Турция стоит на пороге масштабной экономической трансформации, поэтому сейчас — идеальное время для выхода на рынок недвижимости. Ожидается, что к концу 2024 года правительство начнёт смягчать меры жёсткой экономии, что создаст условия для притока ликвидности в реальные активы, такие как недвижимость. Хотя краткосрочные инвестиции в облигации и акции сейчас особенно популярны, опытные инвесторы знают: вскоре лидирующие позиции займёт недвижимость. Те, кто начнёт действовать сейчас — пока рынок достигает дна, — получат максимальную выгоду.
2025 год: бум на рынке недвижимости
По прогнозам, в конце 2024 года процентные ставки начнут снижаться, что приведёт к оттоку капитала из спекулятивных инструментов и его притоку в недвижимость. Этот сдвиг начнётся примерно в апреле 2025 года; ожидается, что рост цен на недвижимость будет ускоряться вплоть до 2026 года и далее. К середине 2025 года мы рассчитываем увидеть первый значительный скачок цен. Тем, кто рассчитывает на высокую доходность, выгодную сделку стоит заключить сейчас, а не откладывать на потом.
Экономический рост и недвижимость: тесная взаимосвязь
Ожидается, что к 2028 году ВВП Турции удвоится и достигнет $2 трлн, а доход на душу населения вырастет с $15 000 почти до $22 000. Турция не просто развивается — она преображается. Этот экономический рост неизбежно приведёт к повышению цен на недвижимость, особенно по мере того, как проекты городской трансформации в таких городах, как Istanbul, обновляют инфраструктуру и повышают стандарты жизни.
Эти цифры впечатляют, однако опытные инвесторы понимают: настоящий потенциал роста сосредоточен в секторе недвижимости, в частности в двух ключевых сегментах — доступном жилье в центре городов и курортной недвижимости известных брендов на Южном побережье.
Воспользуйтесь возможностью сейчас: куда инвестировать в Турции
1. Доступное жильё в центре города: идеальная инвестиция с высоким потенциалом роста
В Istanbul, сердце экономики Турции, растёт спрос на доступную недвижимость в центральных районах. Средний возраст населения Турции — менее 32 лет, поэтому здесь формируется молодая и энергичная аудитория, которая ищет компактное современное жильё рядом с работой, развлечениями и ночной жизнью. В отличие от стареющего населения Западной Европы, Японии или Китая, в Турции спрос в основном формируют молодые люди без семьи и небольшие семьи, готовые пожертвовать площадью ради удобного расположения.
Ситуацию усугубляет то, что многие здания в центральных районах Istanbul были построены до 2002 года и не соответствуют требованиям сейсмической безопасности. Это создаёт значительный дефицит современных, надёжных и соответствующих нормам домов и усиливает дальнейший рост цен.
Возможности Airbnb: центр Istanbul также пользуется большим спросом у арендаторов жилья на короткий срок, поскольку новые правила ограничивают доступ к рынку Airbnb для большинства объектов недвижимости. Если вы приобретёте сейчас объект, подходящий для размещения на Airbnb, его арендная доходность может достигать 10% годовых, а в ближайшие 3–5 лет ожидается значительный рост стоимости.
Яркий пример инвестиционных возможностей в этом сегменте — наш бренд Sense, в частности комплексы Sense Levent и Sense Sisli. Эти проекты созданы с учётом потребностей современного покупателя: они расположены в центральных районах, соответствуют требованиям сейсмической безопасности и подходят как для долгосрочного проживания, так и для краткосрочной аренды.
Sense Levent: элитные резиденции в Istanbul
Познакомьтесь с доступной роскошью в Sense Levent. Эта недвижимость, созданная совместно с Designer Turkey и известным архитектором Saffet Kaya, обладает значительным инвестиционным потенциалом и одобрена для размещения на Airbnb. Комплекс расположен в Kagithane и также станет отличным выбором для тех, кто хочет получить гражданство Турции.
Sense Sisli: доступные апартаменты в центре Istanbul
Инвестируйте в оживлённый район Bomonti, выбрав апартаменты Sense Sisli в центре Istanbul. Недвижимость расположена рядом с Nisantasi, торговым центром Cevahir Mall и станцией метро Sisli. Доходность от краткосрочной аренды через Airbnb может достигать 10% годовых. Также объекты подходят для получения гражданства Турции за инвестиции.
2. Курорты Южного побережья с известными брендами: скрытая жемчужина Средиземноморья
Если ваши инвестиционные цели связаны прежде всего с образом жизни или курортной недвижимостью, обратите внимание на Южное побережье Турции, особенно на регион Эгейского моря, расположенный напротив греческих островов. Этот регион быстро завоёвывает репутацию одной из последних скрытых жемчужин Средиземноморья и идеально подходит для прогулок на лодке, яхтинга и роскошной жизни у моря. Здесь впечатляющие пейзажи, пляжи с «Голубым флагом» и более европейский уклад жизни — всё это делает регион привлекательным для покупателей из Турции и других стран.
В центре возрождения этого побережья находится Bodrum — ведущий курортный город Турции. Bodrum славится роскошными яхтенными маринами и притягивает мировую элиту. Здесь представлены такие бренды, как Bvlgari, Armani и Four Seasons, что укрепляет статус города как одного из самых эксклюзивных направлений Средиземноморья. Стоимость недвижимости здесь стабильно растёт, чему способствует растущая международная известность региона.
Тем, кто ищет лучшее в Bodrum, стоит обратить внимание на наши виллы U House и L House — яркие примеры роскошного жилья в этом регионе. Эти объекты отличаются не только впечатляющей архитектурой и высококачественной отделкой, но и особым уровнем эксклюзивности, который всё чаще привлекает состоятельных людей со всего мира.
U House: роскошная вилла в Gumusluk, Bodrum
Станьте владельцем уникальной виллы в Gumusluk, Bodrum. Этот прекрасно спроектированный дом, созданный совместно с архитектором Saffet Kaya, сочетает традиционные и современные архитектурные решения. Здание элегантно огибает тихий бассейн и пышный сад, создавая идеальное место для отдыха, где безмятежность сочетается с изысканностью.
L House: панорамная вилла с видом на залив Gumusluk
Расположенная на возвышенности над заливом Gumusluk вилла L House в Bodrum открывает захватывающие панорамные виды на греческие острова и море. Вилла отличается новаторской архитектурой и уникальным остеклением по всему дому и создана в рамках эксклюзивного сотрудничества с Saffet Kaya.
Турецкий фонд инвестиций в недвижимость (REIF) позволяет инвесторам объединять капитал и вкладывать его в диверсифицированный портфель объектов недвижимости. Фондами управляют профессионалы; они лицензированы правительством Турции и находятся под надзором Совета по рынкам капитала, что обеспечивает защиту инвесторов и прозрачность.
Инвестиции в REIF дают возможность получить доступ к широкому выбору объектов недвижимости без необходимости вкладывать крупные суммы или самостоятельно управлять ими. Такой диверсифицированный подход без непосредственного участия в управлении снижает индивидуальные риски и открывает доступ к различным рынкам недвижимости.
При поддержке правительства Турции REIF привлекают институциональных инвесторов, особенно в быстрорастущих секторах, таких как энергетика и технологии. Минимальная сумма инвестиций в наш фонд составляет $100 000, а его доходность превышает 20% годовых в долларах США. Кроме того, фонд освобождён от налогов, что может обеспечить экономию до 30%.
Заключение: сейчас самое время инвестировать
Экономика Турции готовится к бурному росту, к середине 2025 года на рынок должен вернуться значительный объём ликвидности, а проекты городской трансформации будут способствовать росту цен на недвижимость — поэтому инвестировать стоит уже сейчас. Ищете ли вы доступное жильё в оживлённых центральных районах Istanbul или роскошные курортные комплексы известных брендов на Южном побережье, рынок недвижимости Турции открывает беспрецедентные возможности для роста в ближайшие 5–10 лет. Займите свою позицию сегодня, чтобы получить максимальную выгоду завтра. Волна приближается — оседлайте её и окажитесь на вершине.
«Я ожидаю, что следующий крупный этап роста рынка недвижимости Турции начнётся примерно в середине — конце 2025 года, а первые признаки повышения спроса появятся уже в первом квартале 2025 года. По моим прогнозам, следующий пик рынка придётся на 2027–2028 годы, а средний рост в долларовом выражении составит 50%. В отдельных сегментах Istanbul, особенно в доступных центральных районах, рост может быть ещё выше», — Cameron Deggin.
Cameron Deggin
Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey
Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.
By:
Основатель и генеральный директор Property Turkey
Istanbul 
1 
1 
X