Гражданство через инвестиции: как получить

В начале года турецкое правительство объявило, что гражданство Турции будет выдаваться иностранцам, купившим недвижимость, стоимостью от 1 млн. долларов.

Этот шаг является вынужденной мерой в связи с желанием увеличить объем реализации недвижимости, являющейся важной составляющей турецкой экономики, которая в последний год переживала не лучшие времена, благодаря ситуации в соседней Сирии и попытке государственного переворота в стране.

Наряду с получением гражданства, инвесторы имеют много причин для вложения своих средств в недвижимость в Стамбуле, и в Турции в целом, - это высокий прирост капитала, большой выбор на рынке и возможность выгодной перепродажи, вкупе со стабильно развивающейся экономикой Турции.

Как получить гражданство Турции

Директор агентства Property Turkey (Недвижимость Турции) Кэмерон Деггин считает, что в этом деле есть больше вопросов, чем ответов.

"Пока закон еще не принят, мы не знаем ответов на все вопросы. Например, имеет ли иностранец право на гражданство, приобретая недвижимость в аренду? Или строящуюся недвижимость?

"Однако, мы точно знаем, что самый простой и надежный путь к получению гражданства Турции - это покупка недвижимости с наличием всех соответствующих документов на право собственности."

Это значит, что недвижимость должна быть готова к вселению и не находиться на этапе строительства. Это может быть и новостройка и вторичное жилье. Инвесторы также имеют возможность купить несколько объектов недвижимости, стоимость которых в сумме должна равняться минимум 1 млн. долларов США, например, 4 дома стоимостью $250,000.

Если есть все документы, подтверждающие право собственности недвижимости, то нет никаких препятствий для получения гражданства. Государство просто накладывает трехлетнее ограничение на недвижимость - именно такой срок инвестор должен владеть недвижимостью после получения гражданства Турции.

Коммерческая или жилая недвижимость

Некоторые инвесторы будут заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости. Деггин советует не идти этим путем, только если вы не покупаете недвижимость, стоимостью несколько миллионов долларов.

"Земля в Стамбуле стоит дорого, качественная коммерческая недвижимость не может стоить дешево. Это одна из главных причин, почему большинство бизнесменов предпочитают покупать коммерческую недвижимость за городом, а застройщики - строить жилую."

"За 1 миллион долларов вы сможете приобрести недвижимость третьего или второго класса. Она находится в неразвитых районах Стамбула и будет привлекать только краткосрочных арендаторов с низкорентабельным бизнесом, которые не принесут вам большого дохода."

Деггин советует инвесторам выбрать более рациональный путь, который будет более прибыльным.

"Инвестиция в 1 миллион долларов будет более выгодна в случае покупке жилой недвижимости в Стамбуле. Сейчас все большую популярность приобретает жилье в брендовых отелях, которое привлекает богатых и респектабельных, а главное долгосрочных арендаторов. К тому же, вы всегда сможете проживать в этой недвижимости сами, если захотите переехать в Стамбул."

Но недвижимость в жилых комплексах с громким именем очень востребована среди инвесторов. " Все потому, что у них брендовое имя, удачное расположение, гарантия привлечения отличного дохода и гарантия быстрой и выгодной перепродажи."

Рост продаж брендовой недвижимости

Деггин приводит в пример клиента, который посетил Стамбул в июне и влюбился в брендовую недвижимость. "G" от "YOO" в Basin Ekspres, или Media Highway - это детище эксцентричного дизайнера Филиппа Старка (Philippe Starck). В жилом комплексе была раскуплена почти вся недвижимость - остались лишь несколько квартир.

Комплекс предлагает 7% дохода от аренды и прирост капитала до 10% в год - 60% роста за пять лет. Квартиры имеют доступ к сервису и удобствам отеля - огромная выгода для инвесторов, которые ищут недвижимость, за которой присмотрят.

Клиент Деггина инвестировал в 5 квартир в этом жилом комплексе, из них 4 - это апартаменты с одной спальней, которые имеют большой спрос на рынке аренды. Пятая квартира - это огромная недвижимость для его семьи. Так как сумма его инвестиций стала более 1 млн. долларов, теперь он и члены его семьи имеют право получить гражданство Турции.

"Недвижимость G от YOO - это недвижимость на завершающейся стадии строительства, что означает, что мой клиент автоматически получает гражданство. Связи Турции и Ближнего Востока очень сильны, и недвижимость в Стамбуле является привлекательным объектов для инвестирования среди ближневосточных инвесторов, поэтому мы ожидаем еще более высокий спрос на подобную недвижимость." - говорит Деггин.

Налоговые льготы действуют до 30-го сентября

Клиент Деггина из Катара имел двойную выгоду, покупая недвижимость в Турции в июне - он экономил 18%. В марте турецкое правительство объявило об отмене уплаты НДС иностранными покупателями, которые впервые приобретают недвижимость в стране. Это было сделано для увеличения объема продаж среди иностранцев. И последние данные свидетельствуют о росте продаж - только в июне продажи среди иностранных покупателей недвижимости выросли на 24%.

Прочитайте также: Купите недвижимость до 30-го сентября и сэкономьте 18%.

"Эта налоговая льгота действует до конца сентября текущего года. Она сподвигает некоторых клиентов поторопиться с покупкой недвижимости." - говорит Деггин.

"Текущая ситуация очень выгодна покупателю," - говорит Деггин. -"Одновременные облегченная процедура получения турецкого гражданства и отмена уплаты НДС - просто находка."

Пять примеров готового жилья в Стамбуле и на Южном побережье Турции, которые мы рекомендуем

Деггин приводит в пример завершенные или почти завершенные объекты недвижимости, которые будут выгодной покупкой с целью получения гражданства Турции.

Дом для семьи в Бююкчекмедже

Многие инвесторы заинтересованы в получении гражданства, так как планируют перевезти свою семью в Стамбул. "Близкое расположение как к Азии, так и к Европе, качественные образовательные учреждения и широкие возможности для будущего трудоустройства детям, а также много вариантов для разнообразия досуга, делают Стамбул столь притягательным для переезда." - говорит Деггин.

Подобная недвижимость рассчитана на проживание с семьей. Покупая жилья на сумму в  $1 млн., члены всей вашей семьи получают гражданство, а также элитную виллу в тихом и спокойном районе Бююкчекмедже (Buyukcekmece), всего в 30 минутах езды от центра Стамбула. 

Элитная недвижимость в центре города

Пока некоторые покупатели ищут жилье в тихом районе, другие приобретают недвижимость в гламурных, кипящих жизнью районах. Эта квартира в Нишанташи (Nisantasi) располагается в самом сердце Стамбула, рядом со знаменитыми торговыми улицами. В этом жилом комплексе в наличии осталось всего пять роскошных апартаментов, поэтому у вас есть возможность купить две - в одной жить, другую сдавать в аренду.

Завершение строительства комплекса намечено на сентябрь 2017 года - этот вариант подходит для получения гражданства, к тому же, вы можете сэкономить 18%, не оплачивая НДС, приобретая квартиры до конца сентября.

Инвестиции в Западную Марину

Станьте магнатом недвижимости в Западной Марине. Приобретая недвижимость в этом комплексе, вы не только получаете право на турецкое гражданство, но и получаете элитную высококачественную недвижимость, застройщиком которой является одна из крупнейших строительных компаний Стамбула. Ее вы можете выгодно сдавать в аренду, привлекая отличный доход.

Недвижимость с видом на море предлагает прекрасные условия для жизни, гарантируя инвесторам постоянный доход от аренды, а также выгодную и быструю перепродажу, при необходимости. Мы можем предложить инвесторам выгодные условия рассрочки, а также хорошую скидку за оплату наличными.

Ультра стильная и современная недвижимость в Бодруме

Элегантные виллы, находящиеся в Палмарине Ялыкавака, в Бодруме, идеально подходят для инвестиций.

Недвижимость в Ялыкаваке гарантирована приносит хороший доход от аренды, а репутация Бодрума в качестве турецкого Сан-Тропе прогнозирует все больший успех полуострова. 

Это жилье несколько отличается от стамбульского, так как сдается оно в основном только летом, но оно не менее прибыльно! К тому же, у вас будет возможность проживать в доме зимой, пока он пустует.

Наш знаменитый Белый дом в Фетхие 

Фантастический Белый дом - один из наших самых популярных домов. Вилла, построенная по индивидуальному заказу, спроектирована с учетом требований наших клиентов. 

Фетхие - оживленный город Средиземноморья, который не зависит от туризма - идеальное прибрежное место для семей. С инвестиционной точки зрения, недвижимость в Фетхие не может похвастаться захватывающим ростом цен, по сравнению со Стамбулом, но это не рисковое вложение капитала, дополненное рентным доходом от отдыхающих, которые ежегодно посещают прибрежный город.