home 蔚蓝土耳其博客 伊斯坦布尔的50%回报率:事实还是虚构?

伊斯坦布尔的50%回报率:事实还是虚构?

By: Cameron Deggin

在伊斯坦布尔快速发展的房地产市场中,投资者有许多令人兴奋的选择。然而,虽然伊斯坦布尔的房产可以赚钱,但蔚蓝土耳其总监卡梅隆·德金解释说,并不是所有的交易都是一样的,买家在投资土耳其时应该意识到,不是所有的报价都是真实的。

"德金说:"就像你在寻找居住地时不会购买你遇到的第一个房产一样,你在进行投资时也需要非常有选择性。"从中期来看,有可能获得高达50%的资本收益--你只需要知道在哪里寻找,为此,你需要当地的知识和专长。"

 

 

警惕 "一锤定音 "的中介

他说,伊斯坦布尔活跃的房地产市场吸引了许多没有经验的中介,试图从行动中分一杯羹。

这些 "随心所欲 "的经纪人对这个城市或市场没有任何深入的了解,所以他们坚持背诵宣传材料。

几乎不涉及任何咨询,而且这些经纪人会坚持卖给他们的两三个项目--其中许多项目都有过度膨胀的租金保证,并不完全吻合。

他说:"这些项目中的大多数都是死鸭子,"他说。"你永远不会以盈利的方式出售它们--如果你能够出售它们的话。"

"你还需要注意那些提供8-10%保证租金回报的项目。目前市场上有几个项目提供这些条款。它们是噱头,并不像它们看起来那样。"

阅读更多内容:风险业务:如何避免伊斯坦布尔的租金保证骗局。

 

最大回报:如何选择理想的投资

当我们选择一个中期的、资本增长的投资策略时,德金解释说,未来的投资者需要关注伊斯坦布尔公寓的以下因素。

  1. 在价格在谷底购买:在尽可能低的价格水平上购买意味着在项目推出之前购买,或者获得一个巨大的折扣。已经存在几年的项目已经升值了。
  2. 安排有利的付款条件:首付30%,余款在24-36个月内付清是最有效的房产融资方式。再久一点,价格就会上涨。
  3. 仔细选择你的地区:如果你在一个新项目供应有限的地区买房,你就能保证有一个迅速的--而且是有利可图的--退出途径。

他说,如果上述因素得到满足,你的投资将是一个有回报的投资。

 

明智地选择你的地区

德金建议买家避开埃森尤特和百里克杜孜这样的地区,那里每年有数百个新项目在争夺空间,大大降低了退出策略的盈利机会。

那么,在预算不超过20万美元的情况下,如果买家想要获得梦寐以求的50%的回报,应该去哪里?

回到前面提到的几点,德金推荐两个地区:媒体公路(Basin Ekspres)和巴切谢希尔。

 

媒体公路是一个中心区域,距离塔克西姆广场大约15分钟,距离阿塔图尔克机场10分钟,是一个具有战略和地理意义的区域。在这里阅读更多关于媒体公路地区和项目的信息。在这里阅读更多关于媒体公路的信息。

 

 

 

巴切谢希尔不在市中心,在阿塔图尔克机场的另一边大约15分钟。然而,这个 "花园城市 "非常受城市专业人士的欢迎,其价值和声誉正在迅速增长。在这里阅读更多关于巴切谢希尔房产的信息。

 

走顾问路线

"除了不择手段之外,许多代理商采取的一刀切的做法根本行不通。这是因为在伊斯坦布尔,投资不仅仅是把钱扔给第一个光鲜亮丽的推销员,在一个成功的投资房产和一个死鸭子之间往往有一条细线。"

德金说,最有效的投资途径是彻底仔细的咨询。买家需要仔细考虑他们的选择,考虑到他们的预算、投资目标和首选退出策略。

"购买房产是对金钱和时间的巨大投资,这不是一个可以轻易做出的决定。"

最关键的是,他继续说,买家需要有经验的代理来指导他们完成选择和购买的过程。

"如果你的经纪人对这个城市和市场不了解,那就避开吧,"德金警告说。

"任何人都可以在他们的门上挂个牌子,称自己为房地产经纪人。然而,很少有经纪人拥有专业知识或经验,能在这个城市真正取得成功。在我们在伊斯坦布尔经营的10年左右的时间里,我们看到大量的经纪人来来去去。伊斯坦布尔的房地产市场发展迅速,令人振奋,如果你想脱颖而出,你真的必须站在自己的巅峰。"

自己也投资过伊斯坦布尔公寓的德金敦促潜在的投资者在投资该城市之前仔细考虑他们的选择--并给他打电话讨论他们的独特要求。

"正如没有两个投资是相同的,没有两个客户是相同的。他说:"这种理念解释了为什么我们与客户在个案基础上的合作如此成功。"请联系我们,了解如何在伊斯坦布尔投资,并获得针对您需求的定制投资计划。"

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