投资入籍：如何做到

2018年9月，土耳其政府宣布现在将向购买价值至少25万美元房产的外国人提供公民身份。此举是为了增加房地产销售量，以支持里拉。

有了公民身份，房地产投资者就更有理由投资伊斯坦布尔和更广泛的土耳其，其中包括出色的回报，广泛的高素质房地产和稳健的退出策略-所有这些都得到了土耳其稳定和增长的经济支持。

如何通过在土耳其投资获得公民身份

通过在土耳其投资获得公民身份的过程分为五个步骤，由一个新的政府机构，外国投资者公民身份申请特别联合办公室管理，这个名字有点冗长，但通常称为FICO。在伊斯坦布尔和安卡拉设有FICO办事处，未来几个月内还将在全国各地开设更多办事处。

涉及的步骤如下：

评估报告：您的房产将被评估为公平的市场价值。这可以由授权的评估公司来完成（我们可以提供帮助）。该报告可以在购买之前或之后完成。

合格证明：申请人必须从外国地税局获得此证明。评估报告，土耳其房产证和资金划拨证明必须送到当地办事处，当地办事处会将文件扫描到中央系统中。如果符合所有标准，则将颁发合格证明。该过程大约需要一周的时间。

居留许可申请：收到合格证明后，即可申请居留许可。 FICO办公室可以简化此过程。您需要与旅游者居留证相同的文件，以及符合性证明。符合条件的申请人将获得有效期为一年的居留许可证。

备案地址注册：处理居留证后，您需要在FICO处完成地址注册。您需要您的房产证，并且您会收到地址注册的书面确认。

提交公民身份申请：现在，您可以申请公民身份，并附有必要的文件以及合格证明和房产证。申请将发送给人口与公民事务总局，后者将进行背景调查。内政部批准该申请后，便将其传回总局，总局将向申请人发放土耳其身份证，并邀请他们申请护照。

限制条件

• 购买必须在法规变更后进行：2018年9月18日之前。否则，将遵循旧法规。
• 业主三年内不能出售他们的房产。
• 如果您有抵押，抵押价格将从销售价格中扣除，以确定价值。
• 房产的价值不能低于估值报告中的价值。
• 申请人必须出示标明销售价格转帐的银行收据。
• 该房产必须以申请人的名义注册（您可以包括您的配偶和未成年子女）

简化土耳其公民身份程序 

土耳其房地产公司经理卡梅伦·德金说，获得公民身份最简单，最可靠的途径是直接购买拥有现有房产证的永久业权房产。
这意味着已经竣工的房产：新建或转售的住房。投资者还可以购买多处房产，以补足25万美元。
如果该房产已经有房产证，则官僚机构是透明的，因为政府可以很容易地对产权进行三年的限制-这是购买者获得公民身份后必须持有该房产的时间。 

 采取安全措施 

德金敦促投资者采取安全的选择-从投资回

报率来看，这也是最有利可图的选择。他说。

“这种对伊斯坦布尔住宅房产的投资为投资者带来了无限的机会。伊斯坦布尔目前的趋势是品牌酒店住宅，它提供很好特权和精美生活，将吸引那些愿意支付较高租金的富有长期租户。或者，如果您选择将伊斯坦布尔作为自己的家，当然也可以自己享受这些房屋。”

但是德金说，这些品牌住宅提供的精美生活对他的投资者来说只是“重中之重”。 “由于它们的品牌，通常在优越的地理位置，人们对这些房产的需求非常高，不仅确保了高投资回报率，而且确保了当您准备出售时有很好的退出策略。”

品牌住宅的兴起

 
德金举了一个客户的例子，该客户在6月

访问了伊斯坦布尔，并爱上了一个品牌住宅。位于贝辛高速或媒体高速公路的G by YOO是古怪的设计师菲利普·斯塔克的创意。该项目仅剩几个房产，旨在提供合理价格的豪华房屋。

该项目提供了7％的租金收入，资本增长预计将达到每年10％-五年内增长60％。这些公寓的房产设施带有内置的物业管理功能，这对于寻求低维护成本但利润可观的投资者非常有吸引力。

德金的客户在综合大楼投资了五套公寓，其中包括四套一卧室公寓，他将这些公寓出租给房客。剩下的一个房产对他的家人来说是更大的房屋，这意味着卡塔尔及其家人现在有资格获得公民身份。

“ G by Yoo的房地产是永久业权，处于即将完成的阶段，这意味着我的客户将自动获得公民身份。土耳其与中东之间的纽带非常牢固，伊斯坦布尔的房地产是中东投资者投资组合的理想补充，因此，我们将看到更多此类房地产投资。” 德金说。

外国投资者的税收减免优惠 

2017年，土耳其政府对首次外国购买者实行了免税政策。其动机是增加向外国人出售房地产的数量。最新数据显示此举行之有效，去年向外国买家出售的房地产数量增长了24％。
“现在的气候非常适合买家，”德金说。 “同时提供公民身份和增值税豁免，客户感到自己正在获得最好的交易。” 

我们推荐的在伊斯坦布尔和土耳其南海岸五个已建成房屋的示例 

根据需要完成或几乎完成开发的标准，以便投资者可以获得最重要的房产证，这些都是德金的投资选择，可帮助您迈向土耳其国籍。

布于科切克美杰家庭住宅 

德金说，许多寻求公民身份的投资者之所以这

样做，是因为他们渴望将其家庭搬到伊斯坦布尔。

“亚洲和欧洲就在您家门口，为孩子们提供了良好的教育设施和工作机会，还有很多事情可做。”

像这样的住宅非常适合家庭，也是土耳其的理想投资-绝佳的机会。

投资25万美元，您将为您的家庭获得土耳其国籍，并在安全，适合家庭居住的布于科切克美杰中获得这栋豪华别墅-该地区距离伊斯坦布尔市中心仅30分钟路程。

奢华的别墅拥有丰富的生活设施和宽敞的居住空间，提供舒适的家庭生活。 

市中心的奢华 

一些购买者想要安静的生活，而其他购买者则希

望享受这座城市的浮华和魅力之一。

这家尼桑塔西的公寓就在市中心，靠近伊斯坦布尔一些最令人难以置信的购物街。

这个公寓大楼只有五套豪华住宅，因此，如果您想购买一对（住一个，出租另一个），则需要立即采取行动，立即致电或联系我们。

这些房产将在9月以出色的标准竣工，从而为获得土耳其国籍铺平道路-并提供很不错的18％增值税节省，直到9月底为止。

投资西部最好 

成为西码头的房地产大亨。该专用社区被设计为独立社区。

如果您购买这些房产中的少数几个-这些房产品质优良并且由伊斯坦布尔的顶级建筑公司之一建造-您不仅有资格获得公民身份，而且还将在他们前面积累财富，建立一个相当可观的资本收益的出租房产帝国。

海景房产提供优质的生活设施，堪比高档酒店大楼，可确保投资者持续的租金收入和安全的退出策略。

对于投资者而言，今天提供了极为优惠的付款计划和针对现金购买者的额外折扣。

超时尚和现代的博德鲁姆 

这些豪华别墅位于博德鲁姆靠近

雅丽卡瓦科的帕尔码头令人羡慕的位置，时尚，现代且非常适合投资。

雅丽卡瓦科房产的租金收入很高，而博德鲁姆作为土耳其圣特罗佩的声誉已经在富人圈中名声鹊起，从而确保了半岛的持续成功。

尽管这些房产与伊斯坦布尔的房产略有不同，因为别墅将在夏季全部出租，但它们的利润也不菲，因为该地区的豪华房产可以在繁忙的夏季为业主带来可观的收入-再加上可以把家空出来在凉爽的冬季前来参观。 

我们著名的费特希耶白宫 

空灵的白宫是我们最受欢迎的房产之一。

符合我们客户的要求设计的定制别墅，可让单个房产反映其主人的个性。

费特希耶是地中海上一个繁忙的城市，其繁荣的社区不依赖旅游业-理想的家庭沿海居住地点。

从投资的角度来看，费特希耶的房地产并没有像伊斯坦布尔一样令人振奋的快速增长，而是稳定而安全的资本积累，此外还有每年涌向沿海城市的许多度假者的租金收入所补充。