы и дает несколько советов.

Землетрясение в Измире

В пятницу 30 октября 2020 года в 14 километрах к северо-востоку от греческого острова Самос произошло землетрясение магнитудой 7,0. В Измире десятки зданий были повреждены, а восемь полностью обрушились. На момент написания статьи погибли 116 человек.

На кадрах, снятых сразу после землетрясения, видна пыль, поднимающаяся над городом, и груды обломков поврежденных зданий. Однако центральная часть города с ее новыми высотками осталась невредимой, а 30-этажное здание, которое строилось в то время, раскачивалось во время землетрясения, что говорит о том, как строятся здания сегодня, говорит Деггин.

Повреждения в Измире - это трагическая иллюстрация строительного ландшафта Турции, говорит директор Property Turkey Кэмерон Деггин.

"Проблема в Измире заключается в том, что из тех восьми зданий, которые обрушились, ни одно не соответствовало требованиям землетрясения. Эти восемь зданий были построены крайне плохо".

И они не одиноки, говорит он.

Сейсмический сдвиг в строительстве

Хотя городская регенерация, несомненно, меняет облик турецких городов, до этого еще далеко. На самом деле, большая часть турецкого жилищного фонда находится в неудовлетворительном состоянии.

В Стамбуле, по оценкам, 350 000 зданий не соответствуют современным требованиям. Эти некачественные здания, как правило, были построены в период с середины 1980-х годов до 2000 года, когда наблюдался строительный бум, объясняет Деггин. "В течение примерно 15 лет в Стамбуле строились очень ветхие здания".

В эти годы стамбульские районы Эсеньюрт, Бейликдюзю и Кючюкчекмедже развивались быстро и дешево. "В несущих конструкциях почти не использовалось ни железа, ни тем более стали".

В 1999 году все изменилось, когда на севере Турции произошло разрушительное землетрясение магнитудой 7,6, разрушившее сотни зданий в Стамбуле.

"Землетрясение 1999 года стало для Турции большим открытием", - говорит Деггин. "Были потеряны жизни, и были извлечены уроки; большая часть человеческих жертв была связана с очень плохим состоянием зданий".

Правила ужесточились, а государственные органы и турецкие строительные компании стали смотреть в сторону, прислушиваясь к советам стран, где риск землетрясения диктует строительство и проектирование, например, Японии, которая стала пионером в области сейсмостойкого строительства.

В результате новые здания лучше приспособлены для борьбы с землетрясениями, говорит Деггин. "Строительные нормы и правила значительно улучшились. И эти нормы соблюдаются: разработки проверяются и проверяются снова".

Подвержен ли Стамбул риску землетрясений?

Было бы наивно говорить, что риска нет, говорит Деггин. "Это не самый высокий риск в мире: это не Япония, не Калифорния, но это не безрисковый город".

Деггин показывает на карту города. "Если вы посмотрите на западную европейскую часть Стамбула и спуститесь вниз от Багджилара к Мраморному морю, к Силиври и далее, а также на районы выше, такие как Эсеньюрт, Кючюкчекмедже, то это основные районы, которые наиболее подвержены риску".

Почему? Да просто потому, что в этих районах большую часть жилого фонда составляют плохо построенные квартиры. Это делает недвижимость дешевле, объясняет он.

"Вы можете поехать в Эсеньюрт, Бейликдюзю и выбрать двухкомнатную квартиру за 25 000 долларов. К сожалению, к нам приходят покупатели, которые просто не хотят понимать, что мы говорим им о риске.

"Люди говорят: "Мой друг только что купил квартиру в Эсеньюрте за $30 000. Ну, это квартира, которую вы получаете. Если вы покупаете квартиру в Стамбуле за $20-30 000, пожалуйста, спросите себя. Стоит ли рисковать жизнью своих близких? Не обращайте внимания на инвестиции. Я так не думаю".

Для многих в Турции жить в таком некачественном жилье - это прискорбный образ жизни, объясняет Деггин. Именно поэтому в Стамбуле так активно проводится регенерация городов.

Он добавляет, что именно поэтому турецкие покупатели все чаще приобретают новостройки. В 2013 году только около 3% проданных объектов были новостройками. К 2019 году этот показатель приблизился к 40%. В будущем эта доля будет расти, считает Деггин.

"Риск землетрясений - вот почему мы всегда говорили: смотрите на новостройки, на новые здания. Если это случится, то случится, и ваша жизнь или жизнь ваших арендаторов будет под угрозой".