За последние пять лет всё больше запросов о недвижимости касались веских причин инвестировать в Анталию. Расположенная на средиземноморском побережье Турции, Анталия стремительно набирает популярность и теперь может на равных конкурировать со Стамбулом и Анкарой как привлекательное направление для инвестиций в недвижимость. Это впечатляющее достижение. Кроме того, Анталия привлекает международных инвесторов высоким потенциалом доходности.
О растущей популярности Анталии свидетельствуют ежегодно увеличивающийся поток туристов и продажи жилья иностранцам. В 2023 году Euromonitor опубликовала отчёт, согласно которому Анталия опередила Париж, Бангкок и Нью-Йорк по числу иностранных туристов. Впечатляющий результат! Уточним, что в этой статье речь пойдёт о более обширном регионе с таким же названием: популярность набирают и небольшие курортные города на побережье, и центр Анталии. Для начала рассмотрим факты и цифры, а затем обсудим, почему Анталия — идеальное место для инвестиций в недвижимость.
Введение: руководство по инвестициям в Анталию, Турция
1: Где находится Анталия в Турции?
Анталия расположена на средиземноморском побережье Турции. Провинция простирается от города Аланья на востоке вдоль побережья до города Каш. Южное побережье Турции омывается Средиземным морем и также известно как Бирюзовое побережье благодаря прибыльному парусному бизнесу. Оно входит в состав Турецкой Ривьеры, которая тянется до северного побережья Турции, омываемого Эгейским морем. Через Анталию проходит главная автомагистраль D400, соединяющая восток и запад Турции. На фоне зелёных пейзажей Таврских гор и на берегу Средиземного моря Анталия стала самым популярным приморским направлением Турции.
Расположение на Средиземноморском побережье обеспечивает Анталии климат, отличный от климата других регионов Турции, таких как Стамбул на Мраморном море или Трабзон на Чёрном море. Для средиземноморского климата Турции характерны более высокие температуры и мягкие зимы, поэтому это идеальное место как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания.
2: Граждане каких стран приезжают в Анталию и живут здесь?
Анталия давно пользуется популярностью у туристов и экспатов из России, Германии и Великобритании. Однако после смягчения визовых требований для туристов из США, Канады и Мексики Анталия привлекла их внимание — тем более что расходы здесь для них значительно ниже. Растущая популярность региона привлекает и представителей других стран, например Польши, Нидерландов и Израиля.
Анталия не уступает таким городам, как Париж, Лондон, Рим и Милан, и молва о ней распространяется всё шире. Всё больше туристов и иностранных покупателей приезжают, чтобы самим оценить, чем так привлекателен этот город. Не стоит забывать и о популярности Анталии среди местных туристов: сюда съезжаются жители разных уголков Турции, чтобы открыть для себя красоты родной страны.
3: Чем знаменита Анталия?
Медицинский туризм: Турция входит в число ведущих стран в сфере медицинского туризма. Стамбул славится пересадкой волос, а Анталия лидирует по числу иностранных гостей, приезжающих на лечение зубов. По данным местного отделения Турецкой стоматологической палаты, в 300 клиниках принимают пациентов со всего мира. Одни приезжают для установки имплантов, другие — на обычное лечение зубов, ведь оно обходится до 70% дешевле, чем в их родной стране.
Пляжный туризм и недвижимость: Провинция Анталия протянулась вдоль 650 километров побережья. Здесь находятся великолепные пляжи, включая Клеопатру, Коньяалты и Лару, которые считаются одними из лучших в Турции. Анталия — главное направление для пляжного отдыха в стране. Сюда приезжают и те, кто ищет по доступным ценам виллы у моря на продажу. Пляжи с Голубым флагом здесь не имеют себе равных, что делает регион привлекательным для инвестиций и жизни у моря.
Популярное туристическое направление: Анталия предлагает самые разные возможности для отдыха: от исторических достопримечательностей, таких как Калеичи, Ворота Адриана и Аспендос, до старта Ликийской тропы — самого известного пешеходного маршрута Турции. Белек, гольф-столица Турции, часто принимает чемпионаты мира, а парусный спорт популярен на всём побережье. Каш и каньон Кёпрюлю известны возможностями для активного отдыха, а многочисленные солнечные дни становятся приятным бонусом.
Цитрусовая столица: Туризм играет важную роль в экономике, однако Анталия также славится сельским хозяйством благодаря плодородным почвам и благоприятному климату. Качество выращиваемых здесь фруктов настолько высоко, что Анталию называют цитрусовой столицей Турции. Апельсин стал символом знаменитого кинофестиваля в Анталии.
Лучшие магазины и ночная жизнь Средиземноморья: Если вы цените отдых и развлечения, Анталия вас не разочарует. Здесь важно не столько количество заведений, сколько их качество и разнообразие: от вечерних шоу с обслуживанием за столиками до лучших ночных клубов Средиземноморья. То же касается шопинга — от крупных торговых центров до бутиков и традиционных турецких рынков.
Самые дорогие отели Турции: Гостиничный бизнес Анталии — один из лучших в своём деле. В регион вкладывают средства такие известные бренды, как Rixos и Hilton. Здесь находится Marden Palace, некогда самый дорогой отель Турции. Если вы ищете роскошь, систему «всё включено» и круглосуточный сервис, отели Анталии предложат лучшее.
Почему стоит инвестировать в Анталию — Турция
1: Ультрасовременный аэропорт в стратегически выгодном месте
Анталия связана с другими регионами Турции развитой сетью общественного транспорта, но главная гордость города — международный аэропорт Анталии. Он находится в 13 километрах от центра Анталии и ежегодно обслуживает около 30 000 миллионов пассажиров внутренних и международных рейсов, обеспечивая быстрое и эффективное обслуживание.
Аэропорт впервые открылся в 1998 году и получил множество наград, в том числе звание лучшего в Европе. Здесь есть два международных и один внутренний терминал. Рейсы в города и пункты назначения по всей Турции и миру выполняют многие авиакомпании. Устоявшаяся репутация аэропорта Анталии повышает привлекательность долгосрочных инвестиций.
2: Большой выбор центральных районов для иностранных инвесторов
При инвестициях в недвижимость важную роль играет местоположение. В Анталии покупатели могут выбирать среди множества районов с привлекательными ценами на недвижимость. Каждый из них предлагает свои преимущества для инвестиций: здесь можно найти жильё у моря, дома в сельской местности, тихие города или оживлённый центр. Провинция площадью 20 000 км² разделена на 19 районов, которые, в свою очередь, делятся на более мелкие кварталы с разным уровнем средних цен. Среди наиболее интересных для инвесторов в недвижимость мест — ….
Центр Алании: Население Алании составляет около 500 000 человек и продолжает расти, как и её значение. Местные власти вложили немало средств в развитие туризма, благоустройство пляжей и строительство жилья, а также активно рекламировали регион за рубежом. В сочетании с доступными ценами на жильё это привлекло сюда покупателей из всё большего числа стран. Помимо аэропорта Анталии, поблизости от Алании находится аэропорт Газипаша, обслуживающий ограниченное число рейсов. В Алании можно найти больше доступных по цене вариантов для инвестиций.
Исторический Сиде: Сиде — небольшой город в районе Манавгат, в 75 километрах от центра Анталии. Он вырос вокруг исторических руин, а его прибрежной достопримечательностью стал храм Аполлона. Неподалёку находятся водопады Манавгат, а в некоторых жилых комплексах предлагаются новые современные дома по доступным ценам. Пляжи Сиде уступают пляжам других районов по привлекательности, зато город может похвастаться богатым культурным наследием.
Белек — центр гольфа: Белек входит в район Серик провинции Анталия. Здесь живёт небольшое число иностранных экспатов, но город привлекает большой интерес благодаря гольф-полям мирового уровня и роскошным спа-отелям. Белек, где когда-то проходил саммит G20, расположен недалеко от древних руин Аспендоса, прославившихся великолепно сохранившимся римским театром. При этом цены на недвижимость остаются весьма привлекательными, а красивые жилые комплексы с зонами отдыха привлекают иностранных покупателей. Белек — отличный выбор для иностранных инвестиций.
Доход от аренды в Анталии: В самом густонаселённом районе проживает около 2,6 миллиона человек. В центре города особенно выделяются два района: пляж Коньяалты и пляж Лара. Однако спрос на квартиры и коммерческую недвижимость высок, а предложение ограничено, поэтому местные жители и любители пляжного отдыха часто выбирают районы по соседству. В последние годы район Алтынташ привлекает инвесторов, заинтересованных в просторных жилых комплексах с собственной инфраструктурой.
Рынок недвижимости Калкана: Калкан славится роскошными просторными виллами с частными бассейнами-инфинити и садами. Это идеальное место для элитной жизни и инвестиций в недвижимость премиум-класса, расположенное в одном из лучших уголков Бирюзового побережья. Калкан разделён на шесть отдельных районов. В старой части города сохранились исторические османские дома с традиционными деревянными ставнями. На первой линии у моря расположены особняки стоимостью в миллионы фунтов стерлингов и объекты премиум-класса.
Выгодные инвестиции в Каше: Полуостров Каш всегда считался тихим, самобытным местом, будто застывшим во времени. Это действительно так для центра города, однако новые жилые комплексы с современными квартирами на окраинах предлагают комфортную жизнь у моря. Каш находится по соседству с Калканом. Оба города прекрасно подходят для жизни, поэтому здесь так много экспатов.
Кемер: Кемер не может похвастаться громкими достопримечательностями, но это прекрасное место для тех, кто хочет жить рядом с природными красотами. Можно выбрать жильё в прибрежных районах или в глубине материка — например, в Гёйнюке, где цены остаются доступными. До центра Анталии отсюда всего 30 минут езды, а до аэропорта можно добраться за час.
3: Потрясающий выбор недвижимости на продажу — квартиры и виллы
В Турции некоторые регионы обычно ассоциируются с определённым типом жилья и инвестиционной недвижимости. Например, Стамбул известен роскошными особняками на Босфоре и небоскрёбами, а многие жители сдают жильё в аренду; Алтынкум же предлагает недорогие дома для отдыха. Регион Анталии и сам город на побережье совсем не похожи на них.
В продаже представлены самые разные объекты: от недорогих квартир-студий до просторных вилл с частными бассейнами, тренажёрными залами, саунами, садами и всеми удобствами для жизни в Средиземноморском регионе, а также с высоким потенциалом доходности инвестиций. Просмотрите наш каталог, чтобы увидеть все объекты: в каждом объявлении есть вся необходимая информация. Заполните форму или свяжитесь с нами по телефону, чтобы узнать больше или договориться о просмотре.
4: Развитие инфраструктуры и перспективы роста
Любой опытный инвестор в недвижимость знает: для иностранных вложений лучше всего подходят места, где средства постоянно направляют обратно в развитие местных сообществ. Так поступают во всех крупных городах Турции, но Анталия идёт ещё дальше: здесь модернизируют уже существующую инфраструктуру, совершенствуют жилищное регулирование и развивают туристические объекты, создавая прочную основу для будущего.
Наряду с частными компаниями, прекрасный город вкладывает средства в марины, современную инфраструктуру, аэропорты, дороги и транспортные системы, чтобы передвижение по городу было удобным и эффективным. Такие частные объекты, как Анталийский аквариум, повысили известность города, а Музей Анталии, находящийся в ведении государства, считается одним из лучших в Турции с точки зрения исторического наследия. Анталия не стоит на месте и не почивает на лаврах.
5: Сформировавшийся рынок недвижимости и ликвидность
Несмотря на значительный потенциал развития и инвестиции в инфраструктуру, Анталия уже стала одним из главных центров туризма и покупки жилья. Мы уже рассказали о её позиции на мировой арене по числу иностранных туристов. При этом иностранцы ежегодно покупают в среднем около 25,000 квартир и вилл, что делает Анталию вторым по популярности местом в Турции после Стамбула. По ежемесячным продажам жилья гражданам Турции город стабильно входит в пятёрку лидеров. Иностранные инвесторы и покупатели всегда ищут направления с хорошей ликвидностью, и Анталия отвечает этому требованию в полной мере.
6: Быстрое и простое оформление покупки для иностранцев
В таких странах, как Испания, Португалия или Франция, иностранным инвесторам приходится проходить длительные процедуры, чтобы выйти на рынок недвижимости. В Турции всё иначе. Иностранцы проходят ту же процедуру покупки, что и граждане Турции, а разрешение военных больше не требуется. Если все средства и документы готовы, покупатели могут подписать документы на право собственности и получить ключи всего за семь дней. Кроме того, если вы не можете приехать в страну для подписания документов, назначьте представителя по доверенности.
7: Инвестиции с разными целями и капитал для будущих поколений
Турция — не лучший рынок недвижимости для быстрой перепродажи жилья с целью получить прибыль. Старые здания не соответствуют действующим нормам, а ремонт может обойтись не дешевле покупки нового объекта. Однако недвижимость здесь может стать хорошей долгосрочной инвестицией по нескольким причинам. Помимо потенциала роста стоимости, некоторые владельцы используют жильё для летнего отдыха. Другие со временем переезжают в Турцию и становятся экспатами на постоянной основе. А кто-то рассматривает покупку как способ обеспечить будущее детей и внуков.
8: Наши услуги помогут вам
Последний повод инвестировать в Анталию — наша помощь покупателям жилья и инвесторам. Мы — Property Turkey, и как агентство с многолетним опытом помогли сотням людей приобрести недвижимость, независимо от целей инвестирования и желаемой доходности. Мы сопровождаем вас на каждом этапе, чтобы вы уверенно и спокойно вышли на рынок недвижимости Анталии, обладая необходимыми знаниями. Наш офис находится в районе Ешильбахче, на улице Метин Касапоглу. Чтобы узнать больше о комплексном сопровождении и отличных инвестиционных возможностях, свяжитесь с нами, в том числе по вопросам…
Независимые инвестиционные консультации: Мы специализируемся на инвестициях в недвижимость Турции. Благодаря глубокому знанию рынков недвижимости, районов и инвестиционных стратегий мы готовы поделиться своим опытом. Так вы сможете выгодно вложить средства в недвижимость Анталии и обеспечить себе достойное качество жизни.
Ознакомительные туры по районам: Чтобы узнать о тенденциях местного рынка, стабильном спросе, перспективных районах и инфраструктуре — школах, банках, супермаркетах и транспортном сообщении, — воспользуйтесь глубокими знаниями наших агентов о регионе. Они помогут выбрать район с наиболее выгодными вариантами.
Подходящая недвижимость: Отправьте нам по электронной почте информацию о вашем бюджете, предпочтительном типе недвижимости и требованиях к образу жизни. Мы вышлем подборки подходящих вариантов. Кроме того, мы организуем просмотры, чтобы вы могли лично оценить жильё и окрестности.
Вопросы и ответы: Покупка недвижимости — серьёзное финансовое обязательство, поэтому мы придерживаемся принципа полной прозрачности. Задавайте любые вопросы — мы на них ответим. Также мы подробно расскажем о дополнительных расходах при покупке. Так вы будете готовы к затратам и заранее узнаете, чего ожидать на каждом этапе сделки.
Процесс покупки: На всех этапах покупки жилья в Турции мы помогаем открыть банковский счёт, получить налоговый номер и взаимодействовать с юристами, чтобы провести надлежащую проверку. Мы сопровождаем оформление в земельном кадастре и переоформление коммунальных услуг. Мы будем рядом, пока вам нужна наша помощь.
Подходит ли Анталия для жизни?
Да, Анталия — прекрасный город для жизни с высоким качеством жизни. В этой статье подробно рассказано о причинах. Помимо песчаных пляжей, прибрежных курортов и возможностей для яхтинга, здесь вас ждут замечательный климат, отличные магазины и ночная жизнь, а для семей — международные школы. Экспаты считают стоимость жизни здесь оптимальной. В этом привлекательном городе есть спортивные объекты, природные красоты, современная инфраструктура и инвестиционные возможности, превосходящие предложения европейских городов. Если вы рассматриваете недвижимость в Анталии, чтобы жить здесь летом и зимой, мы также проконсультируем вас по процедуре получения вида на жительство в Турции.
Хотите инвестировать в загородный дом для отдыха?
Некоторые владельцы недвижимости в Анталии приезжают сюда на летние месяцы. Их привлекают культурные достопримечательности, десятки туристических объектов, непревзойдённая красота, насыщенная жизнь и благоприятный климат. На время своего отсутствия они поручают управление недвижимостью управляющей компании. Если вы планируете купить жильё прежде всего для летнего отдыха, сообщите нам об этом — мы подберём идеальный вариант.
Например, владельцы жилья для отдыха выбирают объекты с удобным доступом к инфраструктуре: барам, ресторанам и транспортным узлам. Некоторые предпочитают современные жилые комплексы с бассейнами, барами на территории и круглосуточной охраной. Какой бы ни была причина покупки, мы подберём для вас идеальную недвижимость для отдыха с высоким потенциалом доходности.
Вас интересует получение турецкого гражданства?
Некоторые покупают недвижимость в Турции, чтобы получить турецкое гражданство и паспорт. Турцию часто называют страной с «золотой визой»: её программа получения гражданства за инвестиции выгодно отличается от предложений других стран благодаря более низкому минимальному порогу вложений и более коротким срокам оформления. Участники программы получают такие же права на проживание, работу и учёбу, как и граждане Турции. В этой статье подробно рассказывается о программе получения гражданства в Турции за инвестиции, а также о вариантах покупки недвижимости и вложениях в Анталии.
Aleksandra Cihanoğlu 
Старший консультант
Александра Джиханоглу — старший советник в Property Turkey и постоянный автор материалов на темы, включающие Citizenship by Investment, переезд, путешествия и возможности для образа жизни в Турции. Её публикации направлены на то, чтобы помочь международным читателям понять практические реалии жизни, инвестирования и построения долгосрочного будущего в стране.
Посмотреть полный профиль автора →
By:
Bodrum 
2 
1 
X