专家解释伊斯坦布尔的房地产吸引力

对于潜在的投资者来说，土耳其的数字继续增加，伊斯坦布尔的房地产价格在去年跃升了三分之一，销售单位的数量增加了近20%。Propertyturkey.com总监卡梅隆·德金解释了土耳其最大城市对投资者的吸引力--以及价格持续上涨的原因。

逐年飞跃

根据土耳其中央银行的数据，伊斯坦布尔的房价在过去一年中猛增了29%。最近的数据显示，名义房价指数增加了19.08，而实际指数增加了10.17。

价格上涨在全市范围内是一致的，其中贝西克塔斯的房产经历了最大的跳跃。

房产销售数量也处于高位，2014年的房屋销售总量比2013年增长了19.4%。这其中包括对外国买家的销售记录，2014年共售出18959套，增长21.3%。

伊斯坦布尔接近榜首，有5580套房子卖给了外国人。

持久的投资吸引力

卡梅隆·德金说，这些数字清楚地表明了一个上升的趋势。"土耳其房地产专家说："伊斯坦布尔的房地产价格继续极其稳定地上涨。

他说，这些数字证明了土耳其稳定的经济。"尽管最近的选举存在不确定性，而且经济放缓也广为人知，但房地产市场仍然大放异彩。"

根据德金的说法，过去十年左右的成功--以及不断飙升的价格--可以用一些因素来解释。

鼓励投资

他说，在过去的两三年里，土耳其政府决心鼓励投资，废除了一些规则和繁文缛节。"在土耳其投资从来没有这么容易过--投资者已经开始意识到有多容易。"

卡梅隆·德金说，吸引外部投资背后的大部分动机是将土耳其变成一个经济强国的雄心。"我们已经多次听到埃尔多安总统--这位将国家变成今天这样的经济成就的前总理--是如何计划在2023年前使土耳其成为世界十大经济体之一的。它实现这一目标的方式之一是鼓励外国投资"。

"投资的便利性对房地产市场来说无疑是个好消息--对潜在的投资者来说也是如此。"

一个安全的避风港

卡梅隆·德金强调了土耳其是如何在经济增长、就业和贸易方面继续超越欧元区国家的。"几年来，土耳其的经济状况一直比其欧洲同行好得多，这并没有被寻找良好资本收益和低风险的投资者所忽视。"

"投资者将伊斯坦布尔视为风险较大的欧元区之外的一个安全避风港。"

根据莱坊发布的全球房价数据，伊斯坦布尔的繁荣已将土耳其推入世界上增长最快的前五个房地产市场。

巨大的内部需求

伊斯坦布尔约有40%的人口年龄在35岁以下。这些充满活力的年轻工人正在改变这个城市的命运--以及它的地理环境。伊斯坦布尔的年轻专业人士受过高等教育，具有新的偿付能力，他们希望获得高质量的住房，无论是购买还是租赁。目前，根本没有足够的住房给每个人，这就推高了价格和租金。

"每年的住房需求约为25万套，"德金说。"如果不进行彻底的改革，根本无法满足这些买家的需求。"

改造一个城市

这种变化就是城市转型。城市改造的目的是重建棚户区，保护有地震风险的建筑，旨在发展基础设施，为不断增长的人口创造住房。像卡伊特哈尼、加齐奥曼帕萨和历史悠久的博蒙蒂这样的地区只是正在进行城市转型的三个地区--而价格也在响应。

"他说："如果你看看城市中已经被改造的部分，并研究一下房地产价格，你就会对未来发展中地区的价格有一个非常好的了解。

德金预计，每平方米的价格将在三年内增加50%，两年内租金收益率将超过房产价值的7%。

德金说，发展可以大致分为两种。中心城区的改建住宅区，以及城市郊区的新建综合体。每个项目都吸引了外国投资者的极大兴趣，他们希望在价格不可避免地上涨之前进入。

2015年及以后

对于未来，德金持乐观态度。"土耳其拥有超越经济预期的悠久历史。从2001年银行业危机后令人难以置信的转机，到它在经济衰退中的出色表现，再到最近经济增长率的超预期--我毫不怀疑房地产价格将继续表现。"

最佳投资 

卡梅隆·德金说，有意投资的人有很多选择。"市场上有很多类型的房产。百欧陆的翻新历史公寓、西西里的品牌豪华楼盘以及中心城区外的博蒙蒂和阿塔榭希尔等发展中地区的新楼盘。"

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