PT Oracle 是 Property Turkey 面向国际客户的战略咨询平台，服务于考虑在土耳其办理入籍、居留、税务改革、房地产投资、公司迁址及业务架构设计的客户。
土耳其已进入吸引国际投资者、高净值人士、家庭、企业家和公司的全新时代。随着土耳其2026年税务改革出台，该国已不再只是房地产市场或生活方式目的地，而是成为入籍、居留、国际税务规划、企业迁址、财富架构设计、制造业、金融及长期投资的重要平台。
PT Oracle 帮助国际客户了解这一机遇、评估自身情况，并在作出决定前通过一套统一的咨询体系梳理相关事项。如果您想知道：“土耳其的改革对我、我的家庭、财富或业务意味着什么？”，PT Oracle 将为您提供清晰的起点，围绕事实、资格条件、时间安排、合规要求及专业指导制定土耳其策略。
PT Oracle 是 Property Turkey 为考虑在土耳其办理入籍、居留、税务规划、房地产投资、业务拓展、公司迁址或企业架构设计的外国个人、家庭、投资者、企业家及企业提供的内部咨询平台。
如今，土耳其吸引着新一类国际客户。问题不再只是“我应该买哪套房产？”，而是“土耳其如何助力我的入籍规划、税务安排、业务架构、家庭保障、投资规划及长期国际事务？”
PT Oracle 通过一套协调一致的体系，为您解答这些问题，服务范围包括：
- 土耳其入籍与居留规划。
- 税务改革评估及专业税务协调。
- 面向投资者、家庭及企业主的房地产策略。
- 法律架构设计及合规支持。
- 会计、审计、财务、银行业务指导。
- 企业迁址及市场进入咨询。
- 基金、投资及资产转移架构设计。
- 制造业、服务出口及伊斯坦布尔金融中心策略。
自2001年以来，Property Turkey 一直协助国际买家进入土耳其房地产市场。PT Oracle 在此基础上拓展为更全面的咨询平台。当土耳其成为个人、家庭或企业更大决策的一部分时，法律、税务、财务、会计、审计、房地产、投资及商业领域的专业力量将协同提供服务。
这并非孤立地购买一处房产。PT Oracle 帮助您明确土耳其如何融入整体税务安排、家庭规划、商业利益、房地产需求、投资策略及长期国际架构，并通过一套围绕您目标构建的体系提供相应专业服务。
土耳其一直兼具独特的地理位置、规模、生活方式和区位优势。它位于主要贸易路线的中心，连接欧洲与亚洲及中东，拥有年轻的人口、大规模的国内市场，以及全球国际联系最紧密的城市之一——伊斯坦布尔。
2026年改革方案进一步巩固了土耳其作为国际投资者、家庭和企业可选目的地的地位。《第7582号法律》推出了影响外国投资者、新居民、国际家庭、企业主、制造商、出口商、合格服务企业及伊斯坦布尔金融中心企业的一系列措施。
改革方案涵盖多个重要领域：
- 符合条件的新土耳其税务居民，其符合条件的境外来源收入可享受20年免征所得税。
- 在免税期内，符合条件的个人可享受1%的优惠继承及财产转让税率。
- 扩大与合格服务中心及国际服务出口相关的激励措施。
- 与伊斯坦布尔金融中心相关的企业税收优惠。
- 与制造业收入、科技创业及投资激励相关的措施。
- 符合条件的资产申报并按相关要求转入土耳其的资产汇回计划。
对个人客户而言，最重要的措施是：符合条件并成为土耳其税务居民的个人，其符合条件的境外来源收入可享受20年所得税豁免。适用对象须在成为土耳其税务居民前的三个完整日历年度内，未在土耳其居住，且未在土耳其承担全面纳税义务。
土耳其境内来源收入仍按土耳其现行所得税规定纳税。改革还规定，在20年免税期内，符合条件的个人可适用1%的优惠继承及财产转让税率。对于拥有跨境资产、经常跨国流动的家庭而言，这为规划带来了重要考量。
对于企业客户，改革方案推出或扩展了与合格服务中心、国际服务出口、伊斯坦布尔金融中心激励措施、企业所得税优惠、制造业收入、资产汇回、科技创业及土耳其整体投资框架相关的措施。
PT Oracle 围绕客户在土耳其成为重大个人、财务或商业决策一部分时提出的问题提供服务。大多数客户一开始并不清楚自己需要律师、税务规划师、会计师、审计师、房地产顾问、企业顾问、基金专家还是迁居顾问。他们通常先有一个实际目标，需要围绕该目标搭建合适的专业服务体系。
目标可能是入籍、降低税务负担、为家庭寻找更合适的居住地、获得第二本护照、建立房地产投资组合、迁移公司、进入伊斯坦布尔金融中心、设立制造基地，或构建更高效的国际架构。PT Oracle 会明确涉及的咨询领域，并通过协同体系提供服务，将目标转化为清晰的计划。
完善的土耳其策略需要多个专业领域协同合作。PT Oracle 帮助将这些领域纳入一套内部咨询流程，让每项决策都服务于整体目标，避免出现疏漏或相互矛盾。支持网络涵盖：
- 法律咨询：入籍、居留、公司设立、架构设计、合规、合同及本地法律程序。
- 税务规划协调：评估土耳其税务居民身份、境外来源收入、土耳其境内来源收入、继承及财产转让税，以及跨境税务风险。
- 财务、会计与审计：财务报告、公司账目、审计要求、簿记、银行业务准备及合规支持。
- 房地产策略：用于申请入籍的房产、投资房产、生活居住房产、运营用房产、租金收入、转售流动性及产权证保障。
- 商业咨询：市场进入、企业迁址、区域运营、制造业、服务出口及本地业务布局。
- 基金与投资架构设计：资产转移、投资控股、基金相关选项及对合适架构的专业评估。
- 迁居支持：家庭迁居、房产选择、生活规划、本地安顿及所需的资源引荐。
许多客户最初关注土耳其入籍或居留，因为他们希望获得个人保障、家庭出行便利、第二本护照，或在现居国家以外建立长期居所。符合条件的房地产投资金额至少为400,000美元，可申请土耳其投资入籍；此外，土耳其投资居留项目的门槛为200,000美元起。在确定申请途径前，PT Oracle 会帮助客户了解关键事项：
- 土耳其入籍或居留是否符合个人、家庭或业务目标。
- 房地产投资如何支持土耳其入籍规划。
- 哪些家庭成员可以纳入申请流程。
- 时间安排、居留身份、税务身份、房产所有权及银行业务之间如何关联。
- 转移资金或购买房产前需要哪些专业指导。
Property Turkey 在土耳其投资入籍领域经验丰富。PT Oracle 以此为基础，将入籍规划纳入更全面的规划流程。对许多客户而言，入籍并非最终目标，而是更大战略的一部分，涉及税务、财富、家庭保障、商业流动性、房产持有、继承规划及未来选择空间。
土耳其针对境外来源收入实行的20年所得税豁免，引起了经常跨国流动的人士、企业家、投资者以及在土耳其境外拥有资产或收入的家庭的关注。关键在于是否符合资格。客户需要了解豁免是否适用于个人情况、土耳其如何界定税务居民、境外来源收入如何处理，以及土耳其境内来源收入如何纳税。采取行动前，应对以下多个方面进行全面评估：
- 当前居住国及税务居民身份历史。
- 住所认定及以往的土耳其税务身份。
- 国籍、家庭情况及出行计划。
- 收入来源及资产所在地。
- 公司持股及管理架构。
- 境外申报义务及双重征税协定适用情况。
- 客户现居国家的退出规则。
- 土耳其境内来源收入及其纳税方式。
PT Oracle 提供内部税务规划及咨询支持，并通过同一咨询体系，将相关建议与房地产、居留、入籍、银行业务、商业决策、资产转移及长期规划衔接起来。
对于企业而言，土耳其的改革是吸引国际资本、合格服务业务、制造业、区域总部、金融、科技及出口型企业这一更广泛举措的一部分。考虑进入土耳其的企业，需要明确公司设立、税务处理、运营要求、本地业务布局、会计、审计、用工、房地产、银行业务及行业专项激励等方面的规定。对于考虑以下用途的公司而言，土耳其尤为重要：
- 在欧洲、亚洲、中东及北非之间开展区域运营。
- 国际服务出口及合格服务中心业务。
- 入驻伊斯坦布尔金融中心。
- 制造业、物流、科技及出口导向型业务。
- 设立本地办公室、运营场所，为员工及董事安排迁居。
- 企业架构设计、法律设立、会计、审计、银行业务及合规。
改革方案将税收激励与实质运营、服务出口、制造业及国际企业布局相结合，进一步提升了土耳其作为商业选址的吸引力。PT Oracle 协助企业客户评估土耳其市场，包括市场进入规划、企业架构设计、法律事务协调、财务设立、会计服务引荐、税务规划评估、办公室或运营用房产，以及为董事、股东、高管或关键员工提供迁居指导。
房地产是进入土耳其最有力的途径之一。对于个人客户，房产可用于支持入籍、居留、生活方式迁居、租金收入、资本保值、家庭自用及长期规划。对于企业，房产则可用于办公、员工住宿、运营场所、物流、品牌布局及建立本地实质经营。
PT Oracle 帮助客户从战略角度考虑土耳其房地产。与其问“我应该买哪套房产？”，不如问“土耳其房地产应在我的入籍、税务、居留、家庭、投资或业务策略中发挥什么作用？”
不同客户需要不同的房产策略：
- 申请入籍的投资者需要制定符合规定、金额达到400,000美元且能够保障转售流动性的购房策略。
- 迁居家庭需要选择合适的城市、区域，并考虑学校、医疗服务及房产类型。
- 企业主需要考虑 伊斯坦布尔 的区位优势、租赁表现、商业适用性，或与办公室、金融机构、物流中心、港口、机场、工业区及人才资源的距离。
- 寻求低维护成本房产配置的私人客户，需要选择由专业团队管理、租赁前景明晰、产权证有保障且具备长期转售逻辑的资产。
PT Oracle 将房产选择与整体目标相衔接，因此土耳其房地产不会被视为孤立的购买行为，而是整体、长期土耳其规划的一部分。
《第7582号法律》针对境外持有的资产推出了新的资产汇回计划。个人及法人实体可在2027年7月31日前，通过土耳其银行或证券经纪公司申报符合条件的境外资产。申报资产须在申报后两个月内转入土耳其。
该计划涵盖在土耳其境外持有的现金、外币、黄金、证券及其他资本市场工具等资产。对于国际客户而言，这需要重点规划时间安排、合规、银行业务、申报、文件、资金来源、现有架构及正确的资金转移途径。
考虑转移资产的客户在采取行动前，需要获得适当的税务、法律、财务及银行业务建议。资金来源、当前所有权架构、资产来源国、申报记录、境外税务风险、外汇管制、银行文件及资金用途都会影响应采取的正确方式。
PT Oracle 提供资产转移、投资架构设计、基金相关选项、房地产收购、银行业务准备及整体合规方面的支持。我们的目标不是催促您将资金转入土耳其，而是帮助您了解规定、确认合适的架构、按时满足要求并准备齐全的文件。
PT Oracle 专为将土耳其纳入更广泛国际决策考量的客户而设。该平台适合高净值人士、国际流动性较强的家庭、企业家、投资者、企业主、公司及企业集团，尤其适合需要协调一致的支持、而非零散建议的客户。
1. 我是高净值人士：您在多个国家拥有收入、资产、投资、公司、房产或家庭利益。您正在考虑申请第二国籍、建立新的税务居民地、规划继承、保护财富、投资房产或将来迁居。PT Oracle 帮助您评估土耳其如何契合您的个人、家庭及财务状况。
2. 我是企业家或企业主：您在国际市场经营业务、获得来自居住国以外的收入，或希望为家庭和企业寻找更高效的基地。PT Oracle 帮助您了解土耳其的居留、税务、房地产及企业选项，并就持股、收入、银行业务、合规及实质经营等事项提供适当的专业意见。
3. 我正在考虑申请土耳其国籍：您希望获得第二本护照，以提升出行便利、保障、商业准入、家庭规划或未来选择空间。您还需要了解国籍如何与税务居民身份、房产投资、继承规划、房地产持有及长期财富架构设计相关联。PT Oracle 帮助您全面评估整体情况。
4. 我正在为家庭安排迁居：您希望寻找安全、交通便利、生活品质优越的国家，那里拥有国际学校、医疗服务、丰富的房产选择、便捷的航空交通，而且生活成本低于许多西方市场。PT Oracle 帮助您统筹居留、住房、教育、税务、银行业务、医疗、房产选择及迁居支持。
5. 我正在为公司考察土耳其：您正在考虑进入土耳其市场，开展制造业、服务、金融、合格服务业务、区域运营、出口或投资，或入驻伊斯坦布尔金融中心。PT Oracle 帮助协调评估土耳其作为商业目的地所需的专业咨询与实际支持。
在土耳其市场，外国客户不应将相关事务拆分处理。律师了解法律架构，税务规划师了解居留身份和收入，会计师了解申报，审计师了解报告，房地产公司了解资产，商业顾问了解市场进入。若这些领域各自为政，客户可能遭遇延误、税务风险、合规漏洞、不当房产决策及可避免的成本。
PT Oracle 将关键专业领域纳入同一咨询体系。Property Turkey 已具备市场布局、客户基础、房地产专业知识、本地关系及一线经验，可作为服务起点。PT Oracle 在此基础上拓展为更全面的平台，涵盖税务、法律、财务、会计、审计、商业咨询、投资架构设计、入籍、居留及房地产。
申请土耳其国籍的客户与海湾地区家族办公室需要的架构不同。欧洲企业家需要的方案与制造商不同。考虑入驻伊斯坦布尔金融中心的企业，其需求也不同于在 博德鲁姆 购买别墅的家庭。
我们的目标很简单：您不必先与五六家彼此独立的服务商沟通，才能了解自己的选择。PT Oracle 帮助您从一个入口开始，确定所需的专业领域，并与一支完整团队合作，让每项决策都与您的整体个人、家庭、投资或商业策略相衔接。
第1步：了解您的情况：我们会了解您的居住地、所持国籍及居留身份、收入来源、资产状况、是否经营企业，以及您希望土耳其为您实现什么目标。
第2步：确定合适的咨询领域：我们会找出适用于您情况的领域，包括税务、法律、入籍、居留、房产、商业咨询、会计、审计、银行业务、迁居、资产汇回或投资架构设计。
第3步：整合合适的专业人士：PT Oracle 会邀请相关专业人士参与，包括法律、税务、财务、会计、审计、房地产及商业顾问，确保各个领域都围绕同一目标进行评估。
第4步：制定土耳其策略：在厘清关键事实后，PT Oracle 会制定切实可行的后续方案。方案可能包括入籍、居留、购房、公司设立、企业迁址、进入 伊斯坦布尔 市场、资金转移，或暂缓行动。
客户向 PT Oracle 咨询的问题通常远超一般购房事宜。他们希望了解土耳其如何作为居住地、投资目的地、财富架构设计地点、公司迁址地及家庭保障地；他们也会咨询入籍、境外收入管理或设立业务基地等问题。
常见问题包括：
- 土耳其能否帮助我依法降低全球税务负担？
- 我是否符合土耳其20年境外收入免税政策的条件？
- 我是否应该成为土耳其税务居民？
- 我能否通过房地产获得土耳其国籍？
- 土耳其居留如何与税务规划相衔接？
- 我能否带家人迁居土耳其，并使境外收入不计入土耳其税务？
- 我能否迁移公司或在土耳其设立基地？
- 伊斯坦布尔金融中心对我的业务意味着什么？
- 我能否利用土耳其开展制造业、服务、出口或区域运营？
- 我应该以个人名义、通过公司，还是作为入籍计划的一部分购买房产？
- 土耳其房地产能否支持收入、生活方式、资本保值或家庭保障？
- 我需要哪些法律、税务、会计及审计专家？
- 如何避免在转移资金或迁居前犯错？
如果您正考虑在土耳其办理入籍、居留、税务规划、企业迁址、房地产投资或国际架构设计，第一步是确认这一机遇是否适用于您。PT Oracle 会评估您的目标，并确定需要重点关注的专业领域，为您提供可靠的起点。
您可以联系 Property Turkey 的咨询团队，说明您的个人或企业情况，并开始梳理需要专业评估的事项。土耳其的改革为国际客户带来了重大新机遇，PT Oracle 帮助您了解个人、家庭、投资或业务情况如何与之契合。立即预约私人咨询，开始制定您的土耳其策略。
答：PT Oracle 是 Property Turkey 面向国际客户的咨询平台，服务于考虑在土耳其办理入籍、居留、税务规划、房地产投资、企业迁址、投资架构设计或企业扩张的客户。
答：不是。房地产仍是我们的核心优势，但 PT Oracle 的服务范围更广。我们通过一套体系，将房产与入籍、税务、居留、财务、法律、会计、审计及商业规划相衔接。
答：可以。PT Oracle 能够说明相关制度框架，并提供税务规划支持，评估您是否符合土耳其境外来源收入所得税豁免的条件。
答：PT Oracle 提供税务咨询支持。相关建议会根据客户的具体情况制定，包括居住地、住所认定、收入来源、公司持股、境外义务及土耳其税务状况。
答：可以，但入籍和税务规划属于不同领域。用于入籍的房产策略可支持移民目标，而税务居民身份及境外收入的处理则需要税务、法律及房地产方面的评估。
答：PT Oracle 最适合考虑土耳其的高净值人士、家庭、企业家、投资者、企业主、公司及国际流动性较强的客户。
答：可以。PT Oracle 协助企业评估市场进入、企业设立、运营用房产、合格服务业务、制造业潜力、伊斯坦布尔金融中心选项及所需的专业咨询支持。
答：不能。该豁免设有资格条件，包括与此前住所认定及土耳其纳税义务相关的规定。客户在依据该制度作出决定前，应先接受专业评估。
答：可以。Property Turkey 在土耳其投资入籍领域经验丰富，PT Oracle 则将入籍规划纳入更全面的咨询流程。
答：首先预约 PT Oracle 私人咨询。团队将评估您的目标、确定相关咨询领域，并在您土耳其策略的下一阶段邀请合适的专业人士参与。
赶快行动吧！
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