أكثر 5 مواقع رائعة للاستثمار العقاري في اسطنبول لعام 2017

تعتبر اسطنبول أكبر مدينة في تركيا وسط التغيير السريع. الفرص الاستثمارية في هذه المدينة وفيرة. ونحن نعلم من خبرتنا الطويلة عن أي شخص آخر أن اأفضل سوق عقارات في اسطنبول. وهنا نضع بين يديك المناطق الساخنة لتملك العقارات والاستثمار بها في اسطنبول خلال عام 2017. المناطق ما زالت يمكنك الاستفادة بها من خلال انخفاض أسعار الفلل والشقق في اسطنبول قبل أن ترتفع.

1- بومونتي، شيشلي:       

فضلا عن كونها واحدة من الوجهات الاستثمارية الرئيسية في مدينة اسطنبول، فإن بومونتي لها تاريخ رائع. وتم تسميتها على يد الاخوين بومونتي عام 1894، عندما انتقلوا إلى اسطنبول من سويسرا لفتح مصنع.

وقاموا بتحديث بناياتهم والتي ما زالت موجودة منذ عام 1902، وهو الان مركز ثقافي وتاريخي وموسيقي رائع. بومونتي الأن هي مدينة تخضع للتطوير المستمر في المنطقة. المدينة نابضة بالحياة وحضرية لحد كبير مع وجود أسواق تقليدية ومناسبات ثقافية رائعة للحفاظ على شكلها التراثي أيضا. أصبحت بومونتي الأن واحدة من المواقع العقارية الرئيسية في اسطنبول، مع ظهور تطورات فاخرة في العقارات ونمط المعيشة بها.

 ومع تحسن البنية التحتية المستمر، فإن طريق (TEM) السريع يربط بومونتي بمدينة اسطنبول الكبيرة، مع وجود النفق الذي افتتح حديثا يقوم بنقل الركاب إلى وسط المدينة بكل سرعة وسهولة. وبالسير 10 دقائق فقط تجد نفسك في ميدان تقسيم، بينما تجد المترو الذي يأخذك إلى كل مكان.

 الاسعار لا تزال منخفضة في بومونتي ببنحو 45% أقل من أسعار جارتهيا نيشانتاشي وليفنت. ومع ذلك، فإن الاسعار لن تظل منخفضة إلى الأبد، لذا هذا هو الوقت المناسب للششراء في بومونتي خلال العام المقبل.

اقرأ المزيد حول مدينة بومونتي من هنا.

2- آتاشهير:

هذه المدينة المشيدة على نحو 170 فدان على الجانب الآسيوي من اسطنبول، كما أن مركز اسطنبول المالي الدولي (IIFC) في أتاشهير يعتزم جعل تلك المنطقة مركزا ماليا عالميا، وهذا ساعد تركيا على أن تصبح واحدة من أكبر عشر اقتصادات في العالم في عام 2013.

تبلع مساحة مركز اسطنبول المالي العالمي 45 مليون قدم مربع والتي تشغلها المكاتب والمساكن وقاعات المؤتمرات والفنادق والتي يشغلها مكاتب رؤوساء الأسواق المالية في تركيا والهيئات والبنوك والمؤسسات المالية وغيرها.

المنطقة توفر لك سهولة الوصول إلى وسط مدينة اسطنبول، مع وجود وسائل نقل محلية ممتازة لجميع الانحاء في المدينة وعن طريق خط المترو الجديد.

مع كل هذا، ليس من المستغرب أن تكون آتاشهير بؤرة للمستثمرين وسوف يستمر البناء في محيط موقع المركز المالي. الاسعار حاليا لا تزال منخفضة ولكنها بطبيعة الحال مع هذا المركز المالي والانتهاء من كافة ما حوله سوف ترتفع بلا شك.

إن المستثمرين الذين يقومون بالشراء من أجل إعادة البيع مع تحقيق مكاسب وكذلك المستثمرين الراغبين في الاستفادة من ايرادات الايجار على المدى الطويل، فإنه مع وجود المركز المالي فإن استثماراتهم مضمونة ومن المتوقع أن يربحوا 6% سنويا من ايرادات الايجار مع نمو قيمة عقاراتهم واستثماراتهم.

ومن المفيد للاستثمار في العقارات في آتاشهير هو قربها من شارع باجدات الشهير والفاخر، وشارع العليا الشعبي، وامتداد الجانب الآسيوي إلى شارع الاستقلال على الجانب الأوروبي. منطقة باجدات هي مكان لسكن الطبقات العليا والاثرياء في المدينة.

3- منطقة اكسبريس (الطريق السريع)

إن منطقة اكسبريس أو المعروفة بالطريق السريع هي مكان رئيسي يربط بين طريقين في اسطنبول. هذه المنطقة تشهد العديد من التغيرات في الوقت الراهن، بما فيها الاستثمارات الحكومية ومشاريع التطوير والتنمية المحلية وتجديد البنية التحتية.

وقد تم اعلان منطقة طريق اكسبريس مركزا تجاريا، والتي من المتوقع اتن تكون مركزا للتمويل والسياحة في المستقبل. كما تم بناء العديد من العقارات والمكاتب والفنادق بها.

موقع منطقة اكسبريس رئيسي للغاية، إذ تبعد عشر دقائق من مركز سيتي ستار، ومركز تسوق 212، ومول اسطنبول. بينما تقع على بعد 3 كيلو متر فقط من مطار أتاتورك. ويمكنك الوصول إلى البوسفور خلال 10 دقائق، مما يعني أن المدينة كلها في متناول يدك عبر شبكة من العبارات التي تركبها عبر المضيق لتصل إلى أي مكان.

اطبحت منطقة اكسبريس (الطريق السريع) نقطة مميزة وساخنة للاستثمار في اسطنبول، حيث لا تزال الاسعار منخفضة ولكن من المتوقع أن ترتفع مع وصول المستثمرين واقتناصهم الفرص المتاحة حاليا. اقتنص فرصتك.

لقراءة المزيد عن منطقة اكسبريس (الطريق السريع) اضغط هنا

4- فيكرتيبي، كاديكوي:

هذه المنطقة تعرف بمنطقة العاملين والطبقة العاملة في كاديكوي، وهي حاليا يجرى بناءها وتطويرها من الألف إلى الياء مع تلك المنازل غير لاقانونية التي كانت مشيدة مقارنة بتلك الموجودة من العقارات الحديثة والمقاومة للزلازل. تعتبر فيكرتيبي مثال رائع على مشروع التجديد الحضري العصري للحكومة مع عودة وجه جديد وتطوير على الجانب الآسيوي من اسطنبول.

تقع فيكرتيبي في قلب الجانب الآسيوي من اسطنبول بالقرب من واجهة بحرية مميزة وعلى ملعب فناربخشة الشهير. وحتى عام 2014 كان البناء بها قد بدأ جديا، وكان فيكرتيبي مجرد حي فقير مع الآلاف المنازل غير القانونية والعشوائية.

بينما أعلنت الحكومة في 2014، أن 50 ألف من المساكن سوف يتم بناءها على مدار 3 سنوات، والتي تدر مليارات الدولارات للاقتصاد. المساكن والعقارات الأن قانونية ونظيفة مع تنظيم وحداثة وتخطيط رائع وتسهيلات ومميزات لتوفر نمط حياة رائع لمن يقيمون بها.

كل هذا مع وجود وسائل نقل محلية متوفرة من مترو وطرق وحافلات وعبارات إلى الجانب الأوروبي من المدينة. فيكرتيبي لديها عدد ممتاز من المستثمرين الذين يتوجهون إليها حيث توجد فرص بها لنمو رأس المال مع مشاريع عقارية بأسعار تنافسية

حيث تجدها أقل 40% من المناطق المجاورة. عند فحص مناطق أخرى من حيث المكاسب الاستثمارية على المدى القريب أو البعيد، فإن فيكرتيبي تعتبر واحدة من الوجهات الاستثمارية الأكثر إثارة في المدينة.

اقرأ المزيد عن التجديد والتطوير الحضري في اسطنبول من هنا

5- بهجيشهر:

بهجيشهر أو مدينة الحدائق هي المنطقة المفضلة للطبقات الوسطىـ الذين يقومون بشراء عقارات ليست فقط مجرد مبان من طوب واسمنت ولكن تلك التي تمنحهم نمط حياة رائع ومعيشة كما يريدون.

بهجيشهر تقع على الجانب الأوروبي من المدينة، تحديدا بين بيوك شكمجه وكوجك شكمجة على شواطيء بحر مرمرة. بهجيشهر مكونة من عقارات عصرية وحديثة وبها العديد من المرافق والخدمات من طرق واسعة وشوارع نظيفة وحدائق ومساحات خضراء ومرافق ترفيهية في الهواء الطلق، ومراكز التسوق المراكز الطبية ومحلات السوبر ماركت، والملاعب والمطاعم والصالات الرياضية وغيرها.

وعلى الرغم من أنها منطقة يفضلها من يرغبون في الهرب من صخب وزحام المدينة، إلا أن بهجيشهر ترتبط بشكل جيد بالطريق السريع والحافلات والطرق وقريبا يتم افتتاح مترو للانفاق بها، حيث يمكن للمقيمين بها أن يصلوا إلى تقسيم خلال ساعة واحدة، أو إلى المطار خلال 20 دقيقة.

شعبية بهجيشهر ازدادت خلال السنوات الخمس الماضية. واليوم، تعتبر أحد الأحياء السكنية الفاخرة التي تفضلها الطبقة المتوسطة وأصحاب الدخل المرتفع أيضا. إلى جانب شعبيتها بين المستثمرين في مجال العاقارات الذين يجنون ايرادات ايجارية ثابتة ومضمونة مع احتمالات تحقيق مكاسب على رأس المال.

وبمقارنة الاسعار الموجودة في وسط المدينة تجد أن اسعار بهجيشهر معقولة حيث يبلغ سعر العقار في موقع متميز حوالي 900 دولار للمتر المربع الواحد، أي حوالي ثلث ما قد تدفعه في مناطق أخرى مثل نيشانتاشي أو ليفنت.

منذ عام 2005، تضاعفت أسعار العقارات في بهجيشهر، ورغم ذلك فإن الطلب عليها مرتفع مما يعني تضاعف سعر العقار في أقل من عشر سنوات، مما يجعل بهجيشهر واحدة من أفضل مواقع الاستثمار المرغوبة في مدينة اسطنبول.

اقرأ المزيد عن بهجيشر من هنا.