Açık Konuşma: Türkiye'de Depremler, Risk Altında mıyım?

Yakın zamanda İzmir'de gerçekleşen deprem, 100'den fazla kişinin kaybıyla sonuçlandı. İnsanlar doğal olarak şu soruları soruyor: Türkiye'nin deprem geçmişi, Türkiye'deki yapıların güvenliği ve deprem bölgelerinden mülk satın almanın riskleri hakkında. Cameron Deggin bu endişelere değiniyor ve bazı öneriler sunuyor.

İzmir Depremi

30 Ekim 2020 Cuma günü, 7.0 büyüklüğünde bir deprem, Yunan Adası Samos'un 14 kilometre kuzeydoğusunda meydana geldi. İzmir'de onlarca bina hasar gördü ve sekizi tamamen yıkıldı. Yazının yazıldığı sırada 116 kişi hayatını kaybetmişti.

Depremden hemen sonra çekilen şehir manzarası görüntüleri, şehirden yükselen toz bulutlarını ve hasar görmüş binalardan oluşan moloz yığınlarını gösteriyor. Ancak, yeni yüksek binaların bulunduğu şehir merkezi etkilenmedi ve o sırada yapımı süren 30 katı aşkın bir bina, deprem sırasında sallanıyordu; bu, binaların günümüzde nasıl inşa edildiğinin bir yansıması, diyor Deggin.

İzmir'deki hasar, Türkiye'nin yapılaşma durumuna trajik bir örnek teşkil ediyor, diyor Property Turkey direktörü Cameron Deggin.

"İzmir'deki sorun şu ki, yıkılan sekiz binanın hiçbirisi deprem yönetmeliğine uygun değildi. O sekiz bina son derece kötü şekilde inşa edilmişti."

Ve yalnız değiller, diyor.

Yapılaşmada Sismik Bir Değişim

Kentsel dönüşüm Türkiye şehirlerinin görünümünü değiştirse de, hâlâ gidilecek yol var. Aslında Türkiye'nin konut arzının büyük bölümü kalitesiz.

İstanbul'da yaklaşık 350.000 binanın standartlara uymadığı tahmin ediliyor. Bu kalitesiz yapılar, genellikle 1980'lerin ortalarından 2000 yılına kadar olan inşaat patlaması döneminde inşa edilmiş, diye açıklıyor Deggin. "Yaklaşık 15 yıllık bir dönemde İstanbul'da oldukça kötü binalar yapıldı."

Bu yıllar boyunca, İstanbul'un Esenyurt, Beylikdüzü ve Küçükçekmece ilçeleri hızlı ve ucuz bir şekilde gelişti. "Destek yapılarında neredeyse hiç doğru demir, hele ki çelik kullanılmadı."

1999 yılında, kuzey Türkiye'de meydana gelen 7.6 büyüklüğündeki yıkıcı deprem İstanbul'da yüzlerce binanın yıkılmasına neden oldu ve her şey değişti.

"1999 depremi Türkiye için büyük bir uyanıştı," diyor Deggin. "Can kayıpları yaşandı ve dersler çıkarıldı; kayıpların çoğu çok kötü bina koşullarına bağlıydı."

Yönetmelikler sıkılaştırıldı, devlet kurumları ve Türk inşaat şirketleri dışarıya açılarak, deprem riski yapı ve tasarımı belirlediği ülkelerden, özellikle de deprem yapımında öncü Japonya'dan tavsiyeler almaya başladılar.

Sonuç olarak, yeni binalar depreme karşı daha dayanıklı hale geldi, diyor Deggin. "Yapı yönetmelikleri çok büyük ilerleme gösterdi. Ve bu yönetmelikler uygulanıyor: projeler defalarca kontrol ediliyor."

İstanbul Deprem Riski Altında mı?

Hiç risk yok demek safça olur, diyor Deggin. "Dünyanın en yüksek riski değil: Japonya değil, Kaliforniya değil ama tamamen risksiz de değil."

Deggin şehrin bir haritasına işaret ediyor. "Eğer İstanbul'un Avrupa yakasının batısına bakarsanız, Bağcılar'dan deniz seviyesine, Marmara Denizi'ne doğru Silivri ve ötesine inerseniz ve yukarıdaki ilçelere, Esenyurt, Küçükçekmece gibi yerlere, buralar en riskli bölgeler."

Neden? Çünkü bu bölgelerde, kötü yapılmış daireler konut stokunun büyük çoğunluğunu oluşturuyor. Bu da gayrimenkulü daha ucuz yapıyor, diye açıklıyor.

"Esenyurt, Beylikdüzü'ne gidip 25.000 dolara iki odalı bir daire alabilirsiniz. Üzücü olan, riskle ilgili söylediklerimizi anlamak istemeyen alıcıların olması.

"İnsanlar, benim arkadaşım Esenyurt'tan 30.000 dolara daire aldı diyor. İşte bu daireyi alıyorsunuz. İstanbul'da 20-30.000 dolara daire alıyorsanız, kendinize şu soruyu sorun: Nasıl? Sevdiklerinizin hayatını riske atmaya değer mi? Yatırım bir yana, bence asla."

Türkiye'de birçok kişi için bu tür standart altı konutlarda yaşamak, ne yazık ki hayatın bir gerçeği, diye ekliyor Deggin. Bu yüzden İstanbul'da kentsel dönüşüm çalışmaları çok güçlü bir şekilde ilerliyor.

Ayrıca Türk alıcıların giderek yeni binalar satın aldığını belirtiyor. 2013 yılında satılan konutların sadece %3'ü yeni yapıydı. 2019'a gelindiğinde bu oran %40'a yaklaştı. Gelecekte bu oranın daha da artacağına inanıyor Deggin.

 "Deprem riski nedeniyle hep dedik ki; yeni yapılara bakın; yeni binalara. Eğer olacaksa olur ve sizin ya da kiracılarınızın hayatı risk altındadır."

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →