土耳其房产是海合会买家的安全港

自从放宽了外国公民的房地产购买规定后，土耳其房地产在海合会和中东市场的投资就变得非常有力。以下是最近海湾合作委员会和中东国家国民在土耳其房地产投资比其他海外房地产市场更多的主要原因。

房地产价值和租金回报

2012年，土耳其的房地产被外国房地产购买法的变化所激励，这为包括阿联酋、科威特和沙特阿拉伯在内的特定国家提供了新的机会。这被视为对来自这些国家的海外投资者的直接邀请，他们是第一次查看伊斯坦布尔和博德鲁姆。此外，还宣布目前为外国买家发放的3个月期限的居留证将延长至12个月。

迪拜的房地产过去和现在都从 "阿拉伯之春 "令人振奋的投资流中获得了好处。这是由投资者为他们的房产资产寻求一个安全的避风港而产生的。然而，土耳其的房地产开发商希望改变投资流的方向，只有一个方向，那就是迪拜。

在2012年5月法案生效后，取消了土地销售的互惠条件；仅在2012年6月至2013年1月期间，就有约19,000处房产被外国人在土耳其购买。土耳其房地产开发商、Astas控股公司董事长Vedat Asci的一份报告显示，2012年5月期间，外国人的收购额达到了11亿美元，比2011年的总额翻了四倍。他表示，他打算向来自阿联酋的潜在投资者介绍新项目。

海湾合作委员会和土耳其的影响

海湾合作委员会的投资者在黎巴嫩的纷争时期对该国的房地产市场有很大影响。考虑到叙利亚局势的严重性，海湾地区的房地产投资者正在考虑将黎巴嫩作为一个中期投资来源的潜在后果。因此，阿斯塔斯控股在海湾地区的任何举措也可能在黎巴嫩产生各种影响。

在这一背景下，IP Global已经确定了关于全球房地产的最新基准研究，该研究将伊斯坦布尔列为首选。它指出该城市的前景是 "光明的"，这使它与伦敦、柏林和慕尼黑处于同一水平。与此相比，巴黎、苏黎世、汉堡和斯德哥尔摩的评级为 "一般"。

尽管伦敦和巴黎保留了它们作为突出的投资天堂的地位，但德国的房地产市场是在一个人口快速增长因素的多样化经济中运行的。 欧洲突出的积极发展之一出现在土耳其经济中，它在2012年可以实现近4%的GDP增长率。房地产来源的数据进一步支持了这一点，即土耳其的房地产价值正在增长，特别是在伊斯坦布尔和博德鲁姆，在抵押贷款市场更大的灵活性的帮助下。因此，伊斯坦布尔被认为是一个具有强大经济潜力的市场，国际公司继续在该市设立基地也证实了这一点。

伊斯坦布尔的阿拉伯投资者

在伊斯坦布尔购买房产的阿拉伯投资者认为该城市是另一个伦敦的情景。这是由2012年5月修订的土耳其房地产法带来的，该法废除了只允许来自那些为土耳其国民提供类似便利的国家的房地产投资规则。这项创新法案还允许政府将可供外国人购买的土地面积从30万平方米增加到60万平方米。

土耳其的房地产价格为阿拉伯投资者提供了额外的激励，因为它取得了世界房地产市场上第三位的最快增长记录。这是继巴西和奥地利的表现之后，由超过10%的激增引起的。这一因素再加上对外国人的房地产法律的放宽，促使人们对伊斯坦布尔的房地产环境有了更高的期望。人们进一步预计，伊斯坦布尔市场的表现将有利于与新形成的热门房地产焦点竞争，例如：莫斯科。正是在这里，优质房地产的价格现在可以与伦敦和纽约相媲美。

谨慎与动机因素的平衡 

虽然土耳其的房地产被普遍认为对投资者有吸引力，受到持续和快速上涨的价格的刺激，但正是这个因素引起了投资基金的一些谨慎。这与奢侈品行业和 "泡沫 "因素的潜在风险有关，这在其他国家也有过。在奢侈品市场上，出租房产所显示的回报是相对温和的3%至4%。然而，分析家们并不期望房地产价格大幅下跌。低杠杆率将为业主提供机会，以控制他们的房地产资产，并在价格开始下跌时限制 "火力销售"。

虽然土耳其经常被视为该地区的一个安全避风港，但它与叙利亚的距离可能会给在伊斯坦布尔购买房产的阿拉伯投资者带来一些担忧。世界范围内的经济担忧会使投资者对那些风险系数较高的新兴市场持谨慎态度，从而增强了这种担忧。美银美林提供了一个更积极的方面，其分析师扭转了他们之前对土耳其房地产的负面立场。这是基于较低的利率和对新项目的坚定需求将在未来12个月内帮助该市场部门。

令人振奋的投资机会 

在许多情况下，毫无疑问，土耳其，特别是伊斯坦布尔拥有令人激动和有吸引力的房地产投资潜力。最近宣布，来自阿联酋的一个有影响力的房地产开发商可能在伊斯坦布尔的一个住房项目中投资7亿美元。无论人们认为各种经济的衰退和对投资者造成的影响如何，都有一些市场具有增长潜力和出租物业的回报。

随着富裕的石油投资者从海湾和俄罗斯涌向地中海沿岸，土耳其的房地产法律的变化似乎可以被视为一个潜在的投资者天堂。预计最初的推动力将来自于旅游度假区，然后是其他主要城市。

土耳其从经济衰退中脱颖而出，以及其实现的方式，激发了房地产投资专家对伊斯坦布尔这样的潜在机会的认同。 对于寻求相对快速的房地产投资回报的投资者来说，一般的迹象可以证实，土耳其是正确的目的地。