克莱尔-斯威尼在 "土耳其最大的骗局 "中的角色

"女演员克莱尔-斯威尼（Claire Sweeney）本周告诉《电讯报》："我最糟糕的一次购买是在土耳其的一栋房子。"我一时兴起买了它，得到了一个很好的交易，但我不应该买它。我不能卖掉它，它只是坐在那里。"

这位前Brookside明星继续说，这所房子是八年前以25万欧元买下的，她非常渴望摆脱它，所以通过Twitter提供半价出售。

然而，斯威尼没有提到的是，她的别墅位于古卢克的博德鲁姆半岛外，是英国公司帕拉多房产公司推销和销售的大量房屋之一，这些房屋空着，无法出售。更重要的是，已经拥有大量投资性房产的斯威尼在2005年成为帕拉多的代言人，担任广告代言人，利用她的形象来销售房产。

2007年7月，克莱尔-斯威尼告诉《快报》。"我绝对爱上了这个地方。我通过帕拉多房产公司公司来到这里，我很高兴我这样做，因为我现在已经买了一栋很棒的别墅！"

帕拉多的传奇故事

Propertyturkey.com的总裁卡梅隆·德金在伦敦和博德鲁姆的家中分居，他对帕拉多房产非常熟悉。

德金说，预计博德鲁姆的价格和需求会急剧上升，帕拉多与当地开发商合作，后者在21世纪初在半岛外购买了大片廉价土地。他们开始建造大型合作式的廉价开发项目。

"德金说："在这个死胡同里建了这么多房产。"虽然该地区正在发生增长，但它集中在博德鲁姆半岛。帕拉多不可能将所有这些房产都卖掉。"

帕拉多开始向潜在的买家出售49英镑的考察旅行，在那里他们将努力工作以完成交易。

"这是一家销售策略重新定义了硬性销售的公司，"德金说。"他们会把客户带到这个地区，不会让他们单独呆着--甚至在晚上吃饭，而且佣金率很高，一个客户告诉我，他们事后发现他们的房产的佣金大约是20%。"

当帕拉多最繁忙的时候，也就是2006年到2008年之间，德金接到很多电话询问帕拉多房产的情况。"他说："我不想和这些房产有任何关系。"我概述了帕拉多的问题，我告诉这些客户，我无法帮助他们，我只是不想参与。有些人听了，但大多数人没有听，他们被低价和硬性推销所诱惑。现在，其中一些人打电话给我，请求帮助。"

虚假的承诺

德金说，帕拉多做出了保证租金和资本收益的承诺。"他们被告知该地区会有一个新的码头，一个高尔夫球场--他们卖了一个幻想，人们就买了。"

帕拉多对博德鲁姆繁荣的预言是正确的。价格上涨，游客人数激增。像博德鲁姆镇和雅丽卡瓦科这样的中心繁荣起来，新的码头开发和豪华酒店综合体吸引了人们对该地区的兴趣和投资。

然而，远离半岛的喧嚣，图兹拉和古鲁克却停滞不前。承诺的基础设施从未实现。由于度假者坚持去半岛上更有活力的中心，租金收入从未实现。度假村一直很安静，那些购买帕拉多房产的人开始感到绝望。

"德金说："这些承诺都没有实现，更糟糕的是：人们现在甚至无法得到他们为这些地方支付的一半费用。

2008年7月，帕拉多进入清算程序，使成千上万的买家陷入困境。当时的报道说，帕拉多在公司破产前几天还在接受买家的钱，尽管他们很清楚公司正处于困境中。

"在电话里哭了起来"

在土耳其房地产行业工作了十多年的德金说，他每周至少会接到一个急于出售帕拉多房产的人的电话。虽然他对在古鲁克或图兹拉购买帕拉多房产的人表示同情，但他仍然 "不会碰这些房产"。

他讲述了一个令人心碎的故事，一位65岁的老人通过Parador购买了6处房产。"他在电话里哭了，求我帮忙卖掉他的公寓。当我问他买了多少套时，他说六套。他把他在英国的房子抵押了，以资助购买。"

"当我问他为什么买了六处房产时，他的回答让我大跌眼镜。他说：'我现在相信这其中有催眠的成分'。这正是他所说的--在他正常的头脑中，他绝不会买，而他们'强迫'他买。" 他说，虽然德金不相信有催眠的成分，但这个人的故事让人了解到帕拉多的策略。 

土耳其最大的骗局 

"简单地说，这是我在土耳其看到的最大的房产骗局，而且是由一家英国公司实施的。我为克莱尔-斯威尼感到遗憾，但她也是这里问题的一部分，帮助向英国同胞出售这些注定失败的房产。而现在，她是许多急于出售房产的人中的一员，而且大多数人的情况比她更糟糕。"



德金对像斯威尼这样在伦敦、布莱顿和西班牙拥有房产的经验丰富的投资者加入帕拉多感到惊讶，她将自己的资金和声誉投入到该公司。"我只能想象，她也被帕拉多的强硬销售策略所迷惑。不幸的是，她选择了参与他们的营销，成为所有这些人在这些房产中亏损的一方。"

好得不像真的？ 

德金的建议很简单。"如果一件事听起来好得不像真的，它通常是假的。土耳其房产比其他地中海和爱琴海地区的房产更便宜，但这并不意味着您应该购买您看到的第一个便宜房产。问问自己--为什么这个价格这么低？"


他建议潜在的买家去了解市场。"如果买家当时打听了一下，他们就会发现每个了解博德鲁姆市场的人都已经知道的事情。大部分房屋都建在图兹拉，那里是一个死角。它离博德鲁姆中心很远，而且那里什么都没有。没有足够的基础设施来建设承诺的游艇码头和高尔夫球场，当然也没有机会让房产在短时间内累积价值。"


虽然博德鲁姆的房产价格自2007年斯威尼购买她的房产以来几乎翻了一番，但图兹拉和古卢克的帕拉多房产却停滞不前。


"斯威尼在2007年时说："土耳其目前是一个投资的好地方，你不这样做就太疯狂了。


德金同意，但有一个前提条件：要像在国内一样谨慎行事。


"在土耳其买房和在英国买房有完全相同的隐患。如果你不做功课，就像克莱尔-斯威尼一样，你可能会在一个不理想的地区买到一个房产，并且永远被束缚住。找出市场的情况，四处打听。使用一个有信誉的代理。仅仅因为你听说这个或那个地方是买房的好地方，并不意味着那里的每处房产都很有价值，甚至不意味着每个郊区都是如此。"


德金邀请克莱尔-斯威尼或任何对在土耳其购买房产有疑问的人给他打电话，电话是+44 (0) 20 8371 0059，或给他发电子邮件，[email protected]。