Экономика Турции редко покидала заголовки газет в этом году. В начале 2020 года резко упавшая турецкая лира стала источником новостей во всем мире, вызвав беспокойство внутри Турции, а также волну инвестиций, поскольку иностранные инвесторы воспользовались своими сравнительно сильными валютами, чтобы инвестировать в собственность Турции. Подход Эрдогана оказался под огнем критики со стороны комментаторов, критикующих его нежелание повышать процентные ставки, чтобы поставить валюту под контроль. Одной из стимулирующих экономику мер Эрдогана было снижение порога получения турецкого гражданства за счет инвестиций с $1 млн до $250 000, что также вызвало шквал интереса к турецкой собственности.

2021 год выглядит столь же захватывающим - и прибыльным - для всех, кто хочет инвестировать в Турцию. Мы опросили наших консультантов, а также директора Property Turkey Кэмерона Деггина, чтобы взглянуть на экономические и имущественные тенденции, которые будут формировать Турцию в 2021 году.

Экономические тенденции

Несмотря на колебания лиры, прогноз страны остается положительным. Основополагающая политическая стабильность и основы Турции рассказывают историю, отличную от той, что была изображена в средствах массовой информации. Ожидается, что экономика, которая в этом году выросла на 4,4 процента, в 2021 году расширится на 3,9 процента.

Давайте посмотрим, как другие страны выступили в этом году, и их ожидаемый рост в следующем году:

• ВЕЛИКОБРИТАНИЯ: 1,6%, 1,5%
• Германия: 2,5%; 2.0%
• Саудовская Аравия: 1,7%; 1.9%
• Китай: 6,5%; 6.4%
• Индия: 7,3%; 7.7%
• Россия: 1,7%; 1.4%
• Европейский союз: 2,1%; 1.9%

«Несмотря на обреченность и мрак вокруг валютного кризиса в Турции, это всего лишь очередная буря, которую нужно переждать», - сказал Деггин. «Интерес к собственности остается стабильным просто потому, что инвесторы знают, что основы Турции сильны, и все будет уравновешено.»

Тенденции на рынке недвижимости

Тренд на доступную роскошь будет только расти

В среднем в Турции проживает самое молодое население из любой страны Европы. А высокообразованное, молодое население Турции достигает совершеннолетия: у них есть кредитные карты и новейшие гаджеты. Естественно, что это вновь обеспеченное население находится на рынке качественных домов. 

Наряду с продвижением внутреннего ипотечного рынка страны в их тендере на домовладение, новые, более мобильные молодые профессионалы Турции охотятся за высококачественными арендными домами. В ответ на это в таких областях, как Eyup, Esenyurt, Beylikduzu и Bahcesehir, появился ряд люксовых объектов, ориентированных на этих молодых специалистов - и, в свою очередь, на иностранных инвесторов, ищущих устойчивого прироста капитала и надежного дохода от аренды.

Эти разработки оцениваются по конкурентной цене, что делает их идеальными для инвесторов, ищущих инвестиции начального уровня, которые будут приятно ценить, получая стабильный доход от аренды. У инвесторов также есть гарантированная стратегия выхода: через четыре-пять лет они смогут продать молодым турецким профессионалам, выходящим на рынок недвижимости.

Есть мнение, что тенденция доступности роскоши показывает мало признаков замедления. «Около 200 000 человек ежегодно переезжают в Стамбул, и значительная часть из них - молодые специалисты, приезжающие в город на работу».

Существует мнение, что произошло изменение имущественных ожиданий. Этому поколению нужны новые варианты объектов и они не довольствуются более старыми, традиционными застройками, как у их родителей. Им нужны спортивные залы, бассейны, магазины, услуги консьержа и метро. И разработчики откликнулись. Когда-то эти объекты были замечены только в высших комплексах для застройки. Теперь они стали новой нормой в доступности рынка.

Что значит «доступный» на данный момент, со временем изменится. "В 2021 году мы бы классифицировали доступную роскошь как любую недвижимость, попадающую в $1500 до $2000 за квадратный метр. Однако при прогнозируемом росте примерно на 30% в течение пяти лет доступная роскошь будет выглядеть скорее как от 1900 до 2500 долларов США за три-пять лет ".

Восстановление городов будет продолжено

В 2021 году на переднем плане инвестиционных тенденций также будут находиться направления развитий определённых районов. Это районы, такие как Байрампаша, Басин Экспресс или Эйуп, идут рука об руку с доступным трендом роскоши, благодаря относительно более дешевой земле, что делает эти виды застройки возможными.

Рядом с центром города, с прекрасными путевыми связями и значительными инвестициями в инфраструктуру, что означает качественные больницы, школы и объекты досуга, продолжат прошлогодний успех об облагораживание в течение 2021 года и далее.

Это так же, указывает на дополнительный стимул для инвесторов, смотрящих позитивно на восстанавливающиеся районы. "Собственность в этих областях представляет собой среднесрочную инвестицию, достигающую своего потенциала за три-пять лет. Это соответствует срокам турецкого гражданства за инвестиции, поскольку инвесторы обязаны удерживать имущество в течение трех лет перед продажей. Таким образом, инвесторы могут также использовать этот период в высоких потенциальных областях ".

Дополнительная информация: Почему городская недвижимость Стамбула идеально подходит для покупателей в первый раз

Бодрум продолжит сиять

Одной из главных причин популярности Бодрума является то, что он рассматривается как пригород Стамбула, следовательно, очень желательно не только для иностранных покупателей, но и для турков. В летние месяцы население Бодрума полно богатыми Стамбульчанами, отправляющимися на полуостров отдыхать. Многие из этих внутренних экспатов владеют там летними домами, и с 95% сделок с недвижимостью, совершенных турками, эти богатые местные покупатели помогают сохранить местный рынок недвижимости и экономику на высоком уровне.

Прелесть инвестиционного потенциала Бодрума - благодаря его позиции, построенной на прочной основе турецких инвестиций. Это не только означает гарантированный прирост капитала для покупателей, ищущих долгосрочных инвестиций, но также означает отличную стратегию перепродажи, поскольку всегда найдутся местные покупатели, желающие купить в желанную недвижимость в Бодруме.

Дополнительная информация: как Бодрум превратился из горячей точки отдыха в международный центр

Больше иностранцев получат гражданство в Турции

Снижение минимальных инвестиций, необходимых для получения турецкого паспорта, было продуманным шагом турецкого правительства, обеспечившим новую когорту инвесторов в недвижимость.

«Сейчас почти 50% наших покупателей покупают для собственного удобства и для получения Турецкого гражданства». "Это большая новость. Как только они сократили гражданство до 250 000 долларов, шлюзы лишь только открылись для новых возможностей".

Подробнее: Гражданство за инвестиции в Турции

В 2021году ожидается увеличение числа инвесторов из следующих стран:

Ближний Восток

Покупатели с Ближнего Востока стабильно доминировали на рынке в последние несколько лет, особенно в Стамбуле. Подобная культура, короткое время полета и устойчивая политическая и экономическая ситуация привлекают покупателей из ближневосточных стран, таких как Кувейт, Ирак, Иран и Саудовская Аравия. При добавленном обращении дисконтированного гражданства по предложению эти покупатели продолжат скупать крупные объекты в 2021 году.

Подробнее: Ближневосточные инвесторы стекаются в Турцию  

Китай

Китайцы относительно новички в Турции, но они инвестируют с энтузиазмом. Турция находится на карте в Китае, благодаря огромным китайским инвестициям в инициативу «Один пояс, один путь».

«В 2017 году у нас был один китайский клиент», «В 2018 году у нас было 10, а в последующих годах мы ожидаем это увиличения количества в три, а то и четыре раза».

Китай, население которого составляет более миллиарда человек, имеет динамичное молодежное население, которое любит путешествовать. Эта демографическая группа все больше ищет новые направления путешествий и возможности инвестировать за пределами своей страны. «Китайцы идут, и это не временный эффект, это продолжающаяся тенденция».

Подробнее: На какую недвижимость обращают внимания Китайские инвесторы  

Лира продолжит доминировать в заголовках

"Что будет с лирой? Валюта обесценилась около 40 процентов по отношению к доллару с начала года. Турецкое правительство ввело меры по укреплению валюты: залог ликвидности для банков и прекращение офшорных валютных свопов, чтобы остановить ставки трейдеров на валюту.

 «Я ожидаю, что Лира будет следовать своему образцу до 2021 года, которая составляет около 10-12% снижения по отношению к доллару каждый год, что почти полностью компенсируется темпами инфляции в Турции».

Однако это не самый страшный исход, который видела страна раньше. "Проблемы возникают, когда амортизация неожиданно высока. Мы видели это в 2018 году, и мы не ожидаем, что это повторится снова ".

Дополнительная информация: Запросы на недвижимость превышают в три раза на фоне падения лиры

Цены на недвижимость останутся стабильными или пойдут вверх?

В то время как в центре Стамбула цены, как ожидается, будут резко расти, цены будут снижаться в некоторых частях города, где есть переизбыток предложения.

«Стамбул - огромный город со всеми видами недвижимости почти для каждого бюджета»,

На южном побережье, где на рынке преобладают иностранные покупатели, ожидается, что цены будут стабильно расти и накапливать финансовую силу.

«Если вы из покупателей, кто в поисках определенного образа жизни, посмотрите на Калкан, Аланья и Сиде в зависимости от вашего бюджета, для сделок». Наибольший выигрыш в ближайшие годы будет достигнут в Бодруме и Фетхие,

Тем не менее, независимо от района, Мы советуем клиентам проводить свои исследования. "Нет двух одинаковых проектов или областей. Если вы совершаете покупку для определенного образа жизни, это одно - вы покупаете своим сердцем. Но если вам нужны разумные инвестиции, мы советуем не забывать о должной осмотрительности. Мы рады помочь вам с этим".

Менее известные туристические направления получат шанс блеснуть

В то время как покупатели будут продолжать возвращаться к своим излюбленным местам, некоторые будут готовы отправиться в новое место назначения. Вот два направления , которые мы все чаще видим на радарах наших покупателей.

Измир - это большой город с его юношеским, либеральным населением стал центром технологической индустрии страны. Прохладный и вечно активный, с большим количеством возможностей, этот современный город обращается к покупателям, ищущим культуру, яркую энергию и отличную погоду.

Бурса – это древний город окружен лесами и горами, которые быстро становятся мишенью покупателей, надеющихся построить свои дома мечты по доступной цене. Территория большой природной красоты, озера Бурсы и горнолыжные поля только сейчас начинают получать признание.

Подробнее: Почему все говорят о Бурсе

Турция - страна, которая продолжает превосходить ожидания. И хотя на этом пути для экономики было несколько сюрпризов, фундаментальные показатели остаются сильными. И следующий год должен быть хорошим безоговорочно. "Инвестируйте умно. Если вы ищете в центре Стамбула, придерживайтесь доступного сектора роскоши и восстановительных проектов недвижимости. Или изучите идею инвестирования в новые городские районы, такие как Бурса, которые привлекают большой интерес".

С государственными поправками и возможностью приобрести гражданство за инвестиции в недвижимость, ожидается, что интерес иностранных инвесторов к турецкой собственности будет расти в течение следующих лет.