Согласно данным, опубликованным Земельным кадастром Турции, за первые шесть месяцев 2025 года было продано более 1,4 миллиона объектов недвижимости. Это впечатляющий рост на 15,6% по сравнению с первыми шестью месяцами 2024 года, свидетельствующий о мощном восстановлении турецкого рынка недвижимости: по итогам полугодия показатели продаж стали вторыми по величине за всю историю Турции.
Примечательно, что этот импульс почти полностью обеспечивают внутренние покупатели. Граждане Турции массово возвращаются на рынок недвижимости, стремясь защититься от инфляции, сохранить капитал и уберечься от колебаний валютного курса на фоне снижения ставок по депозитам. Объекты быстро находят покупателей, цены стабильно растут, а доверие возвращается — и всё это без участия иностранного капитала.
Для международных инвесторов сигнал ещё никогда не был столь очевидным: когда местные жители возвращаются на рынок и начинают активно покупать, значит, дно, вероятно, уже пройдено, а следующая волна капитала и рост рынка недвижимости уже начались. За ростом уверенности местных покупателей всегда следуют дальновидные международные инвесторы. Турецкий рынок давно известен своими циклами, и теперь он вновь набирает рост. Однако на этот раз фундамент для него прочнее.
Почему это происходит именно сейчас?
Рынок недвижимости Турции переживает мощное возрождение. Для многих граждан Турции недвижимость по-прежнему остаётся самым надёжным способом сохранить и приумножить капитал. Вот четыре главных фактора, которые обеспечивают новый подъём:
1. Изменение политики процентных ставок: На фоне ожидаемого скорого снижения процентных ставок миллиарды турецких лир начали перетекать с высокодоходных депозитных счетов. Граждане Турции направляют эти средства на покупку недвижимости, рассматривая её как материальный актив и инвестицию, устойчивую к инфляции. Те, кто копил последние несколько лет, теперь становятся покупателями.
2. Инфляция и страх упустить возможность: Местные покупатели ощущают, что на рынке нарастает срочность, и особенно активно присматриваются к объектам на вторичном рынке и земельным участкам. Стоимость строительства растёт вместе с ценами на недвижимость, и турки опасаются, что вскоре не смогут позволить себе покупку, если не начнут действовать прямо сейчас. Такой настрой «сейчас или никогда» подталкивает спрос вверх по всей стране.
3. Улучшение доступа к финансированию: Банки Турции начали избирательно смягчать условия кредитования для покупателей первого жилья, а также для объектов в отдельных зонах и локациях. Отсроченные платежи и гибкие ипотечные программы становятся доступнее, благодаря чему представителям среднего класса проще приобрести недвижимость.
4. Бум земельных участков и вторичного жилья: Покупатели отказываются от проектов на стадии строительства в пользу готовых объектов, в которых можно сразу жить или которые можно сразу сдавать в аренду, а также земельных участков, пригодных для застройки. Такие активы обычно считаются более стабильными и позволяют получать доход сразу, особенно в пригородах, активно развивающихся за счёт роста жилой застройки, и популярных прибрежных городах. Согласно данным, в 2025 году на вторичное жильё приходится уже 60% сделок в Анталии и Бодруме против 38% в 2023 году.
Что это означает для иностранных инвесторов
Иностранные инвесторы в Турции, особенно из Европы, стран Персидского залива, России и Азии, исторически играли важную роль на турецком рынке недвижимости в периоды подъёма. Последние два года многие предпочитали выжидать, надеясь, что рынок восстановится и стабилизируется.
Этот момент настал.
Спрос на недвижимость со стороны местных покупателей вернулся. Доступные объекты раскупают ежедневно. Цены на недвижимость стабильно растут. И что особенно важно, турецкая лира остаётся значительно недооценённой, что даёт иностранным инвесторам серьёзное преимущество при торге и покупке в пересчёте на доллары США, евро или ВВП. Это не просто громкие прогнозы — меняются сами фундаментальные показатели рынка.
Местные жители снова покупают — это главный сигнал для международных инвесторов.
Турция по-прежнему предлагает непревзойдённую выгоду
Турция по-прежнему не имеет себе равных по соотношению цены и возможностей: здесь средиземноморский образ жизни, доходность, характерная для развивающегося рынка, и правовая система современного государства. Иностранные инвесторы находятся в уникальном положении, чтобы воспользоваться этим редким сочетанием. Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость ради образа жизни, рассчитываете на высокий доход от аренды или на долгосрочный рост капитала…
Турция по-прежнему соответствует всем ключевым требованиям:
2. Высокая доходность от аренды, особенно в Стамбуле, Анталии, Бодруме и Алании.
3. Более низкий порог входа по сравнению со странами Европы и Персидского залива.
4. Бурно развивающийся туристический рынок, который поддерживает спрос на краткосрочную аренду.
5. Широкий выбор объектов: от вилл с видом на море и городских квартир до семейных домов в пригородах.
6. Либеральное законодательство, позволяющее иностранцам покупать недвижимость без лишних сложностей.
7. Хорошо развитая инфраструктура и авиасообщение со всем миром.
Где инвесторы покупают недвижимость в 2025 году?
Согласно официальным данным о продажах, в первом полугодии 2025 года лидерами среди провинций по числу покупателей недвижимости стали Стамбул и Анталия. Эти локации предлагают хорошие перспективы роста стоимости капитала, высокий потенциальный доход от аренды и привлекательный образ жизни.
Популярные направления для инвестиций:
- Стамбул: Экономическое сердце Турции, Стамбул обеспечивает высокую доходность от аренды и привлекает инвесторов высоким спросом на недвижимость для проживания, особенно в районах, где идёт городская реновация. Особенно рекомендуются центральные районы, такие как Шишли и Бешикташ. По данным ТЮИК, в 2024 году на Стамбул пришлось 37% иностранных инвестиций в турецкую недвижимость.
- Анталия:В 2024 году Анталия приняла 10,8 миллиона туристов и стала вторым по величине городом Турции. Здесь можно жить в курортной атмосфере, а инвесторам рассчитывать на высокую рентабельность инвестиций. Город особенно популярен среди цифровых кочевников и тех, кто работает удалённо. Доходность краткосрочной аренды здесь одна из самых высоких в стране. Среди районов для покупки: пляж Коньяалты и Лара.
- Бодрум:Бодрум привлекает состоятельных покупателей, которые ищут уединённые роскошные виллы с панорамными видами на море. В первом квартале 2025 года средняя цена проданной в Бодруме виллы впервые превысила 600,000 долларов США — это на 28% больше, чем в 2024 году. Среди районов для покупки: Ялыкавак, Гюмюшлюк и Центр Бодрума.
- Фетхие:Фетхие пользуется популярностью у британских и скандинавских покупателей. Согласно международным исследованиям образа жизни, в 2024 году Фетхие вошёл в пятёрку турецких городов, наиболее привлекательных для иностранцев, выходящих на пенсию в Турции. Здесь можно наслаждаться размеренной жизнью у моря и посещать всемирно известные достопримечательности, включая Голубую лагуну на Пляже Олюдениз. Среди районов: Центр Фетхие, Оваджик и Чалыш.
Умные деньги уже движутся. Вы последуете за ними?
Во всём мире стремительный рост рынка недвижимости, который происходит без инвестиций иностранного капитала, обычно говорит о прочности его фундамента. В 2025 году граждане Турции голосуют своими деньгами: не вкладываются в акции или криптовалюту, а покупают жильё, землю и объекты, приносящие реальный доход.
Для международных покупателей это открывает уникальное окно возможностей:
- Купить сейчас, пока цены не пошли вверх вслед за притоком новых турецких покупателей.
- Зафиксировать выгодную стоимость, используя ослабленную лиру и средства в USD, GBP или EUR.
- Получить доступ к объектам с высоким спросом, пока они ещё есть в продаже.
- Купить до того, как следующая волна иностранного капитала усилит конкуренцию.
В Property Turkey мы помогли тысячам инвесторов со всего мира выявить такие поворотные моменты рынка и воспользоваться открывающимися возможностями. Сейчас наступил именно такой момент. Если вы наблюдали и ждали, возможно, пора действовать. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать о недвижимости и возможностях, соответствующих вашим инвестиционным целям.
Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey
Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.
By:
Основатель и генеральный директор Property Turkey
Istanbul 
17 
17 
X