Инвестиционная недвижимость в Стамбуле, Бейкент

ОБЪЕКТЫ И РАСПОЛОЖЕНИЕ

Главная привлекательная особенность проекта -  его очень низкая плотность застройки, специально предназначенная для требовательных семей, а также расширенный план оплат с беспроцентной рассрочкой платежа.

Это проект  включает только 128 единиц. Он очень эксклюзивный, и более 75% территории в нем  занимают зеленые насаждения и сады, выделенные для жителей резиденции.

Это - первый в своем роде в эко-проект в Бейликдюзу.

Проект включает:

  128 жилых домов и 16 магазинов

· Клуб и детские площадки

· 2 крытых бассейна и детский бассейн

· Турецкая баня, сауна, паровая баня

· 2 фитнес-центра

· Ресторан

· Центр красоты

· Крытая автостоянка для каждого блока

· 75% территории - зеленые зоны

· Озеро и рекреационные объекты

· Только квартиры с 2 и 3 спальнями для семей

Условия оплаты:  30% после договора и баланса с погашением в течение 24 месяцев беспроцентно.  После 24 месяцев – небольшой процент. Полное завершение - декабрь 2015 г.

На каждом этаже -  только 2 единицы,  так что обеспечивается высокая конфиденциальность и семейная атмосфера.

Цены:

2 + 1 Aparts TRY 380000

3 + 1 Aparts TRY 490000

Почему инвестировать в эко-резиденцию Бейкент

Эти квартиры сейчас строятся,  таким образом, они являются совершенно новыми. Вы можете начать сдачу в аренду примерно через 10 месяцев.  Вы покупаете его по начальным низким ценам до запуска, а это значит, что к моменту сдачи цены уже  вырастут на 15%. Кроме того, у вас будет 24 месяца для оплаты с 0% годовых. Вы платите только 30% после того, как контракт  подписан.

Сразу после завершения будет нанята  управляющая компания, которая будет и сдавать апартаменты и обслуживать их. На деле, мы, как агент, будем выстраивать очередь арендаторов еще до завершения. Другими словами, вы начнете получать арендную плату даже прежде, чем начнете платить за квартиры.

В первые 2 года доходность от сдачи внаем составит 6%, а потом мы ожидаем доход от аренды 7% годовых на 3 году и 8% годовых - на 5 году. Мы ожидаем не менее 50% прироста капитала на эти квартиры в первые 3-4 года. На наш взгляд, после 5 лет, вы сможете рассчитывать на прирост капитала около 60-65%. Если вы продаете апартаменты  через 5 лет владения, то на продажу не будет налога на прирост капитала.

Главные причины, почему инвестировать  именно в этот проект, в отличие от любого другого:

Beylikduzu - очень быстро развивающаяся область, и цены растут здесь быстро. В независимом  анализе рынка Стамбула эта область показывает самый сильный рост цен с 2005 года, и вообще говоря,  строительство в основном здесь высотное, а очень крупные проекты людей не всегда привлекают. Этот же проект является бутик проектом, в блоках - всего по 4 этажа и в нем только  128 единиц с 75% зеленых зон. Это делает его чрезвычайно привлекательным для семей и людей с лучшим вкусом и более взыскательными требованиями. В свою очередь, это будет означать, что цены здесь будут расти лучше,  чем средние в Бейликдузу, которые уже выше, чем в большинстве новых районов Стамбула.

Рынок аренды будет гораздо сильнее в именно этом комплексе, а также круче будет и повышение доходов от аренды. Стратегия выхода – выше когда вы владеете не одной  из 1000 единиц, как предлагают другие проекты, одной из 128 единиц в общей сложности.