هل من الأفضل الاستثمار في الغرب؟ لا تشتري في اسطنبول قبل قراءة هذا

الجميع يدرك الأن جيدا مدى امكانات اسطنبول الضخمة في الاستثمار. في الواقع، انها لم تعد محتملة، المدينة في نمو مستمر من العمل.

أظهر مؤخرا تقرير المعيشة الدولي من شركات الخدمات العقارية الدولية (CRBE)، يقارن أسواق العقارات في 35 مدينة رئيسية، وأوضح أن اسطنبول شهدت أعلى نسبة نمو في أسعار المنازل بنسبة 25% سنويا.

لكن على الرغم من أن الأسعار قد ارتفعت بسرعة، ذكر التقرير أن ثمن المتر المربع الواحد 127 دولار، وبالتالي كانت اسعار العقارات في اسطنبول مواتية للغاية بالمقارنة مع معدل النمو. ويواصل التقرير أن اسطنبول لا يزال لديها مزيدا من امكانات النمو الكبيرة.

إذهب غربا:

المستثمرين الذين يبحثون عن أسعار مواتية مثل التي ذكرت أعلاه، يحتاجون إلى التعامل بحذر. ولكن، في حين أن المدينة رائعة، يجب أن تلتمس الأماكن التي يمكن الذهاب إليها، ليس كل تطوير أو كل منطقة تمثل استثمار جيد.

إذا كنت مستثمر يسعى لزيادة محفظة العقارات الخاصة به، عليك الاستماع للمستشار العقاري مصطفى يلماظ الذي يحثك بالنظر إلى الغرب.

يقول مصطفى يلماظ: " تبعا للمكان الذي يقع فيه منزلك، يستغرق السفر إلى المنطقة الوسطى ما بين ساعة وساعتين. من حيث الاستثمار، هذه المنطقة لا تقدر ماشيا مع المنطقة الوسطى من اسطنبول. ورغم ذلك، فإن غرب اسطنبول تعتبر خيار جيد للغاية للمستثمرين "

بيوك شكمجه                     

يقول يلماظ: " هذه القرية مثالية للتقاعد ولقضاء العطلة الصيفية في اسطنبول، حتى أن المتقاعدين الاتراك يميلون للعيش هنا ويزورهم أسرهم في الصيف وفترات الاعياد. لا توجد هنا البنايات الشاهقة، جميعها تقريبا من فلل للبيع في اسطنبول من طابقين أو ثلاثة أو شقق بمجمعات سكنية. المنطقة نظيفة وبيئتها صحية ومناسبة للاسرة، مع طبيعتها الجميلة خصوصا حول الساحل مع الاطلالات الساحرة التي توفرها على البحر. يوجداثنتين من الجامعات الكبيرة في المنطقة، مما يجعلها سكن مناسب للطلاب أيضا. كما يوجد بها العديد من المراكز التجارية إلى جانب وسط المدينة المجهز بكل شيء تريده."

ارتفعت اسعار العقارات في بيوك شكمجه بنسبة 90% منذ عام 2011.

جوربينار (المنطقة الساحلية) :

يشير مصطفى يلماظ إلى أن جوربينار شهدت تطورا هائلا خلال السنوات الخمس الماضية. خاصة مع تحرك العديد من الشركات والعلامات التجارية الشهيرة عالميا إلى المنطقة والتي منها عدد من الفنادق ذات الاسماء الكبيرة التي تم بناءها بالقرب من مركز المعارض.

يقول يلماظ: " لقد أعيد تصميم المنطقة الساحلية من قبل السلطة المحلية، خاصة أن المنطقة رائعة مع المناظر المبهجة للبحر والبحيرةوهي فريدة تماما من نوعها. جوربينار بيئة آمنة تماما ومثالية للعائلات "

يعود كل هذا إلى تطوير البنية التحتية للمنطقة وزيادة الاستثمار بها، ومن ثم ارتفعت اسعار العقارات في جوربينار بشكل كبير، حيث قفز إلى 145% خلال السنوات الخمس المنقضية، والاسعار ما زالت تنتعش حتى الاشهر الست الأخيرة.

ميناء غرب اسطنبول في بيليك دوزو:

يقول يلماظ: " المرسى الجديد في بيليك دوزو هو مشروع ضخم يستهدف مالكي اليخوت. كما توجد خدمة منتظمة من قوارب الركاب إلى بورصة ويالوفا، وكذلك خدمة يخوت إلى بشكتاش ووسط اسطنبول لتتجنب ساعات من حركة المرور في المدينة. هذه المنطقة مكلفة جدا، خاصة أن الفلل للبيع في بيليك دوزو بهذه المنطقة تكلف أكثر من 500 ألف دولار، بينما تتراوح اسعار الشقق المكونة من غرفتين نوم بسعر يبدأ من 200 ألف دولار. يرجع هذا الارتفاع إلى الميناء الجديد خاصة أن الاسعار ارتفعت بنسبة 126% في الخمس سنوات الاخيرة. بينما تستمر الاسعار في الزيادة مع اقتراب هذا المرسى الجديد من الانتهاء بالكامل وكذلك اقتراب اطلاق مشروع قناة اسطنبول في يناير 2017."

بيليك دوزو المركزية:

هذه المنطقة تمثل محور مركزي في بيليك دوزو وذات شعبية بين الركاب والمسافرين إلى وسط المدينة كل يوم كما يوضح مصطفى يلماظ. يوجد بالمنطقة عدد من المرافق الهامة والحياتية مثل المستشفيات الكبرى والمراكز التجارية والجامعات.

ويقول يلماظ: " المنطقة مزدحمة جدا وغير مناسبة جدا للحياة الاسرية. ومفتاح شراءك لمنزل في بيليك دوزو بهذه الجهة هو أن تكون انتقائي للغاية وعلى معرفة جيدة جدا بالمكان، خاصة أن بها مراكز صناعية لكن الضواحي بها معزولة ".

ويضيف قائلا: " الاسعار ترتفع بها وقد وصلت إلى 151% زيادة خلال السنوات الخمس الماضية، لا اتوقع زيادة الاسعار في هذه المنطقة عن 10% سنويا ".

آسن يورت:

وفيما يخص منطقة آسن يورت، يوقل مستشارنا العقاري مصطفى يلماظ: " هذه المنطقة يجب عليك تجنبها بأي ثمن، على الرغم من كوننا لدينا بعض المجمعات السكنية الخاصة بها إلا أن المنطقة بشكل عام لديها سمعة سيئة في اسطنبول، ولا أنصح بها للسكن العائلي".

يضيف يلماظ أن تلك المنطقة على الرغم من أنها تتطور وتبدو وجهة استثمارية مرموقة، إلا أنه يرى أن معدلات السلامة الخاصة بالمنطقة مشكوك فيها تماما.

بهجيشهر:

تحظى منطقة بهجبشهر بشعبية كبيرة بين الطبقة المتوسطة العاملة في المدينة، وتقع على بعد 45 دقيقة من المركز المالي الجديد وعلى بعد 20 دقيقة من المطار الجديد.

يقول يلماظ: " المنطقة ليس بها سوى مجمعات راقية فاخرة تستهدف الطبقة الوسطى، لن تجد مجمعات سكنية بصورة كبيرة، انها ذات شعبية كبيرة مع الاسر العاملة في اسطنبول. ونتوقع أن تتحرك الاسعار صعودا بشكل سريع، بفضل قربها من المطار الجديد والمركز المالي في بهجيشهر ".

وينهي مصطفى يلماظ حديثه بقوله: " بصفة عامة، إن المناطق الغربية بها مرافق مميزة جدا من مراكز تجارية ومستشفيات خاصة ومدارس خاصة. باستثناء آسن يورت، فإن جميع الأحياء والمناطق جيدة، مع وسائل مواصلات جيدة لوسط مدينة اسطنبول والمطار الجديد والقديم. وتعتبر بهجيشهر واحدة من المناطق التي نوصي بها بشدة للمستثمرين الباحثين عن الفخامة وبأسعار معقولة في اسطنبول ".