2018年，土耳其里拉的暴跌成为全世界的新闻，引起了土耳其国内的关注，同时也引发了一波投资热潮，因为外国投资者利用其相对强劲的货币投资土耳其的房地产。埃尔多安的做法受到了抨击，评论家批评他不愿提高利率以控制货币。埃尔多安促进经济的措施之一是将通过投资获得土耳其公民身份的门槛从100万美元降至25万美元，此举也促使人们对土耳其房产产生了浓厚的兴趣。
2019年对于任何希望在土耳其投资的人来说，看起来同样令人兴奋--而且有利可图。我们征询了我们的顾问以及蔚蓝土耳其总监卡梅隆·德金的意见，看看2019年土耳其的经济和房地产趋势。
尽管里拉出现了波动，但该国的前景仍然乐观。土耳其潜在的政治稳定性和基本面讲述了一个与媒体报道中所描绘的不同的故事。今年的经济增长了4.4%，预计2019年将扩大3.9%。
让我们看看其他国家今年的表现，以及它们明年的预期增长。
"尽管围绕着土耳其的货币危机出现了厄运和阴霾，但这只是要经历的另一场风暴，"德金说。"对房地产的兴趣一直保持稳定，只是因为投资者知道土耳其的基本面很强，一切都会平衡。"
负担得起的奢侈品房产的趋势将增长
土耳其的平均年龄为30岁，是欧洲所有国家中人口最年轻的国家。土耳其受过高等教育的年轻人口正在步入成年：他们拥有信用卡和最新的小工具。自然地，这些新的富裕人口在市场上寻找高质量的房屋。
除了推动该国国内抵押贷款市场的发展，以争取获得住房所有权之外，土耳其新的、向上流动的年轻专业人士也在寻找高质量的出租房屋。作为回应，埃于普、埃森尤特、百里克杜孜和巴切谢希尔等地区一些价格在 "可承受 "范围内的豪华风格的开发项目正在兴起，面向这些年轻的专业人士--反过来，也面向寻求稳定资本收益和可靠租金收入的外国投资者。
这些开发项目的价格具有竞争力，使其成为寻求入门级投资的投资者的理想选择，在赚取稳定的租金收入的同时，还能很好地升值。而且，投资者还有一个可靠的退出策略：在四五年内，他们将很好地出售给进入房地产市场的年轻土耳其专业人士。
德金说，负担得起的奢侈品房产趋势几乎没有放缓的迹象。"每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔，其中有相当一部分是来城市工作的年轻专业人士。
他说，人们对房地产的期望已经发生了变化。"这类人群希望得到各种设施和服务。他们不满足于像他们的父母那样满足于旧的、传统的发展。他们想要健身房、游泳池、商店、礼宾服务和地铁连接。开发商已经做出了回应。曾经，这些设施只出现在高端楼盘中。现在，它们已经成为可负担得起的市场终端的新常态。"
德金说，"可负担 "的含义将随着时间的推移而改变。"对于2019年，我们将负担得起的奢侈品归类为任何落入每平方米1300至1600美元的房产。然而，由于预计在大约五年内会有30%的增长，在三到五年的时间里，可负担得起的奢侈品将看起来更像是1700至2100美元/平方米。"
城市更新将继续
正在进行开发的以前的破旧地区也将成为2019年投资趋势的前沿。这些地区，如巴伊兰帕萨、媒体高速或埃于普，与负担得起的奢侈品房产趋势齐头并进，这得益于相对便宜的土地使这些类型的开发成为可能。
靠近市中心，有良好的交通连接和大量的基础设施投资，意味着高质量的医院、学校和休闲设施，该市过去在城市更新方面的成功将在2019年及以后继续。
德金指出，对于关注再生地区的投资者来说，还有一项激励措施。"这些地区的房产是一种中期投资，在三到五年内达到其潜力。这与土耳其投资入籍的时间表相吻合，因为投资者需要在出售房产前持有三年的时间。因此，投资者不妨在高潜力地区利用这段时间"。
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就投资和生活方式而言，土耳其最初的旅游目的地将在2019年继续超越其南海岸的同类地区。
降低获得土耳其护照所需的最低投资额是土耳其政府的一个精明之举，确保了新一批房产投资者的到来。
"现在，我们几乎50%的买家是为了生活方式和护照而购买的，"德金说。"这是个大新闻。一旦他们将公民身份降低到25万美元，洪水的闸门就会打开。"
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德金预计，2019年来自以下国家的投资者数量将不断增加。
在过去的几年里，来自中东的买家一直稳定地主导着市场，特别是在伊斯坦布尔。类似的文化、较短的飞行时间以及稳定的政治和经济形势吸引了来自科威特、伊拉克、伊朗和沙特阿拉伯等中东国家的买家。在提供打折公民权的额外吸引力下，这些买家将在2019年继续大量购买。
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德金说，中国人在土耳其相对较新，但他们的投资热情很高。由于中国对 "一带一路 "倡议的巨额投资，土耳其在中国的地图上出现了。
"2017年，我们有一个中国客户，"德金说。"2018年，我们已经有了10个，明年我们预计这个数字将增加三倍，甚至四倍。"
中国的人口超过10亿，有一个充满活力的青年人口，他们喜欢旅行。德金说，这一人群正在越来越多地寻找新的旅游目的地，以及在他们自己国家之外的投资机会。"中国人正在到来，这不是一个小插曲，这是一个持续的趋势。"
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"里拉会发生什么？谁都说不准，"德金说。自今年年初以来，该货币兑美元已经贬值了约40%。土耳其政府已经采取了一些措施来支撑货币：承诺为银行提供流动性，并停止离岸货币互换，以阻止交易商对货币进行投注。
德金有他自己的想法。"我预计里拉将遵循2018年之前的模式，即每年对美元贬值10-12%左右，这几乎完全被土耳其的通货膨胀率所抵消。"
然而，他说，这没有什么是该国以前没有见过的。"当贬值出乎意料地高时，问题就出现了。我们在2018年看到了这种情况，我们不期望它再次发生。"
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虽然伊斯坦布尔市中心的价格预计会急剧上升，但在该市供过于求的部分地区，价格将趋于平稳。
虽然买家将继续回到旧的最爱，但有些人将前往新的目的地。以下是我们越来越多地看到出现在买家视野中的两个景点。
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