-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
By:
Cameron Deggin
Emlak danışmanları olarak, sıklıkla İstanbul'da mülk almanın iyi bir fikir olup olmadığını öğrenmek isteyen uluslararası yatırımcılarla karşılaşıyoruz. Ortalama fiyatlar Milano ve New York gibi diğer küresel şehirlere kıyasla daha cazip görünürken, İstanbul yatırım için iyi getiriler sunmaya değer. Benzersiz kültürü, yurt dışında kanatlarını açmak isteyen potansiyel alıcılar için bu Türk şehrini ilgi çekici kılıyor.
Ancak, şehir ulaşım sisteminden değişken mülk fiyatlarına, bankalara, yatırım için en iyi konumlara kadar bunaltıcı olabilir. Bu rehberde, emlak alıcılarının neden diğer büyük şehirler ve Avrupa ülkeleri yerine İstanbul'u tercih ettiğine, gelecekte iyi getiri vaat eden stratejik lokasyonlara ve her yatırımcının sorduğu diğer yaygın sorulara bakıyoruz.
Bir an için konut piyasasını bir kenara bırakırsak, İstanbul'a genel olarak bakmak faydalıdır. Türkiye'nin başkenti Ankara'nın ülkenin merkezi olduğu kolayca varsayılabilir. Ancak bu sadece siyasi sahneye hitap eder. İstanbul, Türkiye için, Londra'nın Birleşik Krallık için olduğu gibidir. Yabancı yatırımcılar ister ticari mülk, ister yaşamak için ev veya ticaret dünyasına giriş için baksınlar, burada her şey daha fazla gerçekleştiği için daha iyi şansa sahiptir.
Öncelikle, bu çekici destinasyon, Globalization and World Cities araştırma ağı tarafından bir alfa şehir olarak tanımlanmıştır. Bu düşünce kuruluşu, şehirleri küresel iş, hukuk ve finans dünyasıyla bağlantılarına göre alfa, beta veya gamma seviyelerine ayırır. İstanbul'un alfa şehir statüsü, onu Londra, New York, Pekin ve Dubai gibi şehirlerle aynı sınıfa koyar.
İkinci olarak, İstanbul Türkiye'nin en popüler turistik destinasyonudur. Ayasofya ve diğer ikonik yapılar, yılda yaklaşık 15 milyon turisti çeken tarihi bir büyüye sahiptir. Buna trend kafeler, sanat galerileri, mükemmel toplu taşıma, yemek çeşitliliği, fitness merkezleri, alışveriş ve gece hayatı ile Boğaz'ın doğal güzelliği eklenince, uluslararası alıcıların faydalanabileceği birçok yaşam ve eğlence tesisi vardır.
Üçüncü olarak, uluslararası yatırımcılar, çok sayıda altyapı gelişimi sayesinde daha fazla seçeneğe sahiptir. Şehrin dış mahallelerindeki yeni yaşam projelerinin geniş yelpazesi, hem bütçe hem de lüks gayrimenkul için imkanlar sunar. Yerel belediyelerin yollara, köprülere ve ulaşım ağlarına yaptığı yatırımlar, yerli ve yabancı mülkiyeti destekler ve bu bölgeleri şehir merkezine bağlar.
Çoğu yabancı yatırımcının Avrupa şehirleri yerine İstanbul'da daire almasının bir diğer nedeni, bu lokasyonun gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı için hükümet onaylı mülklerin en yüksek yoğunluğuna sahip olmasıdır. Türkiye'nin konut piyasasını canlandırmak için uygulamaya konan bu program, yabancı mülk alıcılarına Türk vatandaşları gibi yaşama, çalışma ve eğitim hakkı kazandırır.
Minimum giriş seviyesi gayrimenkul fiyatı sadece 400,000 dolar olup, dünyadaki en uygun fiyatlı gayrimenkul programlarından biridir. Vatandaşlık başvurusu hızlıdır; başvuru sahiplerinin evde en az üç yıl kalması yeterlidir. Bonus olarak, Türkiye'de ikamet etme zorunluluğu yoktur ve çifte vatandaşlık hakkınızı koruyabilirsiniz. Böylece akıllıca bir mülk yatırımı olur.
Yabancı alıcılar için buy-to-let mülkleri değerlendirirken, kısa süreli kiralama yatırımlarıyla ilgili yeni yasalar hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir. Diğer global şehirler gibi, İstanbul da pek çok turistin üç ila dört gecelik konaklamalar rezervasyon yaptığı için bir Airbnb merkeziydi. Getiri ve doluluk oranları yüksekti ve gayrimenkul yatırımcıları mükemmel kira gelirleri elde edebiliyordu. Ancak diğer ülkelerde olduğu gibi, yıl başında yasalar değişti.
Artık tatil kiralaması işletmek istiyorsanız, her zaman lisans almanız ve bunu göstermelisiniz. Tüm komşulardan izin almalısınız ve yılda yalnızca 100 gün sınırına tabisiniz. Bu nedenle, yatırımcılar için bir diğer seçenek, Sense Reward programımız gibi markalı rezidanslardır. Bu mekanlarda her şey yönetilir ve concierge ile otel hizmetleri dahildir. Bu, daha az stresle çok daha kârlı uzun vadeli bir yatırımdır.
Satılan mülklerin tarihsel verileri kullanılarak, metrekare başına ortalama fiyat 1142 Euro olup ortalama brüt getiri %7.9'dur. Fiyat, 2022 başına kadar yaklaşık 600 Euro civarında sabitti; ancak COVID-19 sonrası etkiler ve ABD Doları'nın performansı inşaat maliyetlerini küresel çapta artırdı. 2023 Haziranında 1269 Euro ile zirveye yükseldikten sonra, gayrimenkul piyasası kademeli olarak istikrara kavuştu. Ancak unutmayın, İstanbul Türkiye'nin en büyük şehri olup 39 resmi ilçeye sahiptir. Bu yüzden mahalle bazında fiyatları detaylandırmak faydalıdır.
Bu unvan Sarıyer ilçesine ait olup metrekare başına yaklaşık 3224 Euro seviyesindedir. Bu sürpriz değil. Osmanlı dönemlerinden beri Sarıyer, lüks yatırım mülklerinin kalesidir. 177 kilometrekarelik alan ve yaklaşık 350,000 nüfusuyla, Kilyos mahallesinden Karadeniz kıyısına kadar uzanır. Şehir dışı konumda olmasına rağmen ulaşım B üy kdere Caddesi üzerinden sağlanır. Ayrıca feribot servisleri ve M2 Metro hattı da vardır.
İstinye mahallesi lüks daireleriyle meşhurdur, alıcılar yeniköy veya Tarabya'ya lüks villalar için yönelir. Büyüktdere mahallesi, üst düzey potansiyel alıcılar arasında popülerlik kazanmıştır. Zekeriyaköy'deki gelişmeler, bu alanı üst düzey yaşam için gayrimenkul piyasasına dahil etti ve Sarıyer, değerli bir yeşil alan olan Belgrad Ormanı'nın bir kısmını içerir.
Spektrumun diğer ucunda, Esenyurt, metrekare başına 546 Euro ile mükemmel satın alma fiyatları sunar. Buradaki konutlar E5 ve TEM otoyollarına yakın olup, şehir merkezine kolay erişim isteyen çalışanlar ve aileler arasında popülerdir ancak yoğun şehir karmaşasından uzaktır.
Mülk tipleri genellikle apartman yaşamına odaklanır ve İstanbul'un en büyük iki alışveriş merkezine yakındır. Mülkiyet için kitlesel gelişim alanı beton ormana çevirmemiştir çünkü yerel belediye dört park inşa etmiş ve bölge Küçükçekmece ve Büyükçekmece Gölü arasında konumlanmıştır.
Gayrimenkul seçeneklerine bakarken, modern tamamlanmış daireler başka mükemmel bir tercihtir. Gayrimenkul sektörü sıkı teminat altındadır; çok sayıda inşaat, rekabet dışı duruma karşı sigorta kapsamındadır. Geliştiriciler, uzun vadeli %0 faizli ödeme planları sunarken nakit ödemelerde indirimler de mevcuttur. Beyoğlu, Beşiktaş ve Şişli gibi yerleşik ve merkezi lokasyonlarda inşaat için arazi azdır. Bunun yerine yeni İstanbul havalimanı yakınındaki Arnavutköy, Beylikdüzü ve Başakşehir gibi bölgelere bakılmalıdır.
Bu tamamen kişisel tercihtir. Yıllar içinde toplu taşıma ağları iki bölge arasındaki yolculuk süresini azalttı ve İstanbul sakinleri için iki kıtada bir gün geçirmek artık normal hale geldi. Turizm için tarihi yerler ve canlı kültür açısından, çoğu kişi emlak alımında Avrupa Yakası'nı tercih eder. Ancak, Asya Yakası, Kadıköy ve Üsküdar gibi hareketli ilçelerden uzaklaşıp gelişen mahallelere yöneldiğinizde uygun fiyatlı mülkler sunar. Şehir merkezi, Avrupa Yakası'ndaki Beyoğlu ilçesidir, ancak iyi feribot ağları ile kolayca bağlanır.
Mülk çeşitlerine bakarken pek çok tarihi bina olduğunu görmek mümkündür. Bunlar Beyoğlu’ndaki art nouveau mimariden, birçok Boğaziçi mahallelerindeki eski Osmanlı evlerine kadar uzanır. Statüleri onları hemen cazip gayrimenkul haline getirir. Ancak, Türk pazarının en değerli parçaları, Boğaz kıyılarının her iki tarafını saran eski yalı konaklarıdır.
Osmanlı elit çevreleri tarafından inşa edilen bu konakların minimum yatırım koşulu yoktur; genellikle piyasa fiyatı görüşülerek veya sadece seçkin sosyal çevrelerde ilan edilir. Tipik bir alıcıyı örnek vermek gerekirse, Suudi prensleri akla gelir. Bu evlerin değerleri asla altı haneli rakamların altına düşmez ve sahiplerin renovasyon veya iyileştirme yapmaları yasaktır çünkü tarihi statüye sahiptirler.
Doğal olarak, her yabancı yatırımcı tahmini sermaye değer artışını bilmek ister. Türkiye Merkez Bankası ve Dünya Bankası verilerine göre, İstanbul önümüzdeki altı yılda %67 değer kazanması beklenmektedir. Piyasa kısa vadeli yatırımlar için iyidir ve alıcılar evi en az beş yıl tuttukları takdirde sermaye kazancı vergisi ödemezler.
Her gayrimenkul satışı için satın alma bedelinin yaklaşık %6 ila %10'u kadar ekstra masraf düşünülmelidir. %4'ü damga vergisi olarak alınır. Avukat, tercüman, noter ve tapu harçları ödenmelidir. Komisyon ücretleri genellikle %3 civarındadır, ancak bazı projeler için %0 da olabilir. Bizden mülk satın alırsanız, ek masraflar, vergiler ve ödeme planı tarihleriyle ilgili kapsamlı bir rehber sunarız. Yıllık bir emlak vergisi vardır ancak miktar mülkün metrekare alanına ve tapudaki kişilere göre değişir.
Buradan ticari ve konut projeleri için arama yapabilirsiniz. Her liste, tarihi merkez, dış mahalleler ve iş bölgeleri dahil olmak üzere tüm önemli alanlarda satılık villalar ve daireler içerir. Ayrıca şehirde gezmeler düzenlemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Finans merkezine yatırım yapabilir, toplu taşıma bağlantıları ve modern altyapı hakkında bilgi alabilir, inşaat projelerini görebilir ve yapı düzenlemeleri hakkında daha fazla öğrenebilirsiniz.
İlginizi çeken bir ilan bulduğunuzda, alım işlemi sürecinde satın alma danışmanı olarak devreye gireriz. Bazıları hukuki danışmanlık için avukat tutar ve biz onlarla birlikte çalışarak gerekli evrakların eksiksiz olmasını sağlarız. Aksi takdirde, tapu başvuru sürecini düzenler, Türk bankası hesabı açmanıza ve vergi numarası almanıza yardımcı oluruz. Genel olarak, her şey hazır ise tapularınızı bir hafta gibi kısa sürede alabilirsiniz; bu da İstanbul'u yatırımcılar için cazip bir hedef yapar.
Yabancı yatırım hizmetlerimiz, size zaman ve para kazandırabilir. Ayrıca, emlak piyasasında gezinmenize ve yasal gerekliliklere uymanıza yardımcı olacak profesyonel danışmanlık da sunuyoruz. İletişim bilgilerini kullanarak e-posta yoluyla daha fazla bilgi alabilir, gezmeler ayarlayabilir veya İstanbul'da mülk almanın iyi bir fikir olup olmadığını bir danışmanla konuşabilirsiniz.
Kurucu ve CEO, Property Turkey
Istanbul 
2 
2 
X