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Gelockt von Luxusimmobilien, boomenden Immobilienpreisen und erstaunlichen Aussichten am Wasser, steuern wohlhabende internationale Käufer zunehmend auf die Türkei zu, wobei Istanbul schnell zu einem der Top-Destinationen für ausländische Investitionen und einem zunehmenden Zustrom von Käufern wird. aus dem Nahen Osten.
Hintergrund für Ausländer, die Eigentum in der Türkei besitzen
Statistiken des Global Housing Price Index zeigen, dass die Immobilienpreise in der Türkei im zweiten Quartal dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahresquartal um phänomenale 18,5 % gestiegen sind. Dies ist nach Hongkong an zweiter Stelle, und die Preise für Luxusimmobilien in der Türkei sind noch stärker gestiegen.
Seit den frühen 2000er Jahren strotzt die Türkei vor einem beeindruckenden jährlichen BIP-Wachstum, einer starken Wirtschaft und Immobilienverkäufen, die sich in sechs Jahren von 420.000 verkauften Einheiten im Jahr 2008 auf mehr als 1,165 Millionen verkaufte Einheiten im Jahr 2014 mehr als verdoppelt haben, was einem jährlichen Anstieg entspricht. von 18 % pro Jahr in diesem Zeitraum.
Ein großer Teil des Grundes für diesen Erfolg ist die Aufhebung des Gegenseitigkeitsgesetzes von 2012, das Beschränkungen für den Verkauf türkischer Immobilien an Ausländer aus bestimmten Ländern aufgehoben hat, und seitdem strömen internationale Käufer in die Türkei. In den ersten acht Monaten 2015 stieg der Umsatz im Vorjahreszeitraum um 27%, während allein im August 2.044 Immobilien von Ausländern gekauft wurden.
Statistiken zeigen, dass es derzeit mehr als 137.000 Immobilien in der Türkei gibt, die im Besitz ausländischer Käufer sind, von denen die meisten Briten, Deutsche und Russen sind.
Ist die Türkei ein sicherer Hafen?
Es wurde spekuliert, dass die Türkei jetzt ein sicherer Hafen für Käufer aus dem Nahen Osten ist, da immer mehr Menschen aus dem Irak und den Golfstaaten versuchen, eine Immobilie in der Türkei zu kaufen. In einem Gebiet mit so vielen sozialen und politischen Unruhen haben die Eliten begonnen, die Türkei als sichere Investition für ihr Geld zu betrachten.
Arabische Besucher in der Türkei waren früher diejenigen, die nach Istanbul kamen, um Kleidung zu kaufen oder die Stadt als Touristen zu besuchen; sie kommen jetzt, um Immobilien einzukaufen. Cameron Deggin von Property Turkey sagt: "Vor drei oder vier Jahren gab es nur wenige Käufer aus dem Nahen Osten, von denen man sprechen konnten. Jetzt sind sie 70 bis 80% der ausländischen Käufer in Istanbul."
Mit Budgets von 150.000 bis 500.000 Us-Dollar, sagt Deggin, dass die meisten Käufer aus dem Nahen Osten immobilien am Rande von Istanbul kaufen möchten, wo Sie High-End-Immobilien zu günstigeren Preisen kaufen können.
Immobilienrisiken und Belohnungen
Im Jahr 2008, als die Nachfrage nach Immobilien während einer globalen Rezession zurückging, konnte sich der türkische Immobilienmarkt im Gegensatz zu seinen europäischen Nachbarn rasch erholen und weitgehend unberührt.
Heute gilt der türkische Immobilienmarkt als relativ immun gegen die Aussicht auf Währungsabwertungen und Zinserhöhungen. Es scheint, als ob die meisten Menschen, die sich für diese Art von Häusern interessieren, von diesen Arten von Risiken weitgehend unberührt sind.
Diese Bullishness auf dem Markt, gepaart mit Spekulationen, hat dazu geführt, dass die Preise für die Creme der Creme Top Istanbul Eigenschaften, die durch das Dach gehen. Um ein Bosporus-Hotel am Meer Yali Villa zu kaufen, müssen Sie möglicherweise bis weit in die zig Millionen auszahlen, mit einem derzeit auf dem Markt für eine köstliche 80 Millionen Dollar. Anfang des Jahres zahlte Scheich Tamim bin Hamad al-Thani, Emir von Katar, zwischen 100 und 110 Millionen Euro für ein Yali-Grundstück am Wasser.
Wo kaufen Ausländer Immobilien?
Um lange Wege in die Stadt zu vermeiden, sind ausländische Immobilienkäufer in der Türkei dafür bekannt, dass sie bei den Preisen, die mit den Vierteln in London oder Paris vergleichbar wären, kein Auge zudrücken und zunehmend Immobilien in der Nähe des Stadtzentrums betrachten.
Cameron Deggin sagt: "Jetzt, da die Türkei erprobt wurde, ist das größere Geld gekommen." Statistiken zeigen, dass die teuersten Gegenden für Luxusresidenzen in Istanbul Besiktas sind, wo Sie 876 USD pro Quadratmeter bezahlen können, Uskudar, wo Sie 666 USD pro Quadratmeter bezahlen können, und Sisli, wo Sie 647 USD pro Quadratmeter bezahlen können.
Istanbul ist die Heimat der siebthöchsten Zahl von Milliardären der Welt, nach nur New York, Moskau, London, Hongkong, Peking und Mumbai, und es scheint, als ob die Nachfrage nach Wohnungen, die diesen Bedürfnissen entsprechen, mit dem Angebot Schritt hält. In einem neuen Projekt in Nisantasi, bei dem die Immobilienpreise zwischen 1 Million und 22 Millionen US-Dollar liegen, wurden alle bis auf acht Immobilien verkauft.
Europäische Käufer sind nach wie vor in erster Linie an Ferienhäusern entlang der Ägäisküste und der Mittelmeerküste der Türkei interessiert, aber sie beginnen, sich nach Istanbul zu wagen. Die Zukunft des Istanbuler Luxusimmobilienmarktes scheint in sicheren Händen zu sein.
