直话直说:土耳其地震,我有危险吗?

最近在伊兹密尔发生的地震导致100多人丧生。. 自然,人们在问以下问题:土耳其的地震记录,土耳其的建筑安全以及在地震区购买房地产的风险。. 卡梅隆·德金解决了这些问题并提供了一些建议。.

伊兹密尔地震

 2020年10月30日,星期五,希腊萨摩斯岛东北14公里处发生了7.0级地震。. 在伊兹密尔,数十座建筑物遭到破坏,八座建筑物完全倒塌。. 在撰写本文时,有116人丧生。.

地震刚过后,城市景观的镜头显示灰尘从城市升起,损坏的建筑物上堆满了瓦砾。. 德金说,然而,随着高层建筑的增加,中心城市毫发无损,当时正在建设的30多层建筑物在地震中摇曳,这反映了当今建筑物的建造方式。.

蔚蓝土耳其房地产总监卡梅伦·德金(Cameron Deggin)说,伊兹密尔的破坏是土耳其建筑景观的悲剧性例证。.

“伊兹密尔的问题是,在这八座倒塌的建筑物中,没有一座符合地震标准。. 那八座建筑物的建造非常差。.”。

他说,他们并不孤单。.

建筑的地震变化

毫无疑问,城市复兴正在改变土耳其城市的面貌,但仍有一些路要走。. 实际上,土耳其的大部分住房供应都很差。.

在伊斯坦布尔,估计有35万座建筑物尚未完工。. 德金Deggin解释说,这些糟糕的建筑通常是在1980年代中期至2000年建筑热潮期间建造的。. “大约15年的时间里,伊斯坦布尔建造了一些非常破旧的建筑物。.”。

在这些年中,埃森尤特Esenyurt,百里克杜孜Beylikduzu和库渠克切克美吉Kucukcekmece的伊斯坦布尔地区迅速而廉价地发展。. “几乎没有任何合适的铁,更不用说钢用于支撑结构了。.”。

1999年,土耳其北部发生了7.6级毁灭性地震,摧毁了伊斯坦布尔的数百座建筑物,一切都发生了变化。.

德金说:“ 1999年的地震对土耳其来说是一个巨大的大开眼界。”. “生命丧生,吸取了教训;大部分生命损失归因于非常恶劣的建筑条件。.”。

法规收紧,政府机构和土耳其建筑公司开始向外看,从地震风险决定建筑和设计的国家(例如日本)那里获得了建议,这些国家是地震建设的先驱。.

因此,德金说,较新的建筑物更能应对地震。. “建筑法规有了很大改善。. 并执行法规:项目要检查并再次检查。.”。

伊斯坦布尔有遭受地震的危险吗?

德金说,说没有风险是天真的。. “这不是世界上风险最高的国家:它不是日本,不是加利福尼亚,但也不是没有风险的。.”。

德金指向城市地图。. “如果您看一下伊斯坦布尔西欧一侧,然后从巴吉拉尔(Bagcilar)下降到马尔马拉海(Marmara),朝着西里夫里(Silivri)及其他地区,在埃森尤特(Esenyurt),库渠克切克美吉(Kucukcekmece)等上述地区,这些地区风险最大。.”。

为什么。? 这仅仅是因为在这些地区,建造不良的公寓构成了住房的大部分。. 他解释说,这使房地产更便宜。.

“您可以去百里克杜孜Beylikduzu的埃森尤特Esenyurt,然后以25,000美元的价格选择两张床的公寓。. 不幸的是,我们确实吸引了那些不想了解我们告诉他们有关风险的信息的买家。.

“人们会说,我的朋友刚刚以30,000美元的价格在埃森尤特买了一套公寓。. 好吧,这是你得到的公寓。. 如果您要在伊斯坦布尔以20-30,000美元的价格购买公寓,请问自己如何。. 值得冒险吗?? 没关系投资。我不这么认为。.”。

德金解释说,对于土耳其的许多人来说,住在这种不合格的住房是不幸的生活方式。. 这就是为什么伊斯坦布尔对城市更新的推动如此强大的原因。.

他补充说,这也是土耳其买家越来越多地购买新建筑的原因。. 2013年,仅售出约3%的单位是新建。. 到2019年,这一比例接近40%。. 德金认为,将来这一比例将会上升。.

“地震风险是我们一直说,看看新建筑;新建筑的原因。. 如果发生这种情况,您的生命或租户的生命将处于危险之中。.”。