50% عوائد في اسطنبول: حقيقة أم خيال؟

في سوق العقارات سريع الحركة في اسطنبول، فإن المستثمرين لديهم عدد كبير من الخيارات. ومع ذلك، يوضح كاميرون ديجين مدير شركة عقارات تركيا أنه ليس كل الصفقات متساوية، وينبغي على كل المشترين أن يكونوا على علم بأن كل تلك العروض حقيقية أم لا عند الاستثمار في تركيا.

يقول ديجين: " مثلما تبحث بجدية عن شراء عقار لتعيش فيه، عليك أيضا أن تكون انتقائيا عند اتخاذ قرار بشراء عقار للاستثمار"

ويضيف ديجين: " من الممكن تحقيق مكاسب في رأس المال تصل إلى 50% على المدى المتوسط، ولتضمن هذا عليك أن تكون على معرفة وخبرة محلية بالعقارات هنا "

كن حذرا من الوكيل الذي يبيع ويرحل:

سوق العقارات مزدهر جدا في اسطنبول وقد اجتذب عددا من الوكلاء العقاريين عديمي الخبرة في محاولة لاقتناص حصة من العمل.

يقول ديجين: " الوكلاء العقاريين عديمي الخبرة ممن يبيعون العقارات ويرحلون، هم لا يعرفون المدينة ولا متطلبات السوق، لذلك محفظتهم العقارية ضعيفة "

ويكمل: "هناك قليل من الاستشاريين الضعفاء في مجال العقارات، والذين يكون لديهم اثنين أو ثلاثة من المشاريع السكنية ويقدمون الكثير من الضمانات المبالغ فيها حول ايرادات الايجار والتي تكون بعيدة جدا عن الحقيقة "

ويضيف كاميرون ديجين: " غالبية هذه المشاريع وهمية، ولن تحصل منها ابدا على ربح، إذا تمكنت في الاساس من بيعها"

ويقول ديجين: " تحتاج أيضا لتكون على بينة من أن المشاريع التي تتيح لك الحصول على من 8 -10% من عوائد الايجار المضمونة. هناك العديد من المشاريع في السوق العقاري التي تقدم لك هذه الشروط، وهي مجرد حيل غير حقيقية على ما يبدو"

اقرأ المزيد عن هذا من هنا: عمل محفوف بالمخاطر: كيف تتجنب عروض عوائد الايجار الوهمية

العائدات القصوى: كيفية اختيار الاستثمار الأمثل:

عندما تختار المدى المتوسط،  واستراتيجية الاستثمار بنمو رأس المال، يوضح ديجين أن المستثمر يجب أن ينظر إلى العوامل التالية في شقق اسطنبول:

- الشراء بأسعار في الحضيض:

وهو الشراء عند أدنى مستوى سعر ممكن ويعني شراء في مرحلة تحت الانشاء أو قبل اطلاق المشروع، أو الحصول على خصم كبير. المشاريع التي كانت موجودة منذ عدة سنوات وتم تقديرها بالفعل.

- ترتيب شروط دفع مناسبة:

أن تقوم بدفع 30% مقدم من السعر مع تقسيط الباقي خلال 24 - 36 شهر هي الطريقة الاكثر فعالية لتمويل عقارك. أكثر من ذلك فإن السعر سوف يرتفع.

- اختيار المنطقة بعناية:

إذا كنت تشتري في منطقة بها كمية محدودة من المشاريع الجديدة في السوق، عليك التأكد من طريق الخروج السريع والمثمر من تلك المنطقة الجديدة إلى الأماكن الأخرى.

يقول ديجين: " إذا تم استيفاء تلك العوامل المذكورة أعلاه، فإن الاستثمار الخاص بك يكون مجزيا "

اختر منطقتك بحكمة:

يوصي كاميرون ديجين المشترين بالبعد عن مناطق مثل آسن يورت وبيليك دوزو، حيث تتزاحم مئات المشاريع الجديدة في المساحة كل عام، ومن ثم تنخفض إلى حد كبير فرص التوصل إلى استراتيجية خروج مربحة.

لذلك، بميزانية تصل إلى 200 ألف دولار، أن ينبغي على المشترين أن يبحثوا ويطمعوا في ايرادات وعوائد بنسبة 50%؟

بالعودة إلى النقاط المذكورة سابقا، يوصي كاميرون ديجين بمجالين اثنين هما: الطريق السريع وبهجيشهر.

الطريق السريع هو المنطقة الوسطى، ويبعد حوالي 15 دقيقة فقط من تقسيم، و10 دقائق من مطار أتاتورك وهي منطقة ذات أهمية استراتيجية وجغرافية. لقراءة المزيد عن الطريق السريع والمشاريع من هنا.

بهجيشهر خارج وسط المدينة، وعلى بعد 15 دقيقة على الجانب الاخر من مطار أتاتورك. ومع ذلك، فإن مدينة الحدائق وهو لقب بهجيشهر تحظى بشعبية كبيرة بين المهنيين والعاملين وتنمو بسرعة مع قيمة في المال وسمعة مميزة. اقرأ المزيد عن عقارات للبيع في بهجيشهر من هنا.

اتخذ طريقا للحصول على الاستشارات:

يقول ديجين: " فضلا عن كونهم وكلاء لا ضمير لديهم، هم ببساطة يعملون بنفس الطريقة حسب قول " حجم واحد يناسب الكل " التي تقوم على أن العقار يصلح لكل المجالات والاغراض وهي طريقة لا تصلح بالطبع. ولأن اسطنبول يكون بها الاستثمار أكثر من مجرد القاء اموالك في أول بيع يأتي في طريقك، فإنه في كثير من الاحيان يكون هناك خط رفيع بين العقار الاستثماري الناجح والعقار غير المجدي استثماريا "

الطريقة الاكثر فعالية للاستثمار هي الاستشارات الدقيقة الوافية، وفي هذا يقول ديجين: " المشترين في حاجة إلى النظر في خياراتهم بعناية، مع الاخذ بعين الاعتبار الميزانية وأهداف الاستثمار واستراتيجية الخروج المفضلة للاستثمار ".

ويكمل ديجين: " شراء عقار هو استثمار كبير في المال والوقت، و ليس قرارا يؤخذ على محمل الجد "

والأهم، أنه لا يزال المشترين في حاجة إلى وكلاء عقاريين ذوي خبرة لإرشادهم في عملية الاختيار والشراء. وفي هذا يحذر ديجين قائلا: " إذا لم يكن وكيلك العقاري يعرف المدينة والسوق مثل ظهر يده، عليك الابتعاد عنه "

ويستطرد ديجين قائلا: " يمكن لأي شخص أن يضع علامة على الباب ويطلق على نفسه وكيلا عقاريا. ورغم ذلك، يوجد عدد قليل من الوكلاء العقاريين الذين لديهم خبرة أو تجربة وناجحين حقا في مدينة اسطنبول. خلال 10 سنوات من العمل في اسطنبول بالمجال العقاري شهدنا عدد كبير من الوكلاء العقاريين الذين يأتون ويرحلون. سوق العقارات في اسطنبول سريع الحركة ومثير للغاية، وعليك أن تكون على قمة اللعبة الخاصة بك إذا كنت تريد أن تظهر "

ويحث ديجين من يستثمر في شقق اسطنبول أن يكون من المستثمرين الذين لديهم عناية باختياراتهمقبل الاستثمار في المدينة، ويدعوهم للاتصال به لمناقشة متطلباتهم وخياراتهم الفريدة من نوعها.

ويضيف ديجين: " كما لا يوجد استثمارين متشابهين، فإن العملاء أيضا لا يوجد منهم من هم على حد السواء. هذه الفلسفة توضح ما لدينا في العمل والنجاح مع عملائنا كلا على حدة بأنه مختلف عن غيره "

ويكمل ديجين: " لكل من يريد الاستثمار في اسطنبول، عليه الاتصال بنا في شركة عقارات تركيا لمعرفة كيف يستثمر في اسطنبول والحصول على الخطة الاستثمارية المناسبة والمتوافقة مع متطلباته واحتياجاته "