«Защищённые банковские вклады умерли — да здравствуют фонды инвестиций в недвижимость».
— Cameron Deggin, сооснователь Funding Turkey и основатель Property Turkey
Переломный момент для инвестиционного рынка Турции
23 августа 2025 года Турция упразднила программу защищённых банковских вкладов, известную как Kur Korumalı Mevduat, или KKM. Программа была запущена в 2021 году как мера защиты от волатильности турецкой лиры: она должна была оградить инвесторов от девальвации валюты, компенсируя потери, связанные с колебаниями валютного курса. На пике популярности объём вкладов по программе KKM превысил 125 млрд долларов США.
В последнее время программа KKM стала финансово неустойчивой: по данным Центрального банка Турции, с 2022 по 2024 год компенсационные выплаты обошлись казначейству в 30 млрд долларов США. После официального завершения программы иностранные и турецкие инвесторы ищут альтернативы — решения, обеспечивающие стабильность и долгосрочную доходность.
Турецкие фонды инвестиций в недвижимость, или REIF, вполне могут стать решением, которое ищут инвесторы: на протяжении десятилетий они превосходят другие инвестиционные инструменты.
Почему фонды инвестиций в недвижимость выходят на первый план
Банковские продукты и программы обычно уязвимы перед колебаниями валютных курсов, инфляцией и изменениями государственной политики. В отличие от них, стоимость турецких фондов REIF обеспечена материальными активами — недвижимостью.
Ключевые преимущества REIF:
- Сохранение капитала: Недвижимость в престижных районах и крупных городах исторически сохраняет свою стоимость даже в периоды инфляции.
- Стабильность, привязанная к доллару: Многие фонды REIF в Турции номинированы в долларах США или евро, что защищает инвесторов от колебаний турецкой лиры.
- Высокая доходность: Исторически профессионально управляемые фонды в Турции обеспечивают годовую доходность в диапазоне от 15% до 25%.
- Ликвидность и диверсификация: Инвестиции в REIF позволяют распределить риски между различными объектами и высокодоходными сегментами рынка недвижимости.
В центре этой трансформации инвестиций находится Funding Turkey. Опираясь на инфраструктуру Property Turkey и Place Overseas, Funding Turkey — специализированный фонд с уникальным преимуществом, которого нет у других: он даёт инвесторам уверенность, основанную на более чем 25-летней истории деятельности.
Funding Turkey полностью интегрирован с Property Turkey и предоставляет инвесторам прямой доступ к одной из самых развитых сетей недвижимости в стране, а также помощь в получении гражданства Турции за инвестиции. Благодаря высококвалифицированному совету директоров с большим опытом Funding Turkey представляет собой целую экосистему для успешных инвестиций.
Почему Funding Turkey?
- Подбор недвижимости: Инвесторы получают доступ к выгодным предложениям вне открытого рынка по ценам ниже рыночных.
- Управление активами: Полный комплекс услуг по управлению активами, включая техническое обслуживание и контроль соответствия требованиям.
- Аренда и поиск арендаторов: Недвижимость сдаётся в аренду через сеть Property Turkey, работающую более 25 лет.
- Помощь в получении гражданства: Внутренние юристы и юридические команды сопровождают заявки на гражданство за инвестиции.
Исторический контекст: от вкладов к недвижимости
Чтобы оценить масштаб этого кардинального изменения, инвесторам стоит рассмотреть более широкую финансовую ситуацию в Турции. Все данные указывают на два факта: банковские вклады в Турции обесценивали капитал инвесторов, тогда как покупка недвижимости помогала сохранять и даже увеличивать его.
- Банковские вклады: Данные показывают, что банковские депозиты были стандартным способом сбережений для граждан Турции: в 2022 году более 65% домохозяйств хранили сбережения в местных банках.
- Реальность инфляции: В конце 2022 года инфляция в Турции превысила 85%. Это свело на нет реальный прирост капитала инвесторов, разместивших средства на банковских вкладах.
Программа получения гражданства Турции за инвестиции, запущенная в 2017 году, — одна из самых успешных программ получения вида на жительство и гражданства в мире. По данным на 2025 год, гражданство получили более 35 000 семей.
Исторически большинство инвесторов получали гражданство Турции через покупку недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США. Однако фонды REIF предлагают более простой и удобный путь к получению турецкого паспорта — при вложении 500 000 долларов США. К преимуществам REIF относятся:
- Диверсификация: REIF инвестируют в несколько объектов недвижимости, распределяя риски и потенциальную доходность инвестиций.
- Профессиональное управление: Фондами управляют так, чтобы инвесторам не приходилось брать на себя обязанности арендодателя.
- Гибкость при перепродаже: Доли в REIF более ликвидны, и продать их быстрее, чем традиционную недвижимость.
- Право на получение гражданства: Сроки оформления короче, а программа признана Министерством внутренних дел.
Проще говоря: Турецкие REIF сочетают надёжность владения недвижимостью с удобством простых финансовых операций и инвестирования. Поэтому REIF — естественная замена защищённым банковским вкладам.
Сравнение доходности: Турция и глобальные REIT
Данные и статистика показывают, что хорошо управляемые фонды REIF в Турции превосходят не только другие местные инвестиционные программы и инструменты, но и международные аналоги. Это делает турецкие REIF одним из наиболее привлекательных вариантов вложений на современных международных развивающихся рынках. Для сравнения:
- Funding Turkey: Проверенные данные и отчётность показывают годовую доходность в размере 20–22% за последние три года.
- Сравнение с глобальными REIT: Согласно статистике, средняя годовая доходность американских REIT за последнее десятилетие составляла 8–10%.
- Банковские вклады в Турции в 2024 году: Номинальная доходность составляла 25–30%, но при инфляции в 45–50% вкладчики получали отрицательную реальную доходность.
Турецкие REIF: профиль международного инвестора
Инвесторы в турецкие REIF стремятся не только получить гражданство: многие также используют эти фонды как инструмент защиты капитала от инфляции и нестабильности в своих странах, поскольку они номинированы в долларах. Типичные инвесторы в турецкие REIF — это:
- Граждане стран Ближнего Востока и GCC: Обычно они хотят получить второй паспорт, а в некоторых случаях — найти безопасное место для своего капитала.
- Граждане России и Украины: Руководствуются повышенными геополитическими рисками и ограничениями в своих странах.
- Жители Европы и Северной Америки: В основном стремятся воспользоваться возможностями для жизни, которые предлагают Стамбул, Бодрум и Анталия.
Стратегическое положение и преимущества Турции
Соединяя Восток и Запад, Турция обладает стратегическими преимуществами и прочной экономической основой. Благодаря этому рынок недвижимости страны, а вместе с ним и фонды REIF, сохраняет долгосрочную устойчивость и остаётся популярным среди международных инвесторов.
- Туристический поток: По рыночным данным, Турция принимает более 60 миллионов туристов ежегодно. Это способствует высокой доходности от аренды в таких городах, как Стамбул, Бодрум и Анталия.
- Рост городов: Только в Стамбуле необходимо ежегодно строить 200 000 новых жилых объектов, чтобы удовлетворить растущий спрос на недвижимость.
- Геополитический узел: Турция стратегически расположена на пересечении Европы, Азии и Ближнего Востока. Аэропорт Стамбула выполняет прямые рейсы более чем в 110 стран мира.
Перспективы: более безопасное и разумное будущее инвестиций
По мере того как Турция вступает в новую эпоху без защищённых банковских вкладов, формируется новая модель управления капиталом. Фонды инвестиций в недвижимость предлагают перспективное решение для инвесторов, которые рассчитывают на высокую доходность, стабильную прибыль и даже получение гражданства Турции.
Cameron Deggin подводит итог новой эпохе: «Завершение программы защищённых вкладов — это не шаг назад, а освобождение. Инвесторы больше не зависят от неустойчивых государственных субсидий. Вместо этого они могут вкладывать капитал в материальные активы, стоимость которых растёт. Фонды инвестиций в недвижимость — самый надёжный, разумный и выгодный путь вперёд в Турции».
Для инвесторов посыл очевиден:
- Защищённых банковских вкладов в Турции больше нет.
- Фонды инвестиций в недвижимость — надолго.
Благодаря непревзойдённой экспертизе в сфере недвижимости, доказанной истории успеха и неизменному вниманию к интересам клиентов Funding Turkey при поддержке Property Turkey и Place Overseas воплощает эволюцию инвестиционной экосистемы Турции. Чтобы узнать больше об инвестициях в турецкий REIF и получить бесплатную консультацию с рекомендациями с учётом вашей ситуации, свяжитесь с нами сегодня — наши местные профессиональные консультанты с удовольствием ответят на все ваши вопросы.
Aleksandra Cihanoğlu Старший консультант
Александра Джиханоглу — старший советник в Property Turkey и постоянный автор материалов на темы, включающие Citizenship by Investment, переезд, путешествия и возможности для образа жизни в Турции. Её публикации направлены на то, чтобы помочь международным читателям понять практические реалии жизни, инвестирования и построения долгосрочного будущего в стране.
By:
Старший консультант
Bodrum 
2 
1 
X