Исторический контекст Турции (2002-2020 гг.) 

ВВП Турции

С 2002 года экономический валовой внутренний продукт Турции вырос с 241 миллиарда долларов до 941 миллиарда долларов в 2022 году. Это одна из самых резких траекторий роста в мире в этом столетии. Одним из результатов такого экономического роста для Турции является статус в более крупной глобализированной экономике. Став за последние два десятилетия "развитой" страной по современным стандартам, Турция открыла возможности для глобальной торговли и признания со всеми основными развитыми сверхдержавами мира.



Прямые иностранные инвестиции 

В период с 2002 по 2022 год, по данным Министерства торговли Турции, более 78 000 человек приехали на берег в поисках возможностей для турецкого производства. Это число увеличилось с 5 600 компаний в 2002 году. Многие из этих компаний выбрали Турцию в этот период времени в победной прямой конкуренции со многими европейскими соседями Турции.

Внешняя торговля 

За тот же период времени объем внешней торговли Турции вырос с 80 миллиардов долларов в 2002 году до 614 миллиардов долларов в 2022 году. Сочетание роста внешней торговли и увеличения иностранного инвестиционного капитала привело к бурному периоду экономического роста в Турции. По данным Организации Объединенных Наций, за последние два десятилетия турецкие активы выросли более чем на 400%.

Покупательная способность на душу населения 

Многие технологические продукты и модернизационные инфраструктурные проекты стали результатом этого бума, что позволило Турции стать одной из наиболее перспективных развивающихся экономик мира. По показателю покупательной способности на душу населения Турция поднялась с 20-го места в мире до 11-го, согласно данным МВФ и Всемирного банка.

Туризм

Повышение статуса во всем мире не осталось незамеченным путешествующим населением. Туризм, исторический, развлекательный, медицинский и другие, стал одним из наиболее позитивных секторов экономики Турции в этом столетии. По данным Всемирной туристической организации, Турция занимает четвертое место в мире по количеству туристов - более 30 миллионов человек в 2021 году. В этом году Турция обогнала таких европейских конкурентов, как Испания, Англия и Италия. А если сравнить с 5,4 миллионами посетителей в 1990 году, то можно увидеть, какого нового уровня достигла Турция в глазах мировой элиты.

Недвижимость

Все это относительно новое знакомство с Турцией заставило многих иностранцев сделать значительные инвестиции в благоприятный для иностранцев турецкий рынок недвижимости. В 2013 году в Турции было продано в общей сложности около 12 000 жилых помещений иностранцам. В 2021 году это число выросло до более чем 58 000. Более половины из этих 58 000 продаж являются второй или более покупкой недвижимости для продавца. Это свидетельствует о растущем пуле инвесторов, имеющих опыт и успех на этом неосвоенном рынке.

Текущая ситуация в Турции (2020-2025 гг.)

 
Пандемия и инфляция 

Сегодня Турция, как и весь остальной мир, переживает экономическую инфляцию и депрессивные показатели. К счастью, реальная экономика и инфраструктура Турции настолько сильно продвинулись вперед в течение этого столетия, что перспективы ее роста не ослабли и в 2023 году. Даже несмотря на то, что соседи - Украина и Россия - ведут войну, Турция остается непоколебимой и в состоянии выжить, процветать и использовать любые возможности, которые появятся в 2020-х годах. Поскольку молодое население Турции продолжает создавать импульс для экономического развития страны, мир должен ожидать, что инфляция в Турции пойдет на спад. TCMB и МВФ ожидают, что абсурдный уровень инфляции в Турции снизится до 22% к 2024 году и до 5% к концу 2025 года.

Перспективы развития Турции (2025-2030) 

ВВП Турции

Учитывая текущую экономическую обстановку в Турции и воспринимая основные показатели в вакууме, можно с уверенностью отмахнуться от среднесрочных перспектив роста Турции. Однако это было бы ошибкой и непониманием того потенциала экономического роста, которым располагает Турция в настоящее время. По данным МВФ и PwC, ВВП Турции достигнет $1,1 трлн в 2025 году и $1,7 трлн в 2030 году.

Прямые иностранные инвестиции 

В прошлом основным фактором такого роста был приток прямых иностранных инвестиций в Турцию из-за рубежа. В 2023 году Турция прогнозирует дополнительный приток ПИИ в размере $15 млрд. Это увеличит общий объем ПИИ до $266 миллиардов с 2000 года.

Покупательная способность на душу населения 

Экономика Турции с точки зрения реальной покупательной способности на душу населения неуклонно растет, даже в условиях нынешнего экономического спада и инфляции во всем мире. Это в значительной степени объясняется объемом экономической деятельности, производства и жизнеспособностью молодого, образованного населения Турции. В 2002 году доход на душу населения по ППС составлял $11. В 2023 году он будет равен $41. В 2030 году, по прогнозам МВФ и PwC, он составит около $55. Другими словами, несмотря на курс турецкой лиры, инфляцию и другие негативные показатели, граждан Турции ожидает еще один устойчивый рост качества жизни в течение этого десятилетия. 

Туризм 

Там, где есть успех и процветание, можно ожидать привлечения здоровой дозы туристов. Особенно если это процветание происходит на берегах Средиземного моря. Если Турция сможет воспользоваться достижениями в сфере туризма, которых она добилась благодаря пандемии, она сможет пережить сезоны отскока от своих соседей и, возможно, будет стоять на ногах еще долгие годы. Имея наибольшее количество прибрежных миль Средиземного моря среди всех стран, Турция имеет все шансы принять волны европейцев и граждан других стран.

Недвижимость

 В последнее время наблюдается заметная волна украинских и российских туристов, которые не только посещают средиземноморское побережье Турции, но и переезжают на постоянное место жительства в эти горячие точки. В Стамбуле также наблюдается постоянный рост числа иммигрантов, заполонивших его столичные улицы. С точки зрения недвижимости, пока центральные власти Турции нацелены на рост за счет ПИИ, иностранным инвесторам будут предоставлены широкие возможности для покупки. Будь то благоприятный обменный курс, цены на жилье, правила получения турецкого гражданства или все вышеперечисленное, нет другого места в мире, которое было бы так сильно недооценено, как Турция.


В течение этого столетия Турция была пороховой бочкой взрывного роста как в экономическом плане, так и в плане развития. Как и все внутренние экономики мира, Турция была потрясена последствиями пандемии COVID, стремительной инфляции и региональной войны. Однако, выйдя из этой экономической ситуации и заглянув в будущее, Турция, как никакой другой развивающийся рынок, имеет все шансы продолжить траекторию взрывного роста и даже превзойти ее. Хотя иностранные инвестиции сопряжены со многими рисками, независимо от ситуации, демографический и экономический профиль Турции предоставляет инвесторам в недвижимость редкое сочетание качественного местоположения, качественного развития, качественного роста и качественного выхода. И, как будто этого недостаточно, Турция добавляет дополнительное гражданство и благоприятные валютные стимулы для дальнейшего развития своей кампании ПИИ. Эти возможности не будут существовать вечно, и они могут сохраниться даже до конца 2030 года, прежде чем Турция вступит в новую эру в качестве глобальной центральной сверхдержавы.