当你在土耳其购买的房产位于一个综合体中时,该综合体究竟是如何管理和照顾的?在这篇博客中,我们将回答你需要知道的关于土耳其房产综合体管理的所有问题。
购买后的初始管理
通常情况下,一旦一个综合体建成,建造该综合体的开发公司将接管最初几年的管理,直到综合体内的所有单位都被售出。一旦建筑群内的所有房产被售出,开发商将逐步退出,并将管理权移交给房屋的所有者。
购买所有房产后会发生什么
一旦开发商将建筑群的管理权移交给业主,他们就必须按照土耳其居住法建立一个业主委员会。基本上,每个业主都将在房屋管理中拥有股份和投票权。委员会必须任命一名经理,监督和促进所需的维护和保养工作。
经理是做什么的?
经理通常是小区的全职居民,他将任命不同的第三方来承担维护任务,如:泳池清洁和维护、园艺、一般维护和其他任务,如公共水、电和煤气。
委员会的工作是什么?
委员会将制定年度预算,以支付综合体的年度维护费用。在大多数情况下,会有一小笔费用,作为经理照顾小区的努力的工资。然后,预算将在业主之间分配,并根据委员会的意见按月、按季或按年收取。土耳其法律规定,应签署一份管理和维护协议,详细说明包括的所有成本和费用。
你可以雇用一个管理公司来承担所有的维护工作吗?
是的,您可以雇用一家管理公司,由其执行上述所有任务,而不是由居民经理将任务委托给第三方。然而,你指定的公司将不负责向每个房子的业主收款--相反,综合体将由管理公司作为一个整体开具发票。如果居民之间没有成立一个委员会来组织和收取维修费用,这有时会导致一些业主 "不付钱"。重要的是,居民之间的委员会已经建立并顺利运行,以使小区得到良好的维护和保养。这可以通过电子邮件、信件等方式进行。
最重要的是要有一个委员会的合同,可以发给所有的业主签字,并确保付款--如果需要的话,不付款的人可以合法地通过法院收钱。显然,这是最后的手段,在大多数情况下,管理委员会会在年度预算中增加10-20%的预算,用于支付不付款的业主,如果有的话。
大多数业主意识到,对建筑群进行维护和保养是至关重要的,因为这有利于所有业主和那些希望通过房地产获得租金收益和利润的人。毕竟,如果你投资海外房地产,这是一项昂贵的开支,大多数业主不希望因为不支付维护费用而危及他们的投资。
有一个经理人或管理公司更好吗?
除非我们谈论的是一个有数百个单位的巨大综合体,那么我们建议,管理和维护综合体的最佳方式是由管理委员会和选定的经理负责。如果经理和委员会决定雇用管理公司,最好确保所有居民之间签订合同,以确保及时付款。
在土耳其,典型的管理费是怎样收取的?
这因地区而异,当然也取决于所提供的服务。例如,在博德鲁姆土吕克不库的文华东方公寓,别墅业主应付的管理费每月超过1500欧元。然而,这是一个极端的边缘,每栋别墅的成本超过400万欧元,包括私人海滩、停泊等。 一般来说,土耳其的标准度假屋、别墅和公寓的管理费,公寓每月不应超过100欧元,独立别墅不应超过150欧元。 对于一些设施和服务有限的小型建筑,这些费用可以低至每月20欧元。
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