Türkiye ve İspanya'da Gayrimenkulün Maliyeti Nedir

Birçok kişi, Türkiye'de gayrimenkul ile İspanya'yı karşılaştırırken kesin bir cevap bulmakta zorluk çeker ve bunun iyi nedenleri vardır. İki ülke de geniştir ve yerin önemli olduğu eski atasözü doğrudur. Örneğin, Türkiye'nin Alanya Mahmutlar'da site içerisinde ortak yüzme havuzlu yepyeni, iki odalı bir dairenin fiyatı, İstanbul şehir merkezinde bir gayrimenkul için bir stüdyoya bile yetmez.

Benzer şekilde, İspanya'da ucuz, kırsal, geleneksel mimariyi yansıtan bir mülk bulabilirsiniz; ancak kıyı şeridine ve deniz manzarasına yaklaştıkça ve plajlara mesafe arttıkça fiyatlar binlerce euro artar. Ayrıca, İspanya ekonomisi Euro'ya dayanırken, Türkiye Lira'yı kullanır. Döviz kurları, bakım ve işletme maliyetleri ile satın alma masrafları ve vergiler de hesaba katıldığında veriler oldukça karmaşıklaşır. Ayrıca, iki ülkeyi karşılaştırmayı elma ile portakalı kıyaslamak gibi yapan başka faktörler de vardır. Ancak, iki ülkeyi kıyaslarken göz önünde bulundurmanız gerekenlere bakalım.

Türkiye ve İspanya'da Gayrimenkul Maliyeti

İspanya'nın Terkedilmiş Köyleri         

Uluslararası bir gayrimenkul portalına baktık. İspanya'da çok sayıda ucuz ev var, bazıları sadece 10.000 euro'dan başlıyor. Bunlar cazip görünebilir, ancak bir düşüşü var. Hepsi eski köy evleri, iç kesimlerde uzak konumlarda bulunuyor ve yenilenmeye muhtaç. Google'da terk edilmiş köyler araması yaptığınızda, Galicia gibi bazı bölgelerin büyük bir nüfus azalması sorunu yaşadığını gösteren birçok haber raporuyla karşılaşıyorsunuz. Sonraki nesiller daha iyi iş imkanları ve daha kazançlı fırsatlar aramak için toplulukları terk ediyor. Köyler kendileri de sorunlarla karşı karşıya. Altyapıya yatırım çok az ya da hiç yok ve yerel imkanlar, dükkanlar ve sağlık merkezleri nadir. Ucuz bu evlerden birini neredeyse bedavaya almak kabul edilebilir, ancak sonunda cebinizi boşaltacak ve yaşam tarzınızı ve sosyal çevrenizi ciddi şekilde olumsuz etkileyebilir.

Türkiye'nin Büyüyen Gayrimenkul Pazarı

Burası Türkiye'nin İspanya'ya karşı avantaj sağladığı yerdir. Neredeyse hiç kimse eski köy evlerini satın almak istemez. Çoğu yasadışı yapılmış, resmi belgeleri yok ve onları elde etmeye, sonra yenilemeye ve güncellemeye harcanacak maliyet, iki yeni, modern ev satın almakla eşdeğerdir. Bunun sebebi, Türkiye'nin gayrimenkul pazarını modernize etmede ve yabancı alıcılara açmada nispeten geç kalmasıdır. 2000'den önce ipotek sistemi yoktu. Bu yüzden piyasa portföyüne baktığınızda çok sayıda yeni konut olduğunu görürsünüz. Çoğu bölgede, bu bol miktarda satılık Türk mülkü ile birlikte boş araziler fiyatları düşük tutar – ve uluslararası gayrimenkul yatırımcıları için ideal orta-uzun vadeli sermaye değer artışı sunar.

Gayrimenkul Satın Alma Maliyetleri

İnternette birçok satış ilanını tararsak, İspanya'da evlerin başlangıç fiyatları yaklaşık 90.000 - 100.000 £ arasında iken Türkiye'de bu 50.000 £ civarındadır. Diğer unsurlar da nihai harcamalarınızı etkiler. Doğal olarak, bir ev alırken ekstra maliyetler de ödenmelidir. Bunlar vergiler, noter ücretleri, avukatlar, tapu harçları, damga vergisi ve daha fazlasını içerir. İspanya'da bu ekstra maliyetler satın alma fiyatının yaklaşık %10-15'i tutarındadır, Türkiye'de ise %9-12 civarındadır.

En Ucuz Gayrimenkul Alım Bölgeleri

İspanya'nın 17 özerk bölgesi, mülk alımı için binlerce yer sunar, ancak en düşük fiyatlar genellikle Costa Blanca'da bulunur. Burası Alicante eyaletinde 200 kilometrelik bir kıyı şeridi olup, Benidorm ve Torrevieja gibi bilinen yerleri içerir. Türkiye ise 7 coğrafi bölgeye ayrılmış olup 81 il içerir. Çoğu yabancı alıcı, Ege ve Akdeniz'in Bodrum ya da Fethiye kasabalarına ya da metropol İstanbul'a rağbet eder. Ege Didim ve Akdeniz Alanya, ucuz mülk satın almak için iki yerdir. Gayrimenkul yatırımcıları, altyapı, konut ve ulaşım için milyarlarca yatırım yapılan Avrupa şehirlerinin eteklerine göz dikmiştir.

Genel Özet

İki ülkenin maliyetlerini karşılaştırmak için birçok farklı ülkenin yaşam maliyetini toplayan bir veri işleme makinesi olan Numbeo'ya baktık. Onlara göre su, elektrik ve atık toplama gibi temel hizmetler İspanya'da %103 daha pahalı. ADSL internet İspanya'da %227 daha pahalı. Gayrimenkul alımına gelince, şehir merkezlerinde metrekare başı fiyatlar İspanya'da Türkiye'den %288 daha yüksekken, bu oran şehir dışı bölgelerde %369'a çıkar. Yani genel olarak Türkiye ve İspanya'da gayrimenkul maliyeti karşılaştırıldığında, özellikle satın alma gücü gibi ek maliyetler göz önüne alındığında Türkiye açık ara öne çıkar.

Daha fazla bilgi almak isterseniz, bugün bize ulaşabilirsiniz. Alternatif olarak, satılık daire ve villalar ilanlarımızı inceleyebilirsiniz. Her ilan iç mekân ve dış mekân fotoğrafları, kat planları ve projelendirmede ise artist tasarımlar, fiyat, konum ve ev özellikleri içerir. Daha fazla bilgi almak veya gösterim ayarlamak için sorgulama butonunu kullanabilirsiniz.

Ayrıca Okuyun       

Avrupa'da Nerede Emekli Olabilirim? Birçok kişi, yurt dışında emekli olmak için yabancı gayrimenkul satın almaya yönelir. Bu yazıda, emekliler için önde gelen Avrupa ülkelerini ve neden farklı olduklarını inceliyoruz. İster yiyecek, yaşam maliyeti, aktiviteler, hava durumu ya da kültür olsun, her biri benzersiz bir şey sunar.

Türkiye'de Tatil Evi Neden Alınır: Birçok kişi, güneşli bir yaz yeri ararken İspanya yerine Türkiye'yi tercih eder. Bu makale nedenlerini açıklar ve Türk gayrimenkul pazarına giriş için faydalı bir başlangıç rehberi sunar.

Nezir Can Operasyon Müdürü

Nezir ‘Nez’ Can, Property Turkey’de Operasyon Müdürü olarak görev yapmakta ve Türk kültürü, yaşam tarzı ile ülke genelindeki günlük yaşama dair içerikler üretmektedir. Şirkete katıldığından bu yana, uluslararası okuyucuların Türkiye’de yaşamak, çalışmak ve yerleşmek hakkında daha iyi bir anlayış geliştirmesine yardımcı olmaktadır.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →