Управление недвижимостью, находящейся в комплексе, и общее обслуживание недвижимости в Турции

Когда вы покупаете недвижимость в Турции, которая входит в комплекс, как именно будет обслуживаться этот комплекс в будущем? В этом блоге мы расскажем вам об управлении имущественным комплексом в Турции.
 
Начальное управление после покупки
Обычно, когда постройка комплекса завершается, компания, которая занималась постройкой, берёт на себя управление в течение первых двух лет, пока все квартиры на территории комплекса не будут проданы. После того, как вся недвижимость в комплексе продана, застройщик поэтапно отходит от участия и передает управление в руки домовладельцев.
 
Что происходит после продажи всей недвижимости в комплексе
Как только застройщик сдает комплекс владельцам, они, в соответствии с турецкими законодательством, должны создать “комитет жильцов”. Каждый владелец должен иметь право голоса в управлении домов. Комитет затем назначает менеджера для контроля и управления комплексом, проведения необходимого ремонта и надзора за техническим обслуживанием.
 
Чем занимается менеджер?
 Обычно менеджер постоянно проживает на территории комплекса и назначает третьих лиц для проведения технического обслуживания, например, очистки бассейна, озеленения, общего содержания, а также для осуществления коммунальных услуг -  поставки воды, электричества и газа.
 
Чем занимается комитет?
Комитет занимается сбором ежегодного бюджета на покрытие расходов, таких как техническое обслуживание комплекса. В большинстве случаев, взымается небольшая сумма для оплаты заработной платы менеджеру по уходу за комплексом. Сумма бюджета делится между собственниками и собирается ежемесячно, ежеквартально или ежегодно в зависимости от решения комитета. Согласно турецкому законодательству, жильцы должны подписать договор, оговаривающий все детали обслуживания и расходы.
 
Можете ли вы нанять управляющую компанию для обеспечения технического обслуживания?
 Да, вместо менеджера вы можете нанять управляющую компанию, которая будет выполнять все перечисленные выше задачи. Тем не менее, выбранная вами компания не будет нести ответственности за каждого из владельцев - вместо этого, компания выставит общий счет на весь комплекс. Отсутствие комитета, организованного самими жильцами иногда приводит к тому, что некоторые владельцы не оплачивают часть общего счета и не вносят свою долю при оплате расходов на техническое обслуживание. Для того, чтобы комплекс хорошо работал и обслуживался, очень важно создать комитет жильцов. Это может быть сделано даже по электронной почте, через письма и т.д.
 
Для обеспечения выплат, важно, чтобы контракт о предоставлении услуг обслуживания комплекса, составленный комитетом жильцов, был подписан всеми владельцами квартир. С неплательщиков в таком случае могут на законных основаниях потребовать осуществить платеж, взымаемый через суд в случае необходимости. Это, конечно,  крайняя мера. Обычно комитет жильцов планирует бюджет с учётом дополнительных 10-20% в год, для устранения последствий неплатежа кем-либо из жильцов.
 
Однако, большинство владельцев понимают, что обслуживание и содержание комплекса имеет очень важное значение, так как приносит пользу всем владельцам домов и тем, кто сдает свою собственность внаём и получает прибыль с недвижимости. В конце концов, инвестиция в недвижимость за рубежом - это дорогостоящее вложение, большинство домовладельцев не хотят ставить под угрозу свои инвестиции, не оплачивая обслуживание.
 
Что лучше менеджер или управляющая компания на месте?
 Если мы не говорим об огромном комплексе с сотнями квартир, то мы считаем, что лучший способ для управления и обслуживания комплекса осуществляется комитетом по управлению и менеджером. Если менеджер и комитет решат нанять управляющую компанию, то необходимо  подписать контракта об обслуживании всеми владельцами, чтобы убедиться, что выплаты будут производятся своевременно .
 
Какая плата за управление обычно взымается в Турции?
Это зависит от региона и от предлагаемых услуг. Например, владельцы вилл в резиденции Mandarin Oriental в Бодрум Turkbuku платят за обслуживание более 1500 евро в месяц. Однако это - "потолок"; здесь каждая вилла стоит от 4 миллионов евро и распологает частным пляжем и местом для швартовки. Плата за обслуживание стандартных домов для отдыха в Турции, вилл и квартир не должна превышать 100 евро в месяц для квартир и 150 евро для вилл. Для некоторых более скромных комплексов с ограниченными средствами и услугами, эти сборы могут составлять всего 20 евро в месяц.