金角湾房产：为有远见的投资者而设

伊斯坦布尔的金角湾是一条主要的城市水路，其独特的角形在城市地图上非常醒目。

它也被称为哈利奇，是博斯普鲁斯海峡的主要入口，是海峡与马尔马拉海交汇处的喇叭形河口，形成一个狭窄的半岛，老伊斯坦布尔位于其顶端。金角湾将城市的历史中心与其他地方分开，形成一个天然的、有遮挡的港口，几千年来一直是船只的避难所。

虽然从它的形状可以看出为什么这条水道被指定为 "角"，但世界上 "金色 "的起源已经失去了时间，尽管历史学家认为这要么是指进入城市的财富，要么是指河口在日落时分的样子，黄色的光线反射到水面上。

这个深邃的天然港口长期以来一直是一个经济吸引力和军事要塞，人们在金角湾上生活了大约9000年，有成熟的港口、仓储设施和社区。

现代的金角湾

今天，金角湾两岸都已定居，两旁有大型公园和住宅、墓地、博物馆、文化景点和大学。这是一个丰富、有趣的地区，每年吸引了多达1000万国际游客。

金角湾由埃尤普、巴伊热木帕夏和加齐斯曼帕萨组成。

巴伊热木帕夏

巴伊热木帕夏约有24万人口，居住在工人阶级的住宅区，还有一个重要的工业区，是该市指定的城市转型地区之一。一大片质量低劣的住房将被拆除和替换。

埃尤普

埃尤普从金角湾一直延伸到黑海。这是一个历史上很重要的地区，特别是对穆斯林来说。该地区曾有过脏乱差的名声，但在过去的几年里已经清理了很多，现在埃尤普是穆斯林周五的热门目的地，他们会去参观受欢迎的埃尤普苏丹清真寺，以及其周围繁忙的市场。

加齐奥斯曼帕萨

这个工人阶级的郊区有大约40万人口，是城市中人口最多的地区之一。该地区以前是一片空旷的岩石牧场，从20世纪50年代开始，来自巴尔干半岛的移民在此定居。当时建造的大部分住房都是非法的--作为该市城市更新计划的一部分，这些住房现在正在被拆毁。资金正被投入到加齐奥曼帕萨，用于基础设施和建筑的改善，一些新的休闲设施，如体育设施、剧院、购物中心和交通连接，为发展中的地区增加了吸引力，这些都导致了该地区的价格上涨。

投资于金角湾的未来

该市约60%的住房被认为是不合格的--使其面临地震的风险。新的建设旨在改善居民的住房质量，并使郊区更安全，与城市其他地区更好地连接。在未来20年里，650万套有风险的住宅将被拆除。

蔚蓝土耳其房地产总监卡梅隆·德金说，改善伊斯坦布尔欠发达地区的努力正在推动新一轮的房地产投资。

"伊斯坦布尔正在逐个地区进行改造，房产价格正在上升。金角湾是其中一个特别令人兴奋的地区，因为许多开发项目将拥有海景，这在城市中是非常理想的资产。"

德金说，金角区的价格在过去五年中上涨了45%，略微落后于该市的整体价格增长。然而，他指出，随着基础设施开发和建设的增加，房地产价格的加速增长意味着金角区将很快赶上其更昂贵的邻居。

"虽然金角湾的新楼盘仍然可以负担得起，但我们相信，随着基础设施的不断发展，价格将极速上升。"

土耳其房产增长图

"房价将在五年内翻倍"

政府在该地区的支出已经吸引了投资者的兴趣，德金解释说。"公共投资在哪里，私人投资就在哪里。"

金角湾的中心位置意味着大型开发商正在购买土地并建造巨大的综合小区，而这一地区的综合小区很少，这意味着土耳其的中产阶级正在早期阶段购买单位，而这些单位是可以承受的。

定于2018年开通的新地铁线将连接该地区和商业区，德金说，这使得该地区对土耳其人特别有吸引力。

"土耳其人是非常被动的，一旦他们能看到一些东西，他们就会购买。当一个项目完成或一个地铁开通时，房地产就会出现跳跃。与地铁站有步行距离的豪华综合体将出现跳跃，正如我们在马尔马拉和M4地铁线看到的那样。这条地铁线比其他线路重要十倍，它将吸引那些不想要百里克杜孜或埃森尤特的高工资人群：他们希望离工作地点只有20分钟。

"对于这些人来说，这是一个值得一去的地区。"

外国买家进入该地区的速度稍慢，德金说，这些买家往往被吸引到已经开发的地区，认为它们是一个更安全的赌注。

然而，他指出，对于有远见的投资者来说，金角湾是一个名副其实的金矿。

"不难看出这里的价格走向。这是一个中心区域，私人和公共部门都在这里进行了巨大的投资。从已经进行了城市改造的类似地区来看，可以说目前每平方米2500美元左右的价格将在四到五年内翻倍。"

德金列举了该地区的四个项目，它们靠近新的地铁线，因此被认为会迅速升值。