“受保障银行存款已成过去，房地产投资基金万岁。”
— Cameron Deggin，Funding Turkey 联合创始人兼 Property Turkey 创始人
2025年8月23日，土耳其废除了受保障银行存款计划，该计划名为 Kur Korumalı Mevduat，简称 KKM。该计划于2021年推出，旨在应对土耳其里拉的汇率波动，通过补偿外汇波动造成的损失，帮助投资者避免货币贬值带来的影响。在规模最高时，KKM吸引的存款超过1,250亿美元。
近年来，KKM已难以为继。土耳其中央银行报告称，2022年至2024年间，该计划向财政部造成了300亿美元的补偿支出。随着该计划正式结束，全球及土耳其投资者正在寻找替代方案——既能带来稳定性，也能创造长期价值回报。
土耳其房地产投资基金（简称REIF）或许正是投资者所寻求的解决方案——数十年来，其表现一直优于其他投资计划。
银行产品和计划通常容易受到汇率波动、通货膨胀以及政府政策变化的影响。相比之下，土耳其REIF的价值来自有形资产——房地产。
REIF的主要优势包括：
- 保全资本：位于核心城区和城市的房产历来能够维持其价值，即使在通胀周期中也不例外。
- 与美元挂钩的稳定性：土耳其许多REIF以美元或欧元计价，可保护投资者免受土耳其里拉汇率波动的影响。
- 高收益：从历史情况来看，土耳其由专业团队管理的基金年回报率介于15%至25%之间。
- 流动性与分散投资：投资REIF可将风险分散到不同房产及表现优异的房地产领域。
- 投资入籍：投资超过50万美元，即可申请土耳其投资入籍并获得护照。
这场投资转型的核心是Funding Turkey。依托Property Turkey和 Place Overseas 的基础设施，Funding Turkey是一家专业基金，拥有无可比拟的独特优势——其运营历史超过25年，为投资者带来安心保障。
Funding Turkey与Property Turkey全面整合，为投资者直接连接土耳其境内历史悠久的房地产网络，并提供土耳其投资入籍协助。Funding Turkey拥有一支资历深厚、经验丰富的董事会团队，是一个完整的成功投资生态系统。
为何选择Funding Turkey？
- 房源甄选：投资者可接触优质的非公开房源，以低于市场的价格购入。
- 资产管理：提供全面的资产管理服务，包括维护和合规管理。
- 租户与出租管理：通过Property Turkey拥有25年以上历史的租赁网络出租房产。
- 入籍支持：由内部律师和法律团队协助办理投资入籍申请。
要理解这场转变的巨大规模，投资者需要审视土耳其更广泛的金融环境。所有证据都指向两个事实：土耳其银行存款侵蚀了投资者的财富，而购置房产则保全甚至增加了财富。
- 银行存款：数据显示，银行存款曾是土耳其公民默认的储蓄方式；2022年，超过65%的家庭将储蓄存放在当地银行。
- 通胀现实：2022年末，土耳其通胀率超过85%，抹去了将资金存入银行的投资者所获得的任何实际收益。
- 房地产：2019年至2024年间，土耳其房地产价值以土耳其里拉计上涨了400%，以美元计上涨了120%——其中伊斯坦布尔、安塔利亚和博德鲁姆尤为突出。
土耳其投资入籍计划于2017年推出，是全球最成功的居留和入籍计划之一。数据显示，截至2025年，已有超过35,000个家庭获批土耳其公民身份。
从历史上看，大多数获得土耳其公民身份的投资者都是通过房地产途径实现的，即购买价值至少40万美元的房产。不过，土耳其REIF以50万美元提供了一条更简便、轻松的途径，助您获得土耳其护照。REIF的优势包括：
- 分散投资：REIF投资于多处房产，从而分散风险和潜在投资回报率。
- 专业管理：基金由专业团队管理，投资者无需承担房东的各项责任。
- 灵活转售：与传统房产相比，REIF份额流动性更高，出售速度也更快。
- 符合入籍资格：经内政部认可，办理时间更短。
简而言之：土耳其REIF将房地产所有权带来的保障，与简便的金融投资和交易方式相结合。因此，REIF自然成为受保障银行账户存款的继任选择。
数据和统计显示，管理良好的土耳其REIF不仅优于国内其他投资计划和工具，也胜过全球同类产品——使土耳其REIF成为当今国际新兴市场中最具实力的投资选择之一。具体而言：
- Funding Turkey：经核实的数据和报告显示，过去三年的年化回报率为20%至22%。
- 全球房地产投资信托基金对比：统计数据显示，过去十年美国房地产投资信托基金的年均回报率为8%至10%。
- 2024年土耳其银行存款：名义回报率为25%至30%，但通胀率达到45%至50%，存款人的实际回报因此为负。
投资土耳其REIF的人不仅是为了获得公民身份；许多人还将REIF作为以美元计价的对冲工具，以抵御本国的通胀和不稳定因素。土耳其REIF的典型投资者群体包括：
- 中东及海合会国家公民：通常希望获得第二本护照，有时也希望为资本寻找安全的避风港。
- 南亚人士（印度、巴基斯坦、孟加拉国）：希望获得一本更具优势的护照，从而提升全球出行便利度并分散财富。
- 俄罗斯和乌克兰人士：投资需求受到本国地缘政治风险加剧和各项限制的推动。
- 欧洲和北美人士：大多希望把握伊斯坦布尔、博德鲁姆和安塔利亚的生活方式机遇。
作为连接东西方的桥梁，土耳其的战略优势和坚实基本面，确保其房地产市场以及REIF能够长期保持韧性，并持续受到全球投资者青睐。
- 强劲的人口基础：土耳其人口略超8,600万。约有一半人口年龄在32岁以下——这为稳健的住房市场提供支撑，租赁和购房需求均十分旺盛。
- 旅游人数：市场数据显示，土耳其每年接待超过6,000万游客，推动伊斯坦布尔、博德鲁姆和安塔利亚等城市的租金收益率保持高位。
- 城市发展：仅在伊斯坦布尔，每年就需要新建200,000套住房，以满足不断增长的房地产需求。
- 地缘政治枢纽：土耳其地处欧洲、亚洲和中东交汇处，战略位置优越。伊斯坦布尔机场开通了飞往全球110多个国家的直飞航班。
随着土耳其迈向新的未来，受保障银行存款已成为过去，一种全新的财富管理模式正在兴起——房地产投资基金为寻求高投资回报率、稳定收益甚至土耳其公民身份的投资者提供面向未来的解决方案。
Cameron Deggin这样总结这个新时代：“受保障存款计划的终结不是挫折，而是一种解脱。投资者不再受制于不可持续的国家补贴，而是可以将财富配置于有形且不断升值的资产。房地产投资基金代表着土耳其未来最安全、最明智、回报最丰厚的投资路径。”
对投资者而言，信息很明确：
- 土耳其受保障银行存款现已退出历史舞台。
- 房地产投资基金将长期存在。
凭借无可匹敌的房地产专业知识、经验证的业绩记录以及对客户成功的坚定关注，在Property Turkey和Place Overseas的支持下，Funding Turkey象征着土耳其投资生态系统的演进。如需进一步了解土耳其REIF投资，并获得根据您的具体情况量身定制的免费咨询建议，请立即联系我们——我们当地的专业顾问乐意解答您的所有问题。
高级顾问
Bodrum 
2 
1 
X