如何发现伊斯坦布尔正在发展的开发区

作为世界上最激动人心的城市之一，伊斯坦布尔在过去的10年中作为土耳其的一颗耀眼的明星而活跃起来；引领着土耳其从一个沉睡的巨人中醒来，成为东西方之间的官方门户，一个领先的投资点，以及不断变化和经历巨大增长的商业中心 - 说伊斯坦布尔是一个多样化和充满活力的城市肯定是轻描淡写的。

伊斯坦布尔在土耳其的房地产投资阶梯上熠熠生辉，这里有历史悠久的地区、即将到来的地区、成熟的社区和著名的社区；但你如何发现在哪里购买？投资者如何在人群中抢先一步，发现伊斯坦布尔那些即将到来的贫民区？我们为您提供关于伊斯坦布尔下一个大区可能在哪里的所有问题的答案。

伊斯坦布尔发展的主要因素

在过去的十年里，伊斯坦布尔不断变化的面貌见证了这座城市的崛起，成为今天众所周知的超级大都市。旅游业飞速发展--目前，在全球访问量最大的城市名单中，伊斯坦布尔仅次于曼谷、伦敦、巴黎、新加坡和纽约，排在第六位，预计今年年底将有超过1150万游客经过该城市。2009年，估计有800万游客往返于伊斯坦布尔，快进到2013年，这个数字已经上升到1040万游客，为他们带来了近90亿美元的收入。土耳其官员预计，这一数字还将上升，伊斯坦布尔将在2016年超过巴黎--这反过来又会带来大量的发展，因为该城市要跟上游客的需求。

在过去的五年里，城市人口每年增加超过25万人，巨大的项目和广阔的公寓楼在城市各处涌现，以应对欧洲最繁忙的科技城市之一的住房需求的上升；微软、可口可乐等国际公司都将其区域总部设在伊斯坦布尔，以连接到这个繁华地区的周边市场。目前，土耳其政府预测，到2015年底，需要建造多达250万套住房，每年有多达50万名新的购房者--导致了房地产的繁荣。

这一重大的房地产热潮导致了巨大的机会，精明的投资者和聪明的买家可以在重创的发展使价格飙升之前进入并改造沉睡的地区；在过去的10年里，除了城市的改善和扩张，什么都没有看到，但是，现在乘坐繁荣的伊斯坦布尔房地产列车是否太晚了？你如何确保你没有错过参与这些沉睡区之一的机会？那些想在伊斯坦布尔购买酒店的人怎么办？让我们来看看目前的市场开放情况和繁荣的地区。

如何发现伊斯坦布尔的顶级投资区

对于伊斯坦布尔的房地产来说，这是一个激动人心的时刻，人们对伊斯坦布尔房地产的兴趣完全没有减缓的迹象，世界各地的投资纷纷涌入这个城市，将这个巨大的城市变成了一个超级大国，数百万美元的项目和豪华庄园在这个城市的一些最著名的地区涌现，但是，这些项目是你应该关注的类型吗？

在伊斯坦布尔，有一种普遍的趋势，即经纪人会推崇通常的嫌疑人，如埃森尤特和百里克杜孜，并承诺这些地区是最好的投资，因为有一流的交通连接、便宜的价格、豪华的设施和惊人的设计特点--真的是这样吗？我们要在这里把猫放出来，但大多数中介都有巨大的动力来推动这些地区，并确保高额的佣金支票，以确保你在这些热门地区的高层物业中签名。现在，这些地区本身就是很好的投资区域，但是，直截了当地说，在伊斯坦布尔有更好的机会。为什么我们要告诉你这个？嗯，其实很简单--与伊斯坦布尔的大多数代理商不同，我们掌握着这个城市的一些真正的赢家，昔日的城市内部贫民区，只是离著名的地区太近了，具有空前的投资潜力。

博蒙蒂的例子：目前每平方米的房地产价格将看到你在西西里和百欧陆等黄金地区支付高达2500美元/平方米的价格。5年前，在博蒙蒂购买房产的价格约为每平方米500美元，你可以想象这是一个便宜货。今天呢？这些价格已经飙升至每平方米1500美元，那些对博蒙蒂和即将到来的发展充满信心的原始投资者已经发现自己处于高收益和巨大房地产利润的末端。

博蒙蒂离独特的尼桑塔西地区只有一箭之遥，离塔克西姆广场只有三公里，博蒙蒂是一个围绕着历史悠久的啤酒厂而建的老城区，Trump、Hilton、Rixos和IC Residence等大公司以较低的价格抢购土地，并监督博蒙蒂的巨大转变，成为一个价格优惠的新商业中心，预计在未来五年内将与附近的尼桑塔西比肩而行。





现在，伊斯坦布尔有一个新的博蒙蒂吗？答案是肯定的--卡伊特哈尼。卡伊特哈尼靠近尼桑塔西、西西里、贝贝克和塔克西姆等黄金地段，是该市多年来被忽视的地区，直到几年前还有点像贫民窟，该地区正在经历巨大的转型和再生，卡伊特哈尼是伊斯坦布尔房地产投资中最保守的秘密之一。


2013年，在卡伊特哈尼买房的价格约为每平方米800美元，仅仅一年时间，我们就看到房屋售价最低为每平方米1000美元--你有机会在价格下跌之前进入并投资卡伊特哈尼，相信我们，它们会下跌。


就像博蒙蒂的快速崛起一样，卡伊特哈尼也将快速崛起，卡伊特哈尼的房地产投资机会就像金粉一样，人们可以加入到特朗普、希尔顿等已经在博蒙蒂和卡伊特哈尼投资的行列中，这是市中心的两个顶级投资区，对今天投资的人来说，肯定会有很大的长期利益。

那么，是只有内城还是在发展中的欧洲郊区也能找到宝藏？ 

你不必在伊斯坦布尔市内寻找优秀的房产前景和顶级投资机会。巴切塞西尔位于城市西郊的欧洲一侧，是一个优雅的郊区高端区域，在过去的10年里有大量的发展，是外籍人士和城市专业人士的最爱，他们希望逃到城市中更安静的区域，但与市中心的交通距离很近；在一个好的日子里，你可以在一个小时的车程内到达35公里外的塔克西姆。巴切塞西尔交通便利，靠近主要的TEM高速公路，以及两座从欧洲进入亚洲的博斯普鲁斯大桥--住在巴切塞西尔的人有一个优势，那就是离高速公路只有几分钟的路程，可以方便地到达城市周围。


巴切塞西尔是为家庭生活而设计的城市，在大自然和许多公园、步行道和现代设施的包围下，有一种平静的气氛和轻松的氛围。巴切塞西尔湖公园被比作纽约的中央公园，而几个主要的购物中心就在附近，让你享受城市的生活方式，没有那种繁忙的城市感觉。自2005年以来，许多豪华别墅和公寓项目在巴切塞西尔建成，加强了该地区的基础设施和吸引力，使其与城市的一些大区保持一致，而房地产价格仍然比你在城市的主要中心地区的价格便宜三分之一。





为什么要在巴切塞西尔投资？巴切塞西尔的交通便利，生活悠闲，环境优美，是那些有家庭和年轻专业人士的理想地区--这反过来又使巴赫赛希尔成为投资的热点，因为出租房屋的需求量很大，为在巴赫赛希尔购买房地产的人提供了轻松的收入。


自2005年以来，研究表明，巴赫塞希尔的房产价格已经翻了一番，而且在未来五年内，随着郊区潜力的充分发挥，房价将持续稳定上升。去年，在巴切塞西尔购买豪宅的价格约为每平方米1000美元，今年这一价格已经上升到每平方米1350美元以上，明年及以后还将进一步上升。


巴赫赛希尔的房价上升趋势将在未来五年内达到顶峰，今天的投资将在明天得到丰厚的回报。

最后的建议

在伊斯坦布尔这样大的城市里，人们很容易迷失方向，很容易在市中心最受欢迎的地区和区域寻找容易的投资选择，然而，我们已经表明，如果你花时间去看一看那些杂乱无章的东西，深入了解伊斯坦布尔真正提供的东西，那么你会发现，仍然有一些可用的地区和区域将在未来5-10年内看到巨大的价格上涨。


上面提到的三个地区，巴切塞西尔、卡伊特哈尼和博蒙蒂都提供了极好的投资机会，这些地区正处于发挥其全部潜力的边缘，如果战略实施得当，将获得丰厚的回报，预计每年的资本增长将超过10-15%，长期和短期租赁合同的租金收益率也将高达6-10%。


关于投资伊斯坦布尔房地产的更多信息，包括在哪里购买、当前的机会和投资策略，请今天就给我们打电话，与我们指定的投资市场分析师交谈。