Праздник на рынке недвижимости Канады закончился не внезапно, а постепенно перешёл в спокойный ритм. После самого стремительного периода повышения ставок за всю историю в 2024–2025 годах началось их снижение, и рынок недвижимости словно резко приглушил звук. В июле 2025 года CREA сообщила, что запасы жилья сократились до уровня, соответствующего 4,4 месяца продаж, а цены оставались стабильными — индексные цены снизились на 3,4% в годовом исчислении.
Почему рынок недвижимости Канады замедляется
В Ontario и British Columbia ситуация очевидна: на рынок выставляют больше домов, а покупатели дольше откладывают покупку. Согласно прогнозу RBC от 12 августа 2025 года, в 2026 году ожидается ещё одно небольшое снижение, прежде чем рынок достигнет дна. Иными словами, коррекция пока не переросла в хаос — рынок медленно тянет вниз сила гравитации.
Снижение ставок должно было помочь. Банк Канады начал снижать их в июне 2024 года и продолжил в 2025-м: ключевая ставка опустилась с 4,75% в июне до 2,75% к 12 марта 2025 года. Однако более доступные кредиты пока не смогли в полной мере оживить спрос. Покупатели рады более низким ставкам, но ещё больше они ценят предсказуемость.
Опрос экспертов по рынку жилья, опубликованный Reuters в июне 2025 года, указывал на снижение цен за год на 2%; общая стабилизация ожидалась к концу 2025-го или в 2026 году. Осторожность отчасти связана с торговыми конфликтами и низким уровнем доверия. По сути, рынок недвижимости Канады зависит от эмоций не меньше, чем от цифр.
Пересмотр портфеля: канадцы покупают недвижимость в Турции
- Валютное преимущество: Многие объекты турецкой недвижимости оцениваются и продаются в лирах. Для покупателей, располагающих канадскими долларами, валютный курс фактически стал скидкой: за CAD на берегу Босфора теперь можно получить больше, чем всего несколько лет назад. Индекс цен на жильё Центрального банка показывает значительный номинальный рост в течение 2025 года, однако с поправкой на инфляцию цены несколько снизились.
- Доходность, которая действительно ощущается: Средняя валовая доходность от аренды в Турции остаётся на высоком однозначном уровне, а в отдельных районах — например, в развивающихся кварталах европейской части или в районах с доступными ценами на азиатском берегу — потенциал особенно высок. По данным за III квартал 2025 года, средняя доходность достигла 7,76%, а в бюджетных районах показатели нередко ещё выше.
- Второй дом и возможность получить паспорт:Программа получения гражданства Турции за инвестиции по-прежнему остаётся одной из самых популярных в мире, объединяя преимущества образа жизни и долгосрочных вложений. Купите недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США, внесите в документ о праве собственности отметку о запрете продажи на три года — и сможете подать заявление. Это конкретный запасной план для инвесторов, которым важна свобода передвижения по миру.
Где купить недвижимость в Турции прямо сейчас
- Неизменная привлекательность Стамбула: Помимо открыточных видов на городской горизонт, такие районы, как Малтепе, и некоторые кварталы западного коридора предлагают современные объекты, удобный доступ к метро и высокий арендный потенциал. Доступные варианты всё ещё можно найти в центральных районах Стамбула, в том числе в Шишли, подходящем для сдачи жилья через Airbnb, и в развивающихся городских районах, таких как Кягытхане.
- Солнце и спортивные возможности Анталии: Круглогодичный туризм, международные школы и аэропорт с рейсами в Европу делают новостройки Анталии идеальным выбором для инвесторов, рассчитывающих на доход от аренды, и семей, планирующих переезд. Привлекательный образ жизни — например, прогулка под парусом в субботу или эспрессо у пристани в воскресенье — способствует высокой заполняемости жилья.
- Новая волна современного дизайна в Измире: Пешеходные районы, разнообразная гастрономическая культура и модернизация инфраструктуры позволяют Измиру всё чаще попадать в колонку «Почему я не купил здесь раньше?». Измир нравится семьям и удалённым сотрудникам — и арендодателям тоже.
Советы канадцам, покупающим недвижимость в Турции
- Покупайте с расчётом на арендатора, а не ради красивой брошюры. Обращайте внимание на транспортную доступность, близость больниц и университетов, а также на функциональные планировки и удобства в здании. Практичные объекты обеспечивают высокую доходность.
- Запрашивайте данные и проверяйте их. Попросите независимую оценку арендной платы, а при покупке объекта на этапе строительства изучите послужной список застройщика. Низкая доля свободных квартир важнее цены: именно простой сильнее всего снижает доходность.
- Если вы планируете получить гражданство.Минимальная сумма покупки — 400 000 долларов США; в документ о праве собственности вносится отметка о запрете продажи в течение трёх лет. Всегда рекомендуется обращаться к местным специалистам.
- Учитывайте макроэкономическую ситуацию. Реальные цены могут отличаться от номинальных показателей в заголовках. Это может быть выгодно для входа на рынок, но учитывайте валютные риски и подумайте о хеджировании, если ваши обязательства выражены в USD или EUR.
Почему инвестиции канадцев в Турцию оправданы?
- Целенаправленная диверсификация: Коррекция рынка в Канаде проходит упорядоченно и не носит катастрофического характера. Сохранив основные активы на родине и добавив к ним доход от недвижимости в Турции, вы уравновесите надёжные североамериканские активы с умеренным ростом и высокодоходные средиземноморские инвестиции.
- Сглаживание циклов: До следующего цикла роста в Канаде, вероятно, ещё далеко. По мнению RBC, после нынешнего спада рынок стабилизируется, а в 2026 году ситуация станет спокойнее по мере стабилизации ставок. Инвестиции в Турцию будут приносить вам доход, пока вы ждёте.
- Арбитраж образа жизни: Проводите лето в Турции, где за чашкой капучино можно наблюдать за жизнью на улицах, а зимой отдыхайте на побережье, которое не замирает. Пользуйтесь своей недвижимостью во время отпуска, а затем снова сдавайте её в аренду — законно и под профессиональным управлением.
Рассмотрите Турцию — свяжитесь с нами сегодня
В 2025 году рынок жилья Канады не сломлен — он просто движется медленнее. Ожидается, что он снова оживится, когда доверие покупателей и расходы придут в равновесие. Между тем рынок недвижимости Турции готов к росту: здесь высокая доходность от аренды, привлекательный образ жизни и благоприятная для инвесторов политика.
Если у вас есть свободный капитал и вы ждёте следующей «выгодной возможности для покупки» в Канаде, подумайте о том, чтобы отправить часть денег на доходные «каникулы» в Стамбул, Анталию, Бодрум или Измир. Тогда, когда рынок Канады снова достигнет пика, вы уже будете получать доход: собирать арендную плату под солнцем, иметь новый паспорт в кармане и современный диверсифицированный портфель.
Чтобы узнать больше об инвестициях в Турцию для граждан Канады, позвоните нам или свяжитесь с нами, чтобы поговорить с нашими местными консультантами в компании Property Turkey. Наши агенты говорят на вашем языке, а за более чем 20 лет работы на рынке мы уже помогли сотням граждан Канады.
Часто задаваемые вопросы канадских инвесторов
Вопрос: Могут ли граждане Канады легально покупать недвижимость в Турции?
Вопрос: Нужно ли приезжать в Турцию, чтобы завершить покупку недвижимости?
Ответ: Недвижимость можно купить дистанционно, выдав местному юристу в Турции нотариально заверенную доверенность. Однако мы настоятельно рекомендуем приехать в Турцию, чтобы лично осмотреть объект и выбрать инвестицию.
Вопрос: Какие налоги я буду платить за недвижимость в Турции как гражданин Канады?
Ответ: При покупке уплачивается единовременный налог на передачу права собственности — обычно 4% от стоимости недвижимости. Собственник также платит небольшой ежегодный налог на недвижимость.
Вопрос: Облагается ли налогом в Канаде доход от аренды недвижимости в Турции?
Ответ: Да. Резиденты Канады обязаны декларировать доходы, полученные по всему миру. Это относится и к доходу от аренды в Турции. Между странами действуют соглашения об избежании двойного налогообложения, поэтому налог, уплаченный в Турции, засчитывается при расчёте налоговых обязательств в Канаде.
Вопрос: Могут ли граждане Канады получить гражданство Турции за инвестиции?
Ответ: Да. Гражданин Канады, купивший в Турции недвижимость, соответствующую требованиям программы и стоимостью не менее 400 000 долларов США, может подать заявление на получение гражданства и паспорта Турции.
Вопрос: Какова доходность от аренды в Турции по сравнению с Канадой?
Ответ: Согласно данным, инвестиции в недвижимость в Канаде обычно приносят от 2% до 4% годовых. В Турции средняя доходность от аренды составляет от 6% до 9% в зависимости от города и района.
Вопрос: Есть ли риски для канадцев, покупающих недвижимость в Турции?
Ответ: Как и любые инвестиции в недвижимость, такая покупка всегда сопряжена с определённым риском. Сотрудничество с лучшими агентствами недвижимости в Турции поможет свести к минимуму возможные проблемы. Хороший агент проверит за вас все юридические аспекты сделки.
Aleksandra Cihanoğlu Старший консультант
Александра Джиханоглу — старший советник в Property Turkey и постоянный автор материалов на темы, включающие Citizenship by Investment, переезд, путешествия и возможности для образа жизни в Турции. Её публикации направлены на то, чтобы помочь международным читателям понять практические реалии жизни, инвестирования и построения долгосрочного будущего в стране.
By:
Старший консультант
Bodrum 
4 
4 
X