Claire Sweeney ve "Türkiye'deki en büyük dolandırıcılık"

"En kötü alımım Türkiye'de bir evdi," dedi bu hafta oyuncu Claire Sweeney The Telegraph'a. "Onu anlık bir kararla aldım ve harika bir fırsattı ama almamalıydım. Satamıyorum ve sadece orada duruyor."

Eski Brookside yıldızı, evin sekiz yıl önce 250.000 Euro'ya satın alındığını ve ondan kurtulmak için o kadar çaresiz olduğunu, hatta Twitter üzerinden yarı fiyatına satmaya niyetli olduğunu söyledi.

Ancak Sweeney'nin bahsetmediği şey, Bodrum Yarımadası dışında Gulluk'ta bulunan villası, İngiliz şirketi Parador Properties tarafından pazarlanan ve satılan, şu anda boş ve satılamayan çok sayıda evden biri olmasıydı. Üstelik Sweeney, halihazırda birkaç yatırım mülkü bulunan biri olarak, 2005'te Parador'un yüzü oldu, reklam kampanyalarında yer aldı ve görüntüsüyle mülk satışını destekledi.

Temmuz 2007'de Claire Sweeney Express'e şöyle demişti: "Burasına kesinlikle aşık oldum. Parador Properties ile buraya geldim ve şimdi harika bir villa satın aldığım için çok mutluyum!"

 

Parador hikayesi

Propertyturkey.com direktörü Cameron Deggin, Londra ve Bodrumdaki evleri arasında zamanını paylaşan biri olarak Parador Properties'i çok iyi tanıyor.

Bodrum'da fiyatlar ve talepte ani bir artış öngörerek Parador, 2000'li yılların başında yarımada dışında ucuz arazileri satın alan yerel geliştiricilerle ortaklık kurdu, diyor Deggin. Büyük, kooperatif tarzı, ucuz projeler inşa etmeye başladılar.

"Bu ölü bölgede çok sayıda mülk inşa edildi," diyor Deggin. "Bölgedeki büyüme yaşanıyordu ama Bodrum Yarımadası'nda yoğunlaşıyordu. Parador'un bu kadar çok mülkü satabilme şansı yoktu."

Parador, potansiyel alıcılar için 49 Sterlinlik inceleme gezileri satmaya başladı ve anlaşma kapamaya büyük çaba gösterdiler. 

"Bu şirketin satış taktikleri 'sert satış' kavramını yeniden tanımladı," diyor Deggin. "Müşterileri bölgeye getirirlerdi ve onları gece yemek yerken bile yalnız bırakmazlardı, ayrıca komisyon oranları çok yüksekti, bir müşteri daha sonra mülkü için komisyonun yaklaşık %20 olduğunu öğrendi."

Parador en hareketli olduğu 2006-2008 döneminde Deggin, Parador Properties hakkında birçok çağrı aldı. "O mülklerle ilgilenmek istemedim," diyerek ekliyor. "Parador'un sorunlarını anlattım ve bu müşterilere yardım edemeyeceğimi, dahil olmak istemediğimi söyledim. Bazıları dinledi ama çoğu dinlemedi, düşük fiyatların ve sert satışın cazibesine kapıldılar. Şimdi bu insanların bazıları beni arayarak yardım istiyor."

 

Sahte vaatler

Parador, kira garantileri ve sermaye kazancı vaatleri verdi, diye belirtiyor Deggin. "Bölgede yeni bir marinaya, golf sahasına sahip olacakları söylendi - bir hayal sattılar ve insanlar buna inandı."

Parador'un Bodrum patlaması tahmini doğruydu. Fiyatlar yükseldi, turist sayısı patladı. Bodrum kasabası ve Yalıkavak gibi merkezler gelişti, yeni marina projeleri ve lüks otel kompleksleri bölgeye ilgi ve yatırım çekti.

Ancak yarımadanın hareketliliğinden uzak Tuzla ve Gulluk durgunlaştı. Vaat edilen altyapı gerçekleşmedi. Tatilciler yarımadadaki daha hareketli merkezlere yöneldiği için kira geliri sağlanamadı. Tatil beldeleri sessiz kaldı ve Parador mülkü alanlar çaresizleşmeye başladı. 

"Bu vaatlerin hiçbiri gerçekleşmedi ve daha da kötüsü, şimdi insanlar bu yerlere ödediğinin yarısını bile alamıyor," diyor Deggin.

Temmuz 2008'de Parador iflas etti ve binlerce alıcı belirsizliğe düştü. O dönemin haberleri, şirket çökmek üzere olmasına rağmen Parador'un bazı alıcılardan hâlâ para aldığını bildiriyor.
 

"Telefonda ağlamak"

10 yılı aşkın süredir Türk emlak sektöründe olan Deggin, haftada en az bir kez Parador mülkünü elden çıkarmak isteyen birinden telefon aldığını söylüyor. Gulluk ya da Tuzla'daki Parador mülkü alanlara karşı anlayışlı olsa da yine de "bu mülklerle ilgilenmiyor."

Parador üzerinden altı mülk alan 65 yaşında bir adamın yürek burkan hikayesini anlatıyor. "Adam telefonda ağlıyordu, apartmanlarını satmama yardım etmem için yalvarıyordu. Kaç tane aldığı sordum, altı dedi. Alımları finanse etmek için İngiltere'deki evini ipotek etmişti."

"Neden altı mülk aldı diye sorunca cevabı beni şok etti. Şöyle dedi: 'Şimdi hipnoz uygulandığından eminim.' Tam da bunu söyledi - aklı başında biri asla almazdı, ve onlar onu almaya 'zorladı.'" Deggin hipnoz olduğuna inanmasa da adamın hikayesi Parador'un taktiklerine ışık tutuyor.
 

Türkiye'deki en büyük dolandırıcılık

"Basitçe söylemek gerekirse, gördüğüm en büyük emlak dolandırıcılığıydı ve İngiliz bir şirket tarafından gerçekleştirildi. Claire Sweeney için üzülüyorum ama o da burada sorunun bir parçasıydı, bu kaderi kötü mülkleri diğer İngilizlere satmaya yardım etti. Şimdi o ve diğerleri mülklerini çaresizce satmaya çalışıyor ve çoğu durumunda ondan daha kötü durumdalar."

Deggin, Londra, Brighton ve İspanya'da mülk sahibi deneyimli bir yatırımcı olan Sweeney'nin Parador'a dahil olmasına şaşırıyor; parasını ve itibarını şirkete yatırdı. "Sanırım o da Parador'un sert satış taktiklerine kapıldı. Pazarlamalarında yer almayı seçmesi ve bu mülklerde para kaybeden bu insanlara taraf olmasını üzücü buluyorum."

 

Gerçek olamayacak kadar iyi mi?

Deggin'in önerisi basit. "Gerçek olamayacak kadar iyi gelen bir şey genellikle öyledir. Türk mülkleri diğer Akdeniz ve Ege bölgelerine göre daha ucuzdur ama bu gördüğünüz ilk ucuz mülkü almamanız gerektiği anlamına gelir. Kendinize sorun - neden bu kadar ucuz?"

Alıcıların piyasayı tanımasını öneriyor. "Alıcılar o dönemde biraz sorsalardı, Bodrum piyasasını bilen herkesin zaten bildiği şeyi öğrenirlerdi. Evlerin çoğunun inşa edildiği Tuzla ölü bir bölge. Bodrum merkezinden uzak ve burada hiçbir şey yok. Vaat edilen marineler ve golf sahaları için altyapı yeterli değil ve mülklerin değer kazanması mümkün görünmüyor."

Claire Sweeney 2007'de mülkünü aldığı zamandan beri Bodrum emlak fiyatları neredeyse iki katına çıktı, ancak Tuzla ve Gulluk'taki Parador Properties değişmeden kaldı.

"Türkiye şu anda yatırım için harika bir yer, yatırım yapmamak aptallık olur," demişti Sweeney 2007'de. 

Deggin de aynı fikirde ama bir şartla: evde olduğu gibi dikkatli olunmalı. 

"Türkiye'de ev almak İngiltere'de olduğu gibi aynı riskleri taşıyor. Değerlemenizi yapmazsanız, Claire Sweeney gibi, sonunda istemediğiniz, kötü bir bölgede mülk sahibi olabilirsiniz. Piyasayı öğrenin, sorun. Güvenilir bir emlakçı kullanın. Burası iyi bir mülk pazarı diye duyduğunuz için her mülkün veya hatta her mahallenin iyi değer olduğu anlamına gelmez."

Deggin, Claire Sweeney veya Türkiye'de mülk almakla ilgili sorusu olan herkesi +44 7914 909 667 numaralı telefondan aramaya veya [email protected] adresine e-posta göndermeye davet ediyor.