伊斯坦布尔金融中心与土耳其的未来

伊斯坦布尔金融中心

现在,在2023年,我们可以看到全球各地市场对金融崩溃的恐惧。世界各地的通货膨胀率都在上升,有大量的自由资本,投资者不知道该放在哪里。在谈到许多行业的未来时,有很多谨慎的情绪,以及朦胧的前景。但在土耳其,"朦胧 "这个词不能用来描述该国对其经济未来的愿景以及其作为世界领导者的未来地位。对土耳其来说,未来是辉煌的,它将在世界舞台上重获昔日历史时代的地位。土耳其有着远大的目标,而伊斯坦布尔金融中心是一个地标,它既代表了过去十年来基础设施项目部署的成功,也是未来几十年活力的基础。


世界金融环境

卡梅伦-德金认为,全球市场有可能,"把我们自己说成是经济衰退"。COVID之后,需求方、物流、供应链问题和影响对消费者和B2B定价产生了不利影响。自我实现的预言。担忧和恐惧冻结了投资者的活动。活动的减少产生了较慢的增长和较少的新项目。过去40年中前所未有的通货膨胀。利率上升是1980年代以来最高的。全球对商品和服务的需求放缓。

房屋销售将下降,参与的买家减少。"12-18个月的预期。经济环境将放缓。房地产价格将缓慢上升。这不会持续,因为从长远来看,根本原因并不对市场不利,"Cameron Deggin说。

COVID反应也推动了我们目前的大部分经济形势。新兴市场在COVID时代的大部分时间里都保持开放,利率一直保持在低位。它们一直保持在低水平,以促进全球投资和吸引外国直接投资。


外国投资概况

在我们的办公室里,我们所看到的投资者情况已经发生了变化。总的来说,到目前为止,2023年的投资者总数已经减少。这反映了全球投资者在分配资本方面变得更加谨慎的总体趋势。然而,来到我们这里的投资者一般都有较大的资本投资额。

这说明了什么?第一,市场情绪已经发生了变化,不管是短期的还是其他的。但它也告诉我们,如果你有能力,现在实际上是投资土耳其房地产的一个黄金时期。在这种时候投资的投资者,也就是 "聪明的钱",在全球环境不可避免地出现反弹、恢复稳定和重燃时,会获得最大的回报。

博斯普鲁斯海峡大桥


土耳其的未来

伊斯坦布尔国际金融中心已于本月开业。这是我们Property Turkey公司特别自豪的一个项目,因为在过去的几年里,我们一直向客户推荐这个项目。我们已经看到了这个项目成为土耳其新的金融中心的潜力,以及整个欧洲伟大的金融区之一。

这种潜力正在开始实现,因为土耳其的大多数主要银行,包括土耳其中央银行,现在已经开始将其国际总部迁入位于伊斯坦布尔亚洲区的国际金融中心。

这代表着土耳其所有的主要经济力量都统一在同一个地理范围内。这很重要,因为即使在一个商业活动在数英里之外进行的时代,土耳其的主要参与者将在彼此的步行距离之内。这创造了一个经济中心,或引擎,将大大增加土耳其未来经济的效率。


土耳其是东西方文化交汇的地方

这个枢纽不仅代表了土耳其和欧洲的一个主要贸易站。土耳其在政治上和经济上都迅速成为一个全球区域的首脑。伊斯坦布尔金融中心还代表着全球中东地区最大的金融区。它已经是并将成为该地区更大的力量。它的重要性和知名度正在以惊人的速度增长。

因此,为了使土耳其在世界舞台上的地位具体化,作为欧洲和中东地区的经济和政治支柱,它需要有一个强大的基础设施来发展和实现这些雄心。在过去的十年里,土耳其一直在全国范围内开发大型项目,作为这一增长的基础。IFC是这一章活动的高潮,代表着下一章的开始。

伊斯坦布尔国际金融中心


伊斯坦布尔金融中心成为象征

伊斯坦布尔金融中心是土耳其和世界历史上一个新篇章的开始。这一章可以而且应该证明对土耳其来说是非常繁荣的。世界上没有哪个城市比伊斯坦布尔更适合承担这一特殊的使命。成为东方和西方之间的桥梁一直是土耳其生活的核心。随着一个新的金融中心的出现,现在有了一个新的有形资本,将这一想法从默默无闻带到了舞台中央。

这是一个有形的基础,得到了土耳其政府的支持,向私营部门清楚地展示了对土耳其未来的愿景。有了一个热闹的金融中心,土耳其的自由市场经济现在将有一个集结点,在可预见的未来鼓励和促进新的、创新的私营部门增长。


截至目前的成果

即使在过去的四年里,我们也看到了对这一新篇章的预期的显著增长。从房地产的角度来看,自2020年以来,伊斯坦布尔的新开发项目每平方米的价格已经翻了一番。从每平方米2,000美元增长到每平方米4,000美元。

在伊斯坦布尔金融中心,仅我们公司就亲身经历了这种增长。2021年第一季度,我们在IFC的销售单位为每平方米2500美元。今天,我们正在以公平的市场价值出售单位,每平方米5,250美元。这反映了伊斯坦布尔和土耳其整体的增长。但更进一步,这反映了人们对IFC项目的兴奋。IFC物业的表现比大伊斯坦布尔市场高出约32%。

推动这一具体增长数字的因素有很多。但总的来说,IFC的表现远远超过了大伊斯坦布尔的房地产市场。其原因既有面向未来的田园风光,也有当前的增长实现。我们看到这个过程是实时的,每天都在上演,脚踏实地。国际金融中心是真实的,伊斯坦布尔正在重新出现在全球舞台上,就像它在历史上的许多年代一样。

伊斯坦布尔的金角湾

伊斯坦布尔的下一个机遇

今天,我们关注的是两个主要区域,它们代表了城市周围新发展的主要焦点。第一个是历史半岛和哈利克/金角湾岸边的地区。这是伊斯坦布尔最中心的地区。他们拥有所有的历史宝藏,并拥有令人难以置信的海滨位置,同时靠近吸引游客和当地人的主要开发项目。

第二个地区是费克尔特配。费克尔特配是伊斯坦布尔城市复兴的灯塔之一。他们正在以伊斯坦布尔中部其他地区没有的方式来振兴该地区。它正在部署一些最好的、有结构的城市规划,以及世界级的、尖端的城市设计。今天,它已经完成了大约30%,另外70%的工程将在未来十年内完成。

金角湾,也就是我们所说的小博斯普鲁斯海峡,是这两个地方中更有吸引力的,原因有几个。这种类型的城市改造更注重保护伊斯坦布尔的历史瑰宝,同时创造出可供公众享用的空间。因此,这实际上对土耳其文化历史更有价值。此外,目前,它有更多的居民,一旦该地区发生大地震,这些居民被证明是脆弱的。因此,在这个地区有真正的紧迫性,以抢先拯救生命和文化身份。

这类城市复兴项目需要政府和私人部门的数十亿投资。政府一直在与私营部门携手合作,迅速完成这些住宅项目。特别是在金角区,目前有大面积的工业区。因此,这些工业区正在被拆除,并迁移到市中心以外的地方。这是城市复兴的最直接的方法。腾出的区域现在可以为人口提供服务,而在这个过程中不会使居民流离失所。

换句话说,发生在金角湾岸边的城市更新,将是最有价值的,有最迅速的施工进度,并且对目前的居民和伊斯坦布尔的地标来说是最可持续的。我们认为,这很容易成为土耳其目前最大的投资机会。


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