Türkiye hâlâ Körfez ülkelerinden alıcılar için favori bir destinasyon. Hükümetin birçok reformu ve avantajlı para birimi dengesi sayesinde, özellikle İstanbul, bu yatırımcıların radarında sağlam bir şekilde yer alıyor.

Şu anda Türkiye'deki yabancı gayrimenkul satışlarının yarısı Körfez ülkeleri alıcılarına gerçekleşiyor. 2016 verileri, Körfez yatırımcıları arasında en üst sırayı Suudi Arabistan'ın aldığını ve Suudi Arabistan'ın yabancı yatırımcılar içinde üçüncü en büyük grup olduğunu gösteriyor. İkinci sırada Suudi Arabistan, ardından Kuveyt, Katar ve Bahreyn geliyor.

Yolu Kolaylaştırmak

Bu yılın başlarında Türk hükümeti, en az 1 milyon dolar değerinde mülk satın alan yabancılara vatandaşlık sunan altın vize programını başlattı. Hükümet, bu yeni yasanın 2017'de emlak satış gelirlerinde ek 1 milyar dolar artış sağlayacağını öngörüyor.

Damga vergisi, tapu tescili ve KDV yasalarındaki diğer değişikliklerin de gayrimenkul sektörünü desteklemesi bekleniyor.

İstanbul: Sıcak Bir Favori

Stratejik konumu, zengin kültürü ve tarihi cazibeleriyle İstanbul her zaman yabancı yatırımcıların en sevdiği şehir olmuştur. Geçen yıl yabancı yatırımcılar Türkiye genelinde 18.189 mülk satın aldı. Bu satın almaların yaklaşık üçte biri İstanbul'da gerçekleşti.

Property Turkey direktörü Cameron Deggin, Körfez yatırımcılarının Türkiye'ye istikrar nedeniyle ilgi gösterdiğini belirtiyor. "Son on yılda Körfez alıcılarının ilgisi sürekli artıyor ve son hükümet tedbirleri ile satışlarda, özellikle İstanbul'da, bir patlama bekliyoruz," diyor.

İstanbul merkezli Deggin, satış engellerinin olmamasının alıcılar için büyük bir çekim olduğunu söylüyor. "Hükümet tarafından satış sürecini kolaylaştırmak için getirilen belirli yapısal adımlar çok cazip. Ayrıca yatırımcıların, yatırımlarını nakde çevirmek istediklerinde sağlam çıkış stratejilerine sahip olmaları da önemli."

Ve tabii ki, Körfez alıcıları için İstanbul gibi şehirleri çekici kılan kültürel bağlar var. "Camiler, yemekler, kültür - evdeki gibi. Tarihi mekanlar, denize yakınlık ve mükemmel alışveriş imkanları da bonus olarak ekleniyor."

Avantajlı Döviz Dengesi

ABD dolarının Türk lirası karşısındaki değer kazanması, dövizleri dolara bağlı olan Körfez alıcıları dahil yabancı yatırımcılara da fayda sağlıyor. Eylül 2016'dan bu yana lira karşısında yaklaşık %20 değer kazanan dolar, yabancı bir yatırımcı açısından 1 milyon dolarlık mülkün fiyatını 800.000 dolara düşürdü. Buna yeni KDV muafiyeti eklendiğinde, mülk fiyatı şimdi 664.000 dolar oldu.

Deggin, Türkiye'nin komşusu Suriye'deki güvenlik sorunları nedeniyle Türk gayrimenkulüne olan talebin azaldığını kabul ediyor. Ancak referandumdan sonra işlerin tekrar rayına girdiğine inanıyor.

"Tahmin edildiği gibi, artık siyasi çekişmelerle engellenmeyen ekonomi ve sanayi iyileşme sürecinde. Avantajlı bir ekonomi, yatırımcılar için mükemmel koşullar anlamına geliyor ve yakın gelecekte bunun değişeceğine dair bir sebep görmüyoruz."

Yatırım fırsatları hakkında Deggin ile görüşmek isterseniz, lütfen [email protected] adresine e-posta gönderin.

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →