اشتر قبل 30 سبتمبر 2017 ووفر 18% من القيمة

يعتبر الإقرار الضريبي المقدم للمشترين العقاريين لأول مرة بمثابة توفير كبير في قيمة العقارات بتركيا، ولكن من المحتمل أن تنتهي مهلة هذا الإقرار في 30 سبتمبر.

ومع منح الجنسية لأي شخص يشتري عقار بقيمة أكثر من مليون دولار، فإن الاعفاء من ضريبة القيمة المضافة له أيضا تأثير ضار على تقديم خصم كبير لأي شخص يسعى للحصول على الجنسية التركية.

وفي فبراير الماضي، وافقت الحكومة التركية على إعفاء الأجانب من ضريبة القيمة المضافة. بعد تراجع الاستثمارات الأجنبية بعد محاولة الانقلاب العام الماضي والمخاوف المستمرة من لاقلاقل في دول الجوار مثل سوريا، كان الإيقاف الضريبي البالغ 18% من قيمة العقار تدبيرا يهدف لزيادة الاستثمارات العقارية في تركيا.

ومن الواضح أن هذه الخطوة قد نجحت بشكل كبير، إذ أظهرت الأرقام الأخيرة زيادة في المبيعات العقارية بتركيا للمشترين الأجانب بنسبة 24% في يونيو.

موجة من الاستثمارات:

إن جميع المشترين الأجانب الذين يتطلعون لشراء عقارات في تركيا سواء سكنية أو تجارية للمرة الأولى، مؤهلون للحصول على اعفاء من ضريبة القيمة المضافة على العقارات المشتراه قبل 30 سبتمبر 2017. لكن هناك شرط آخر وهو أنه يطلب من المشترين التمسك بممتلكاتهم لمدة سنة على الأقل.

يقول كاميرون ديجين - مدير شركة عقارات تركيا - أن الحكومة تتوقع وتأمل في قيام الاعفاء من ضريبة القيمة المضافة بالتعجيل من أن تشهد السوق موجة من الاستثمارات العقارية، لا سيما اسطنبول، حيث يتم شراء وبيع الغالبية العظمى من العقارات في تركيا.

ويضيف ديجين: " لقد كان مناخ الاستثمار في تركيا ممتازا، ولكنه الأن في ذروته فيما يتعلق بالفرص الاستثمارية مع عدة عوامل: انخفاض قيمة الليرة إلى جانب التخفيضات الكبيرة على أسعار العقارات بفضل الاعفاء من ضريبة القيمة المضافة مما يعني توفير كبير للمستثمرين "

انخفاض قيمة الليرة يعني خصومات إضافية:

انخفضت قيمة الليرة التركية بنسبة 20% مقابل الدولار الأمريكي في العام الماضي، ومن وقتها تتوفر المزيد من الفرص للمستثمرين الذين يشترون بالدولار أو العملات الأخرى المرتبطة بالدولار.

ومع ذلك، في حين أن هذا الانخفاض يعتبر انخفاضا كبيرا، من المرجح أن يبقى منخفضا حيث تكشف الحكومة عن الاصلاحات الاقتصادية التي ستحول المشهد المالي لتركيا، وتخفض التضخم، وتحفز النمو الاقتصادي وتعزز الإقراض.

وقد قامت شريحة الشباب من سكان تركيا - الذين تتزايد مديونيتهم على أساس سنوي - بدفع النمو الاقتصادي خلال العقد الماضي مع ارتفاع استهلاك السلع والخدمات التي لا يبدو عليها أي علامة للتباطؤ في النمو. تلك العوامل كلها سوف تقوم بدفع الليرة ومن ثم دفع النمو بنهاية المطاف.

المواطنة + خصم ضريبة القيمة المضافة = صفقة اثنين مقابل واحد:

مع تقديم الحكومة فرصة الترحيب بالمواطنة التلقائية للمستثمرين الأجانب بشراء ممتلكات قيمتها أكثر من مليون دولار والمرعوفة باسم " مرحبا الذهبية " -  “golden hello”، فقد أصبح للمستثمرين حافز مزدوج على الاستثمار في تركيا.

يقول كاميرون ديجين: " مع الاستثمار والحصول على المواطنة المطلوبة من المليون دولار فإنها فعليا إذا قمنا بخصم ضريبة القيمة المضافة من قيمة العقار، فإنها تصبح 800 ألف دولار، ومع الاعفاء منها تظل المليون دولار بقيمتها كاملة"

ويضيف: " وبالتالي فإن المليون دولار يضاف لقيمتها توفير 18% نسبة ضريبة لاقيمة المضافة حيث أن قيمة العقار المليون دولار لا تعوض من قيمة الاعفاء الضريبي، يمكن هنا للمستثمرين شراء المواطنة بقيمة منخفضة جنبا إلى جنب مع شراءعقارات فاخرة "

ويستشهد كاميرون بعميل من قطر اشترى طابقا كاملا في أحد لافنادق في منطقة حوض اكسبريس التي تعرف باسم الطريق السريع “Media Highway”، أن استثماره كان أقل قليلا من مليون و100 ألف دولار، فقام بتوفير ضريبة القيمة المضافة وقال أن زوجته وابنتاه يرغبون في المطالبة بالحصول على الجنسية التركية.

وبتعبير آخر من ديجين: " فكر في الأمر على أنه صفقة ثنائية "

الموعد النهائي المقبل:

الحجومة التركية تقوم الأن بمناقشة ما إذا كانت ستعيد ضريبة القيمة المضافة أم لا. وتعتقد مصادر مطلعة أن هذا الاجراء - الاعفاء من الضريبة - سوف ينتهي العمل به بنهاية سبتمبر. وهذا هو اعتقاد السيد كاميرون أيضا حيث أضاف قائلا: " إن كل الأمور الجيدة يجب أن تنتهي، وفي كل الأحوال يجب التعامل مع الأمر على أنه تدبير مؤقت لزيادة حجم الاستثمارات القادمة إلى البلاد ".

ومع ذلك لا يزال المشترون لديهم الوقت للاستثمار واقتناص الصفقة المتاحة طالما تستهدف العقارات الحديثة أو تلك التي سيتم الانتهاء منها وتسليمها قبل 30 سبتمبر.

ويؤكد ديجين: " لا يزال هناك فترة متاحة للحصول على تلك الصفقة، ويحتاج المشترون ببساطة إلى تسجيل عناوين عقاراتهم قبل 30 سبتمبر ليكونوا مؤهلين لنيل الإعفاء "

إذا كنت ترغب في معرفة المزيد، يرجى منك التواصل مع السيد/ كاميرون ديجين على [email protected]