卡尔坎的度假屋和投资

Updated: 08 September 2022 Created: 25 February 2014

土耳其卡尔坎区是希望拥有度假屋和房产投资的买家的理想选择。距离达拉曼国际机场(最近的机场)仅90多分钟,卡尔坎,或卡拉马基,正如200年前奥斯曼希腊定居者对该村的称呼,是地中海土耳其最好的秘密。有些人把卡尔坎比作意大利阿马尔菲海岸的波西塔诺,然而,卡尔坎可以说是更漂亮,当然也更现代。

直到20世纪60年代初,卡尔坎还很难进入,因为没有沿海公路与土耳其南部沿海或内陆的其他城镇相连。它是一个与世隔绝的小港口城市,一个小渔村,聚集在现在被称为老城区和港口区的地方。诸如基斯拉(Kisla)、克兹乐塔斯(Kiziltas)、奥塔兰(Ortaalan)甚至卡拉马(Kalamar)等地区都不存在。它们主要是橄榄树林。卡尔坎的老城区有古老的港口,鹅卵石铺成的街道,以及土耳其地中海和爱琴海沿岸典型的奥斯曼-希腊房屋。这些经过精心修复和适当翻新的房产仍然存在。

1984年,沿海公路的铺设和拓宽,使卡尔坎在土耳其地中海地区的沿海地图上更加稳固。在此之前,卡尔坎只吸引了热衷于冒险离开戈切克和费特希耶的海湾和小湾的水手,前往更多暴露的地中海水域。那些来到这里的人都爱上了这个漂亮的小地方,它保留了几百年来的真实魅力。1980年代初,卡尔坎的发展超出了其老城区的范围。早期的发展是由来自土耳其大城市的崇拜者建造的小型家庭旅馆和度假屋,他们认为卡尔坎是一个理想的度假胜地,是远离大城市喧嚣的完美退路。然后,旅游业开始加速发展。然而,卡尔坎仍然是相对较小的、隐蔽的地方。

直到达拉曼机场开始引进海外度假者,卡尔坎的国际知名度才迅速提高。卡拉马湾是老城区以外的第一个开发区域,在这里,房产猎人们会发现80年代在相对较小的地块上建造的老式房屋。在80年代和90年代,人们强调的不一定是创造创造性的生活空间,而是在头顶上建造一个屋顶。因此,这一时期建造的老房子有时缺乏美感。

在整个90年代,卡尔坎出现了缓慢但稳定的扩张,城镇和人口的增长超过了原来的界限。然而,实际的发展是在2002年之后,当时土耳其政府取消了对外国国民拥有财产的现有限制。从2002年到2014年,卡尔坎的增长速度更快、更明显。该地区的形状和面貌发生了不可逆转的变化。但是,尽管增长惊人,他们还是保留了老村庄的真实性。

土耳其卡尔坎


地中海土耳其的卡尔坎会发展得更大吗?

卡尔坎的形状就像一个古老的罗马圆形剧场,老城区和周围的海湾,后面是陡峭的山脉,向地中海急剧切割。换句话说,这里的分区土地已经不多了。一些地块位于Kiziltas的D400主干道之上,连接卡尔坎与费特希耶和安塔利亚。然而,只有有限的供应。科穆鲁克(Komurluk)地区几乎完全建成,剩下的是绿化带地区,那里严禁建筑。

同样地,基斯拉和卡拉马尔地区几乎已经达到了他们的全部潜力,在奥塔兰地区,留给新建筑的地块很少,我们看到最现代的设计是最后开发的地区。鉴于新房产的有限供应,在卡尔坎这样的高需求地区,经济学的第一规则开始生效。高需求和有限的供应决定了现有商品会升值。供应的稀缺性总是推高了价格。将这一点应用到卡尔坎,意味着转售的房产在最多5到10年的时间里会有超乎寻常的溢价,尤其是当它们拥有令人惊叹的风景时。


卡尔坎的主要房产区

从正宗的港口地区面向大海,在老城区之后的左边是科穆鲁克,这是卡尔坎最令人向往但又最不容易得到的地区之一。科穆鲁克在海边提供漂亮的石头包覆的别墅,有些可以通水。接下来,沿着海岸线向左走,到达基斯拉,距离港口有20分钟的步行路程。Kisla可以看到卡尔坎的老城区和海湾的惊人景色。同时,也是卡尔坎最好的海滩俱乐部的理想选择。Kisla混合了石块包裹的,更真实的建筑和现代的当代建筑,后者是新建的房产。

仍然向海望去,在你的右边是成熟的Likya庄园,那里偶尔会有经过重新装修和翻新的老式房屋上市。穿过利基亚庄园的小山,就到了卡拉玛湾,这是与卡尔坎湾相邻的另一个小海湾。卡拉马湾主要是居民区,有古老的家庭旅馆和壮观的日落。卡拉马湾有很多可爱的海滨房产;但是,地块面积比奥塔兰和科穆鲁克等地要小。

现在背对着大海,抬头看看。虽然你看不到老城区以外的地方,但另一个不断增长的定居点就在D400主路之上。这就是基兹尔塔斯地区。有人说Kiziltas不如Komuruk、Kisla或Ortaalan理想。然而,高处的区域有很好的潜力,可以看到更远处的整个海湾的惊人景色。此外,这里的地块面积比较大,有更多的隐私。

然后是奥尔塔兰,在卡尔坎中心和卡拉马之间。奥塔兰是最后一个开放分区和开发的地区。这是因为奥尔塔兰的许多房产都是在2005年之后建造的。一些卡尔坎最激动人心的当代房产位于奥尔塔兰,建筑师们在这里推动了现代设计理念的发展。这里有两个海湾的美景,而且离卡尔坎中心也很近,因此非常值得期待。

卡尔坎房产


为什么卡尔坎的房产价格上涨? 

如果您阅读了上述内容,您可能已经回答了这个问题。然而,要强调的是推高房地产价格和保持市场稳定的主要因素。 


  • 一个特别有魅力的地方,吸引了更多有眼光的度假者和房产买家。与最近的机场的距离使主流的套餐度假公司望而却步;因此,大众旅游无法蓬勃发展。这保持了卡尔坎作为一个精英和精品度假胜地的魅力。 
  • 由于景观和地理因素,增长受到限制;因此,大规模建设是不可能的。需求逐年增加,而供应却不断减少,因此推高了土地价格和房产价格。 
  • 由于卡尔坎的新物业有限,前几年出现了一个强大的转售市场。这保证了希望快速获得健康收益的投资者的有力退出策略。 
  • 在卡尔坎拥有一个度假屋,意味着可以获得令人难以置信的高额VIP别墅租金。卡尔坎没有大型酒店,寻求私密性的度假者会花高价为他们的家庭假期租用有吸引力的别墅。管理和营销良好的庄园从5月到10月很容易吸引20周以上的时间。



在卡尔坎买房出租是否理想? 

在卡尔坎买房出租是个好主意。所有成功的投资策略都能实现坚定而稳定的价值增长,在扣除所有管理和维护费用后,有保证的离开计划和持续的高收入。我们的分析表明,基斯拉、科穆鲁克和奥尔塔兰的四居室别墅吸引了最高的租金收益率(即租金收入与购买价格的比率)。只要业主在指定合适的管理公司和使用正确的营销渠道吸引别墅出租方面投入很少,就可以轻松实现7%以上的毛利润。(如何出租您的卡尔坎别墅)。 


更多关于土耳其 - 卡尔坎

在卡尔坎要做的事情:无论你是独自一人,还是与朋友、伙伴或家人在一起,卡尔坎总是能提供众多的活动,不分季节或时间。坐落在土耳其海滨和土耳其中部海岸,无论您是呆在家里,还是到更远的地方去探索,都可以期待充满乐趣的日子。 

关于住在卡尔坎:如果您对一处房产感兴趣,您可以考虑将其作为度假屋,或者最终搬出土耳其。这篇文章讲述了为什么许多外国人住在卡尔坎,他们的日子是什么样的,以及如何成为土耳其卡尔坎的合法居民。 

在卡尔坎的房产:如果你想在卡尔坎购买房产,请看我们在房地产市场上的房源组合。每个房源都包含了需要了解的一切,包括价格、位置和房产特点。然后使用联系方式,通过电子邮件了解更多信息,或安排查看在土耳其卡尔坎出售的房产。 

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