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伊斯坦布尔房产的崛起:2011-2016年价格分析

伊斯坦布尔房产价格上涨

伊斯坦布尔的成功一直备受赞誉。即使在去年的动荡中,伊斯坦布尔的投资房产仍然在当地和外国投资者的名单上名列前茅。去年,莱坊公司说土耳其为房产买家提供了机会。"莱坊公司的一位分析师说:"从长远来看,土耳其可能仍然是投资者关注的对象,因为市场的基本面是需求旺盛,而供应不足。

去年年初,《电讯报》还将土耳其列入了全球20个最适合购买出租房产的城市名单,而就在上周,投资公司Savills IM将伊斯坦布尔列为其2017年投资的 "胜利城市 "之一。

这些数字告诉我们,尽管区域和全球经济和政治动荡,伊斯坦布尔的房产在2011年至2016年期间价值增长了42%。这个平均数包括了为城市转型做准备的非法住宅,以及城市最奢华的房产。

2011-2016年伊斯坦布尔房产价格地图

上图显示了伊斯坦布尔截至2016年12月的房产价格。房产价值上涨最多的是卡迪奎(你可以在地图的底部中央看到),那里的价格平均上涨了96%。其他价格上涨的大户是萨利耶,涨幅为80%,贝西克塔希为76%。

注:为了考虑货币波动,所有的价格都是以美元计算的。还要注意的是,平均数只是:下面描述的每个地区都有大量的房产,从基本的一居室公寓到昂贵的豪华顶层公寓。

伊斯坦布尔房产2011 - 2016年价格图表


卡迪奎

卡迪奎区位于马尔马拉海的北岸,面对欧洲一侧的历史性城市中心。这个繁华的商业和交通中心是大量土耳其中产阶级的家园,随着城市转型--包括新住房项目的建设和最近基础设施的改善--它正成为城市通勤者穿越博斯普鲁斯海峡或在不久的将来前往阿塔榭希尔金融中心的理想地点。金融中心将容纳土耳其最大的金融机构,并成为一些国际公司的区域中心。因此,该城市的这部分地区的基础设施正在蓬勃发展,推动了价格上涨,并将曾经衰落的地区变成一个现代的国际大都市中心。

2011年12月,卡迪奎的平均公寓价格为162,000美元。到2016年12月,同样的公寓价值几乎翻了一番,达到318,000美元--以美元计算,价格增长了96%。

为什么投资卡迪奎?

- 2011年每100平方米的平均美元价格:162,500美元

- 2016年每100平方米的平均美元价格:318,641美元

- 2011-2016年价格增长百分比美元:96%

- 租金收益率:5.9%。

- 租金回收期。17年

伊斯坦布尔卡迪奎


萨利耶

萨里耶是该市最北端的地区,位于欧洲一侧。该区拥有长长的海岸线,深受周末游客和通勤专业人士的欢迎,他们希望远离繁忙的市中心,享受自然环境。萨里耶的博斯普鲁斯海峡附近的村庄,如泽克里亚奎,正因此而变得更加抢手。

与卡迪奎一样,萨利耶的价格在2016年之前的五年里几乎翻了一番。2011年,萨利耶的房产平均售价为149,375美元。在2016年,平均房产价格为268,960美元 - 增长了80%。

为什么投资萨利耶?

- 2011年每100平方米的平均美元价格:149,375美元

- 2016年每100平方米的平均美元价格:268,966美元

- 价格增长百分比USD 2011 - 2016: 80%

- 租金收益率:4.8%。

- 租金回收期:21年

萨里耶 埃米尔冈公园


贝西克塔希

贝西克塔希区沿城市的欧洲海岸分布。与萨利耶和西西里接壤,该中心区包括莱万特和埃蒂尔等高档郊区,以及该市最著名的一些宫殿。

从2011年到2016年,价格增长了76%,贝西克塔希的平均房产从18.75万美元上升到33万美元。

为什么投资贝西克塔希?

- 2011年每100平方米的平均美元价格:187,500美元

- 2016年每100平方米的平均美元价格:330,000美元

- 价格增长百分比 USD 2011 - 2016:76%

- 租金收益率:5.0

- 租金回收期:20年

贝西克塔希 多马巴切宫


阿塔榭希尔

在过去的几年里,这个位于城市亚洲一侧的地区得到了大量的宣传,这不是没有原因的:它将成为城市的金融中心,一个巨大的金融中心正在建设中,将容纳国家和地区的银行和金融总部。

对阿塔榭希尔房产的兴趣达到顶峰也就不足为奇了。平均房产的价格从2011年的124,375美元增长到去年的210,340美元。这是一个69%的增长,高于城市的平均水平,但与未来的收益相比,无疑是温和的。

为什么在阿塔榭希尔投资?

- 2011年每100平方米的平均美元价格:124,375

- 2016年每100平方米的美元平均价格:210,345

- 2011-2016年美元价格增长百分比:69%

- 租金收益率:5.9%。

- 租金回收期:17年

伊斯坦布尔 阿塔榭希尔


巴切谢希尔 

由于其位于伊斯坦布尔欧洲一侧的市中心之外,价格仍然合理,巴切谢希尔的廉价房产的日子即将结束。巴切谢希尔深受中产阶级家庭和专业人士的欢迎,他们在市中心之外寻求价格合理但质量上乘的住房,巴切谢希尔已被新的买家牢牢盯住。

价格从2011年的75,625美元增加到去年的120,690美元:即增长了60%。随着连接城市这一热门地区的基础设施的不断改善和需求的增加,你可以预期在未来几年内看到巴切谢希尔的价格会急剧增长,这仍然是我们的主要 "底层 "地点之一。巴切谢希尔还享有靠近伊斯坦布尔新机场的优越交通条件,该机场建成后将对附近的房产价格产生连锁反应。

为什么投资巴切谢希尔? 
- 2011年每100平方米的平均美元价格:75,625
- 2016年每100平方米的平均美元价格:120,690
- 2011年至2016年的价格增长百分比USD:60%
- 租金收益率:5.9%。
- 租金回收期:17年

伊斯坦布尔 巴切谢希尔


库渠克切克美吉

巴切谢希尔的南部邻居库渠克切克美吉位于伊斯坦布尔的中欧一侧,是一个目前正在大规模开发的地区。政府为城市改造和基础设施建设投入了数百万资金,如Basin Ekspres(或称媒体公路),该地区正在被开发为商业中心。

2011年至2016年期间,库渠克切克美吉的房产从75,000美元上升到117,240美元,价值跃升了56%。然而,在这个时期的开始,发展才刚刚开始 - 这个地区在未来的发展和价格增长方面还有很长的路要走。

为什么投资库渠克切克美吉? 
- 2011年每100平方米的平均美元价格:75,000
- 2016年每100平方米的平均美元价格:117,241
- 价格增长百分比 USD 2011 - 2016:56%
- 租金收益率:5.6
- 租金回收期:18年

库渠克切克美吉房地产

埃于普

2011年至2016年期间,埃于普的房产价格上涨了53%,超过了城市的平均水平,从81,619美元攀升至125,199美元。从金角湾一直延伸到黑海的中心区域包含了一些欧洲最成熟和历史悠久的街区,随着该地区的城市改造项目开始出现,以及基础设施的改善,埃于普刚刚开始,预计将成为该市最有利的价格增长点。

为什么投资埃于普? 
- 2011年每100平方米的平均美元价格:81,619美元
- 2016年每100平方米的美元平均价格:125,199美元
- 2011年至2016年的价格增长百分比USD:53%
- 租金收益率:5.9%。
- 租金回收期:17年

埃于普苏丹清真寺

布于科切克美杰

如果慢而稳可以赢得比赛,布于科切克美杰绝对是一个竞争者。在市中心之外,布于科切克美杰的房产价格仍然合理--2011年至2016年期间,价格上涨了52%,从平均56,875美元上涨到86,552美元。

它位于城市范围之外,这意味着这里的房产可能不会像它的近亲那样升值,但它仍然处于上升轨道,而且现在伊斯坦布尔的第三座博斯普鲁斯大桥已经建成,缓解了布于科切克美杰通勤者进入城市的旅程,应该会开始升值。它也很容易到达伊斯坦布尔新机场,这将影响中期的价格。

为什么投资布于科切克美杰? 
- 2011年每100平方米的平均美元价格:56,875
- 2016年每100平方米的美元平均价格:86,552
- 价格增长百分比 USD 2011 - 2016: 52%
- 租金收益率: 4.8
- 租金回收期: 21年

伊斯坦布尔 布于科切克美杰


法提赫 

法提赫是伊斯坦布尔历史上最丰富的地区之一,位于伊斯坦布尔的欧洲一侧,在金角湾的西侧。在该区的阿克萨雷、芬迪克扎德和巴拉特等地区,伊斯坦布尔有著名的大巴扎和香料巴扎。在城市其他地区继续进行城市改造的同时,联合国教科文组织和政府对该地区历史的保护意味着法提赫的房产往往是较老的、修复过的具有建筑意义的建筑。

2011年至2016年期间,法提赫的平均房产价格攀升了49%,高于城市平均水平,从89,231美元上升到132,132美元。

为什么在法提赫投资? 

2011年每100平方米的平均美元价格:89,231美元
2016年每100平方米的平均美元价格:132,132美元
2011年至2016年的价格增长百分比USD:49%
租金收益率:5.3%。
租金回收期:19年

伊斯坦布尔大巴扎


加兹奥斯曼帕夏

仍然可以负担得起的加兹奥斯曼帕夏公寓的平均价格为117,241美元,比2011年的平均价格80,000美元增长了47%。伊斯坦布尔金角湾的中心区域是另一个城市更新速度极快的地区。新的住房开发项目正吸引着中产阶级的土耳其专业人士,他们希望以优惠的价格购买距离市中心不远的房产。随着发展的继续和基础设施的改善,过去几年中看到的价格上涨可能会加速。

为什么要投资加兹奥斯曼帕夏? 
- 2011年每100平方米的平均美元价格:80,000
- 2016年每100平方米的美元平均价格:117,241
- 价格增长百分比 USD 2011 - 2016: 47%
- 租金收益率:5.6%。
- 租金回收期:18年

伊斯坦布尔 加兹奥斯曼帕夏


卡伊特哈尼

卡伊特哈尼曾经是市内的贫民区,随着政府对当地基础设施的大量投资和对非法住房的拆除,这里正在经历巨大的变化。卡伊特哈尼中心区位于欧洲一侧,与富裕的西西里相邻,仅这一点就能确保未来的价格增长。

2011年至2016年期间,卡伊特哈尼的房产价格增长了42%--与伊斯坦布尔的平均水平一致--从79,303美元升至112,759美元。

为什么投资卡伊特哈尼? 
- 2011年每100平方米的平均美元价格:79,303美元
- 2016年每100平方米的平均美元价格:112,759美元
- 2011-2016年美元价格增长百分比:42%
- 租金收益率:5.3%。
- 租金回收期:19年

伊斯坦布尔 卡伊特哈尼

巴伊热木帕夏

这是另一个中心区域,附近富裕地区的联系将影响未来几年的价格增长。巴伊热木帕夏位于伊斯坦布尔的欧洲一侧,与富裕的百欧陆擦肩而过,预计巴伊热木帕夏的城市转型将对房产价格产生巨大影响。

2011年至2016年期间,巴伊热木帕夏的房产价格增长了35%,略低于伊斯坦布尔的平均水平,从73,871美元增长到100,085美元。

为什么投资巴伊热木帕夏? 
- 2011年每100平方米的平均美元价格:73,871美元
- 2016年每100平方米的平均美元价格:100,085美元
- 2011-2016年价格增长百分比USD:35%
- 租金收益率:5.6%。
- 租金回收期:18年


百里克杜孜

百里克杜孜的房产价格在五年内增长了35%,从68,750美元的平均价格上升到93,103美元。该地区大量的住房存量使价格保持在较低水平,这对希望拥有房产的低收入土耳其工人来说是个好消息,但对投资者来说就不那么好了,因为在可预见的未来,价格将保持在较低水平。

为什么要在百里克杜孜投资? 
- 2011年每100平方米的平均美元价格:68,750
- 2016年每100平方米的平均美元价格:93,103
- 2011-2016年价格增长百分比美元:35%
- 租金收益率:5.6%。
- 租金回收期:18年

百里克杜孜房产


巴吉拉尔

它靠近城市欧洲一侧的Basin Ekspres/媒体高速公路,即将为巴吉拉尔打开一个充满机会的世界。在我们的五年期间,价格增长了47%,平均房产价格从59,655美元升至87,431美元。

对当地基础设施的投资、城市转型和靠近该市一些最富裕的地区--包括阿塔奎和巴克尔奎--意味着在不久的将来价格会有更明显的增长。

为什么要在巴吉拉尔投资? 

- 2011年每100平方米的平均美元价格:59,655
- 2016年每100平方米的平均美元价格:87,431美元
- 2011-2016年价格增长百分比美元:47%
- 租金收益率:5.6%。
- 租金回收期:18年

巴吉拉尔房产


埃森尤特

埃森尤特是另一个廉价住房泛滥的地区,减缓了房产价格的变动。2011年至2016年期间,埃森尤特的房产价值增长了22%,从59,375美元增长到72,414美元。 市场上的房产过剩,以及作为低收入地区的声誉,意味着价格预计不会与未来城市平均水平同步加速。

为什么要在埃森尤特投资? 
- 2011年每100平方米的平均美元价格:59,375美元
- 2016年每100平方米的美元平均价格:72,414美元
- 2011-2016年美元价格增长百分比:22%。
- 租金收益率:5.3%。
- 租金回收期:19年

雷杰普-塔伊普-埃尔多安公园

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