-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
By:
Cameron Deggin
Finans piyasalarında ve Türk sektörlerinde pozitif dalgalar yaratan bir hamlede, Moody’s Ratings 25 Temmuz'da Türkiye'nin uzun vadeli yabancı ve yerel para birimi notlarını B1'den Ba3'e yükseltti ve görünümü durağan olarak değiştirdi. Moody’s, Türk hükümetinin sürdürülebilir ekonomik iyileştirmelerini ve para politikalarının güçlenen güvenilirliğini yükseltmenin ana sebepleri olarak kaydetti.
Türkiye'nin kredi notunun 2020’den bu yana B kategorisinden çıkışında ilk adım olan Ba3 yükseltmesi, Moody’s için önemli bir değişimi temsil ediyor. Azalan makroekonomik riskler, güçlü para politikaları ve daha net bir gündem tanınarak, uluslararası yatırımcı güveninde büyük bir işaret oldu. Moody’s’in görünümü durağan olarak değiştirmesi, dengeli risk profili anlamına gelir ve daha olumlu gelişmelerin mümkün olabileceğini gösterir.
- Enflasyon Kontrolü: Enflasyon Mayıs 2024’te %75’ten Haziran 2025’te %35’e geriledi. Türk hükümetinin 2025 sonunda %30, 2026 sonunda ise %20 hedefleri var.
- Güvenilir Para Politikası: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın stratejik faiz indirimi taahhüdü yatırımcıların güvenini yeniden kazandırdı.
- İyileşen Mali Göstergeler: Türkiye’nin cari açık oranı 2024 yılında GSYİH’nın % -0,8’ine geriledi. Bu, Mart 2023’te kaydedilen %5,4’ten çok daha düşük.
- Döviz Rezervleri: Mart 2025’ten bu yana Türkiye’nin net döviz rezervleri %25 artarak dış istikrar sinyali verdi.
- Kişi Başına GSYİH: Satın alma gücü paritesi (SGP) bazında Türkiye’nin kişi başı GSYİH’si 40.501 ABD Doları seviyesine ulaştı. Bu, daha yüksek satın alma gücü anlamına gelir.
Uluslararası gayrimenkul satın alan yatırımcılar, yatırım yapacakları ülkenin finansal sağlığı ve siyasi istikrarına dair önemli göstergeler olarak kredi notlarına bakarlar. Türkiye’nin yeni Ba3 notu, Türkiye’nin orta ve uzun vadede gayrimenkul yatırımları için daha güvenli bir ortam olduğunu gösteriyor.
- Düşük risk primi: Uluslararası yatırımcılar, döviz dalgalanması ve makroekonomik değişikliklere karşı daha az belirsizliği takdir eder.
- Artan yatırımcı güveni: Daha fazla doğrudan yabancı yatırımın ve Türk gayrimenkul piyasasına daha fazla likiditenin geri dönmesi beklenir.
Temelde, Türkiye’nin ekonomik beklentileri iyileşti. Daha iyi mali disiplin, stratejik disinflasyon ve reformlara odaklanma ile 2025 ve sonrası için görünüm iyimser. Bu, yatırımcılar için ekonomik istikrar ve sürdürülebilir büyümenin örtüştüğü önemli bir dönüm noktası anlamına gelir.
- 2024: %3,2
- 2025: %2,2
- 2026: %3,2 (projeksiyon)
Enflasyon önceki zirvelerden önemli ölçüde düştü. Bir yıl süren sıkı para politikasının ardından Merkez Bankası, 2025 ortasında faiz indirim döngüsüne başladı ve Temmuz 2025 sonuna kadar politika faizi 100 baz puan indirildi. Ekonomistler 2026’ya girerken temkinli ve yavaş gevşemenin devam edeceğini öngörüyor; bu, Türkiye ekonomisine artan güvenin işareti.
Türkiye’nin Mali Dengesi GSYİH’nın % -4,9’u olarak kaydedilirken, Dış Borç GSYİH’nın %39’u oranında. Bu, gelişmekte olan bir piyasa için ılımlı bir seviye olup, borç seviyelerinin şu an için yönetilebilir olduğunu gösterir. Bu, yatırımcı güveninin sürdürülebilmesi için kritik önemde.
Türkiye’nin kredi notunun yükseltilmesi, doğrudan Türk gayrimenkul piyasasını etkiler. Türkiye’nin gayrimenkul pazarı, finansal itibarını güçlendirip uluslararası algısını iyileştirmeye devam ederken artan yabancı ilgiden faydalanacak. İç piyasada ise finansmana daha kolay erişim ile yerel alımlar canlanacak.
Türk Lirası stabil hale geldikçe kur riski azalıyor. Veriler, 2025’te Lira’nın ABD Doları karşısında %18 değer kazandığını gösteriyor. Döviz dalgalanmalarından çekinen uluslararası yatırımcılar artık USD, EUR veya GBP cinsinden daha stabil bir döviz piyasası görecek. Bu da Türk gayrimenkulünü yabancılar için çok daha cazip kılacak.
Genel yatırım hissiyatı arttıkça gayrimenkul piyasaları da genellikle bu yönde hareket eder. Türkiye’nin makroekonomik çevresindeki olumlu anlatı ile beklenenler:
- İstanbul ve İzmir gibi şehir merkezlerinde artan yerel ve uluslararası talep.
- Bodrum, Antalya ve Fethiye gibi popüler sahil şehirlerinde artan ilgi.
Türkiye, enerji bağımsızlığından ihracatta rekabet gücünün artırılmasına kadar sektörlerde önemli yapısal reformlara bağlı. Hükümet uzun vadeli hedeflere odaklanıyor. Bu kapsamda, gayrimenkul değerlerini artıran altyapı iyileştirmeleri ve uluslararası firmaların gayrimenkul geliştiricilerle ortaklık kurmaları gibi alanlara yabancı sermayenin akması bekleniyor.
Türkiye'nin gayrimenkul piyasası, 2025 sonundan itibaren sürdürülebilir bir büyüme aşamasına girmeye eşsiz bir konumda. Kredi notlarının yükselmesi ve enflasyonun stabil hale gelmesiyle uzmanlar şu trendleri bekliyor:
Haziran 2025 itibarıyla Türkiye genelindeki ortalama metrekare fiyatı 825 ABD Doları seviyesinde. 2028 sonuna kadar bu rakamın 1.000 ABD Doları’na çıkması bekleniyor. İstanbul’un merkezi ilçeleri ve kentsel dönüşüm bölgelerinde, 2028’de ortalama metrekare fiyatlarının 1.256 ABD Doları’na ulaşması öngörülüyor.
ÖNERİLEN MÜLK: Kentsel İstanbul’da Sense Levent daireleri.
İstanbul’daki stratejik projelerde ve bölgelerde ortalama kira getirisi yıllık %5-8 arasında. Turizm bölgeleri ve Airbnb’ye uygun şehir merkezi pazarlarında yıllık %10’a varan getiriler elde edilebiliyor; bu da yatırımcılar için yüksek kira getirilerini destekliyor.
ÖNERİLEN MÜLK: Airbnb için uygun İstanbul Sense Şişli.
Dünya çapında yüksek net değerli bireyler giderek daha fazla yüksek vergi alan ülkelerden ayrılıyor. Lüks pazarda değerinin altında fırsatlar arayan yatırımcılar için Türkiye öne çıkıyor; İstanbul'da Mart 2025 itibarıyla yeni inşaat fiyatları metrekare başına 1.458 ABD Doları seviyesinde ve yıllık %11 artış gösterdi. Bodrum ve Antalya’daki lüks villalar ve deniz manzaralı evler popülerliğini koruyor.
ÖNERİLEN MÜLK: Bodrum U House lüks villaları.
Türkiye’nin Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı, dünyadaki en cazip pasaport programlarından biri olmaya devam ediyor. Gayrimenkule 400.000 ABD Doları yatıran yatırımcılar Türk Pasaportu için başvurabilir ve bunu altı ay içinde elde edebilirler. İstanbul’da yabancı alıcı ilgisi 2024’te %15 artış gösterdi; birçoğu vatandaşlık seçeneklerine bakıyor.
Türk Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programımızı buradan inceleyin.
Moody’s’den net bir mesaj var: Türkiye makroekonomik disiplini yeniden tesis ediyor ve yatırım radarına geri dönüyor. Gayrimenkul piyasası için bu, azalmış volatilite, daha güçlü uzun vadeli getiri ve daha yüksek şeffaflık demek. Bugün harekete geçenler için, potansiyel kazançlar önemli boyutta.
Bosphorus manzaralı İstanbul dairesi, uygun fiyatlı şehir merkezi Airbnb dairesi ya da aileyle uzun yaz tatilleri için Akdeniz villası arıyorsanız – Türkiye gayrimenkul pazarı yükselişe geçiyor.
Daha fazla bilgi ve bütçe ile yatırım hedeflerinize uygun özel mülkler için lütfen bizi arayın veya Property Turkey'deki yerel danışmanlarımıza ulaşın. Türkiye’de yatırıma dair tüm sorularınızı yanıtlamaktan mutluluk duyarız.
Kurucu ve CEO, Property Turkey
Istanbul 
4 
4 
X