为首次购房者提供的税收减免意味着土耳其房地产的巨额储蓄——但这很可能在9月30日结束。由于土耳其公民身份现在授予任何购买价值超过100万美元的房产的人，增值税免税也产生了连锁反应，为任何寻求公民身份的人提供了巨大的折扣。

今年2月，政府同意对外国人实行增值税免税。继去年政变未遂后外国投资下降，以及与邻国叙利亚的持续担忧之后，18%的减税是一项旨在增加土耳其房地产投资量的措施。此举显然奏效，最新数据显示，土耳其6月份对外国买家的房地产销售增长了24%。

一连串的投资

所有希望在土耳其购买首个商业或住宅房产的外国买家，都有资格享受2017年9月30日前购买房产的增值税免税。另一个条件是，投资者至少要持有房产一年。

土耳其房地产公司经理卡梅伦·德金表示，正如政府所希望和预测的那样，增值税免税促成了一系列房地产投资——特别是在伊斯坦布尔，土耳其绝大多数投资性房地产都是在伊斯坦布尔买卖的。

“土耳其的投资环境一直很好，但就投资而言，现在正处于高峰期：里拉价值低，加上由于免征增值税，房地产价格大幅折扣，这意味着投资者可以节省大量资金。”

低里拉提供更多折扣

自去年这个时候以来，里拉兑美元已经下跌了20%，为投资者购买美元或盯住美元的货币提供了进一步的机会。

然而，虽然这是一个戏剧性的下降，但随着政府推出经济改革，将改变该国的金融格局，降低通货膨胀，推动经济增长和促进贷款，它可能会保持在低位。土耳其年轻人口的偿债能力逐年增加，在过去10年里推动了经济增长，他们对商品和服务的巨大需求丝毫没有放缓的迹象。这些因素将缓冲里拉，并最终推动增长。

公民身份+增值税折扣=最终的一对一交易

由于政府现在向购买价值超过100万美元房产的外国投资者提供自动公民身份的“黄金问候”，投资者有双重投资动机。

“所需公民投资100万美元，有效削减至80万美元（

不，不，不削减至80万美元）。它仍然是100万美元，但它是100万美元的净额，上面没有任何增值税。他解释说：“你看是否有增值税，那么它将是100万+18%，因为这是实际的房产金额（100万），而不是税收金额……，投资者可以有效地购买打折公民身份和豪华房产。”。

他举了他的卡塔尔客户的例子，他买下了贝辛高速一家酒店住宅的一整层楼——德金称之为“媒体高速公路”

他的投资额略低于1.1百万美元。德金的客户不仅能省下19.8万美元的增值税，他和他的妻子以及两个女儿现在正在申请土耳其国籍。

“把它看作是最终的二合一交易，”德金说。

截止日期提前

政府正在就是否恢复增值税进行辩论。业内人士认为，这一措施将在9月底结束。这也是德金相信的。“一切美好的事情都必须结束，而这始终是一项临时性措施，以促进投资进入该国的数量。”

不过，他强调，买家仍有时间进行投资，只要他们瞄准的是新竣工的楼盘或是9月30日前竣工的楼盘。“还有两个月就可以拿到终身的交易了。购房者只需在9月30日前登记房地产产权，就有资格享受免税待遇。”

如果您想了解更多，请通过[email protected]联系卡梅隆·德金。