Приобретая недвижимость в Турции до 30 сентября 2017 года, иностранцы освобождаются от уплаты Налога на добавленную стоимость (НДС). Наряду с облегченной процедурой получения турецкого гражданства иностранцами, инвестировавшими в недвижимость от $1 млн., освобождение от уплаты НДС стало еще одним стимулом для покупки жилья в стране.

В феврале текущего года правительство объявило об отмене НДС при покупке недвижимости гражданами других государств. После произошедшей в прошлом году попытке государственного переворота и, благодаря ситуации в соседней Сирией, произошло падение объема иностранных инвестиций в недвижимость и отмена НДС стала мерой, направленной на увеличение объема инвестиций в турецкую недвижимость. Это сработало - последние цифры показывают, что в июне продажи турецкой недвижимости, где покупателями выступили иностранные граждане, увеличились на 24 процента.

 

Увеличение потока инвестиций 

Все иностранные покупатели, желающие приобрести свою первую коммерческую или жилую недвижимость в Турции, имеют право на освобождение от НДС на недвижимость, приобретенную до 30 сентября 2017 года. При этом, эту недвижимость нельзя перепродавать в течение года.

Директор агентства "Property Turkey" (Недвижимость в Турции) Кемерон Деггин, считает, что правительство надеется , что освобождение от НДС ускорит шквал инвестиций в недвижимость - особенно в Стамбуле, где покупается и продается подавляющее большинство инвестиционных объектов Турции. 

«Инвестиционный климат в Турции был благоприятным, но сейчас он достиг своего расцвета в плане инвестиций: низкий курс лиры в сочетании с большими скидками на цены на недвижимость, благодаря освобождению от НДС - это огромная экономия средств для инвесторов».

Низкий курс лиры предлагает дополнительные скидки 

Курс лиры упал на 20 процентов по отношению к доллару США по сравнению с прошлогодним курсом, что дает дополнительные возможности для инвесторов, покупающих недвижимость в Турции в долларах, или в валюте, привязанной к доллару США. 

Однако, хотя курс резко снизился, он, вероятно, будет оставаться низким, поскольку правительство производит экономические реформы, которые преобразуют финансовый ландшафт страны, снижают инфляцию, стимулируют экономический рост и способствуют увеличению объема кредитования. В последнее десятилетие молодое население Турции, которое становится все более платежеспособным, поспособствовало экономическому росту страны, благодаря покупке товаров и услуг в большом количестве. И этот объем покупаемых товаров и услуг не имеет тенденции к снижению. Все эти факторы, в конечном итоге, приведут к росту курса лиры.

Гражданство + отмена НДС = два в одном 

Поскольку правительство теперь предлагает гражданство иностранным инвесторам, покупающим недвижимость стоимостью более 1 млн. долларов, у инвесторов есть двойной стимул для инвестирования.

«Необходимые инвестиция в недвижимость для получения гражданства Турции равны 1 млн. долларов США. Но она мгновенно снижается до 800 000 долл. США, если вы покупаете недвижимость до конца сентября (нет, нет, она по-прежнему равна $1 млн. Но без НДС. Расходы инвестора составляли бы $1 млн + 18%, потому что $1 млн. - это фактическая сумма имущества, которая не учитывает сумму налога) ...., инвесторы могут изрядно сэкономить , покупая льготное гражданство вместе с роскошной недвижимостью », - говорит Деггин.

Он приводит в пример своего клиента из Катара, который купил целый этаж в жилом комплексе при отеле в Basin Ekspres - место, где он находится, Деггин окрестил «Media Highway».

Его инвестиции были немного ниже $1,1 млн. Клиент Деггина смог не только сэкономить $198 000, но и он, и его жена, и две дочери теперь находятся в процессе получения турецкого гражданства.

«Подумайте об этом как об очень выгодной сделке «два в одном», - говорит Деггин.

Крайний срок 

В настоящее время правительство обсуждает вопрос о возвращении НДС. Как говорят источники, эта льгота с отменой НДС будет отменена к концу сентября. Деггин считает также.  «Все хорошие вещи должны иметь свое завершение. Подобная льгота всегда будет временной мерой для увеличения объема инвестиций, поступающих в страну». 

Однако покупатели все еще успевают выгодно купить недвижимость в Турции, приобретая ее в готовых жилых комплексах или в тех, дата окончания строительства которых намечена до 30-го сентября 2017 года. «Осталось еще два месяца, чтобы совершить очень выгодную сделку. Покупатели просто должны зарегистрировать недвижимость на себя до 30 сентября, чтобы попадать под отмену НДС."

Если вы хотите узнать больше, свяжитесь с Кэмероном Деггином по [email protected].