如今，2023年，全球各地的市场都笼罩着对金融崩溃的担忧。全球通胀走高，大量闲置资本让投资者不确定该投向何处。市场情绪普遍谨慎，许多行业的未来前景也显得模糊不清。但在土耳其，“模糊”并不能用来形容这个国家对经济未来的规划，以及成为世界领军者的远大愿景。土耳其的未来前景光明，也将重返世界舞台，重现历史上曾有过的辉煌。土耳其雄心勃勃，而伊斯坦布尔金融中心这一里程碑式项目，既体现了过去十年间基础设施项目建设的成果，也为未来数十年的活力发展奠定了基础。
Cameron Deggin认为，全球市场或许正在“把自己推向衰退”。新冠疫情之后，需求端、物流、供应链问题及其影响，对消费者和企业间交易的定价造成了负面影响。这是一种自我实现的预言：担忧和恐惧会冻结投资活动，活动减少又会导致增长放缓、新项目减少。过去40年来从未见过如此严重的通胀，利率升至1980年代以来的最高水平，全球商品和服务需求也在放缓。
购房者参与减少，房屋销售将会下滑。Cameron Deggin表示：“预计未来12-18个月，经济环境将会放缓，房地产价格则会缓慢上涨。这种情况不会持续太久，因为从长期来看，造成这一局面的根本原因并不会对市场产生实质性损害。”
新冠疫情期间的应对措施也在很大程度上塑造了当前的经济形势。在新冠疫情的大部分时期，新兴市场一直保持开放，利率也维持在低位，以此推动全球投资并吸引外国直接投资。
我们发现，来访办公室的投资者群体构成发生了变化。总体而言，2023年以来，投资者总人数有所减少，这反映了全球范围内投资者变得更加谨慎、更加审慎地考虑资本投向的整体趋势。不过，前来咨询的投资者通常带来了更多投资资本。
这说明了什么？首先，市场情绪已经发生变化，无论这种变化是短期还是长期的。同时，这也表明，如果具备投资能力，现在正是投资土耳其房地产的绝佳时机。那些在这种时期出手的投资者——也就是所谓的“聪明钱”——将在全球环境不可避免地反弹、恢复稳定并重新焕发活力时，获得最大的回报。
伊斯坦布尔国际金融中心于本月正式启用。我们Property Turkey对此项目尤感自豪，过去数年来一直向客户推荐这一项目。我们早已看出它有潜力成为土耳其新的金融中心，并跻身欧洲最重要的金融区之列。
这一潜力正逐步成为现实。土耳其大多数主要银行，包括土耳其中央银行，现已开始将其国际总部迁至位于伊斯坦布尔亚洲一侧的国际金融中心。
这意味着土耳其的主要经济力量将汇聚在同一片区域之内。这一点意义重大，因为即使在许多商务活动都能远程开展的时代，土耳其的主要参与者彼此之间仍将近在咫尺。这将形成一个经济枢纽或引擎，大幅提升土耳其未来经济发展的效率。
这个枢纽不仅代表着土耳其和欧洲的重要贸易中心。土耳其正在迅速成为一个全球区域的政治与经济中心。伊斯坦布尔金融中心也代表着中东地区规模最大的金融区。它已经是、并将成为该地区更具影响力的力量，其重要性和知名度正以惊人的速度不断提升。
因此，要让土耳其在世界舞台上确立自己的地位，成为欧洲和中东举足轻重的经济与政治支柱，就必须拥有强大的基础设施，以推动并实现这些雄心。过去十年间，土耳其在全国各地建设大型项目，为这一发展奠定基础。国际金融中心是这一阶段建设成果的集大成者，也标志着下一个发展阶段的开启。
伊斯坦布尔金融中心开启了土耳其乃至世界历史的新篇章。这一篇章有望、也理应为土耳其带来繁荣。放眼全球，没有哪座城市比伊斯坦布尔更适合担当这一角色。连接东西方始终是土耳其生活的核心。如今，随着新金融枢纽的建成，这一理念有了具体的载体，从幕后走向世界舞台中央。
这是一个由土耳其政府支持的坚实基础，清晰地向私营部门展现了土耳其的未来愿景。随着繁荣发展的金融枢纽形成，土耳其自由市场经济将拥有一个凝聚力量的中心，在可预见的未来鼓励并推动私营部门实现创新增长。
即使只看过去4年，我们也已看到市场对这一新篇章的期待推动了显著增长。从房地产角度来看，伊斯坦布尔新开发项目的单价自2020年以来已翻倍，从每平方米$2,000涨至每平方米$4,000。
在伊斯坦布尔金融中心，我们公司亲身见证了这一增长。2021年第一季度，我们以每平方米$2,500的价格出售国际金融中心的房产。如今，我们按公平市场价值出售，价格为每平方米$5,250。这反映了伊斯坦布尔乃至整个土耳其的发展，也进一步体现了市场对国际金融中心项目的切实期待。国际金融中心的房产表现比整个伊斯坦布尔市场高出约32%。
推动这一具体增长的因素有很多，但总体而言，国际金融中心的表现远远超过了更广泛的伊斯坦布尔房地产市场。这既源于对未来的美好展望，也得益于当下已经实现的增长。我们每天都在一线亲眼见证这一进程。国际金融中心真实可见，伊斯坦布尔也正重返全球舞台，重现历史上多个时代的辉煌。
如今，我们重点关注市内两大新开发区域。第一处是历史半岛以及金角湾沿岸的各个城区。这里是伊斯坦布尔最中心的城区，汇集了众多历史瑰宝，拥有令人惊叹的滨水地段，且毗邻吸引游客和当地居民的重大开发项目。
第二处是菲基尔特佩。菲基尔特佩是伊斯坦布尔城市更新的重要典范之一。该城区正以伊斯坦布尔其他中心城区未曾采用过的方式焕发新生。这里实施了高水准、系统化的城市规划，并采用世界一流的前沿城市设计。目前项目约已完成30%，未来10年还有70%的工作待完成。
我们称之为“小博斯普鲁斯海峡”的金角湾，在两处区域中更具吸引力，原因有几个。这类城市更新更注重保护伊斯坦布尔的历史瑰宝，同时打造供公众享用的空间，因此对土耳其文化历史更具价值。此外，目前这里的居民人数更多，而事实证明，一旦该地区发生大地震，他们更容易受到影响。因此，这里确实亟需提前采取行动，保护生命与文化认同。
这类城市更新项目需要政府和私营部门投入数十亿美元。政府一直与私营部门携手合作，以尽快完成这些住宅项目。尤其是在金角湾，目前仍有大片工业用地。因此，这些工业区正在被拆除，并迁至市中心以外。这是推进城市更新最直接的方式。腾出的土地现在可以服务当地居民，无须在过程中迫使居民搬迁。
换言之，金角湾沿岸的城市更新将最具价值，建设进度最快，也最有利于现有居民和伊斯坦布尔地标的可持续发展。我们认为，这无疑是当下土耳其最值得把握的投资机遇。
感谢您拨冗阅读。欢迎联系我们，我们将为您安排一位资深顾问，助您开启在土耳其房地产市场的成功投资之旅。
Property Turkey 创始人兼首席执行官
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