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希腊反紧缩投票有利于土耳其

创建日期 26 Jan 2015 更新日期 26 Jan 2015

截至2015年1月26日(星期一)上午,已有90%的选票完成统计。几乎可以确定,希腊反紧缩的激进左翼联盟党(Syriza)赢得了大选,这预示着希腊与欧盟在沉重紧缩措施问题上将出现重大分歧。

Greeks bearing gifts for Turkish real estateBBC将这一结果描述为“希腊可能与欧盟就巨额救助方案展开对抗”。预计激进左翼联盟党可能获得议会中的151个席位,达到组建绝对多数政府所需的席位数。该左翼政党领导人Alexis Tsipras随即宣布,希腊将寻求与欧盟重新协商债务。他还表示,这次选举结果“由希腊人书写了历史”。即将卸任的总理承认败选,并向Tsipras先生表示祝贺。

希腊大选结果已在欧洲引发震荡。从1月23日(星期五)到1月26日(星期一)上午,欧元兑英镑汇率从1.29跌至接近1.34。同样,欧元兑美元汇率在周末走低,从上周的1.16跌至1月26日(星期一)的1.12。英国首相David Cameron表示,“希腊大选结果将加剧整个欧洲的不确定性”。Tsiplas先生已誓言,撤销希腊自2010年获得救助以来采取的紧缩措施。政治分析人士预测,最坏的情况是希腊银行倒闭、国家破产;除非Tsiplas先生愿意推翻自己的承诺,或者布鲁塞尔和柏林能够表现出足够的灵活性,满足希腊即将提出的新要求。

西班牙、葡萄牙、意大利、法国左翼势力上升引发担忧
希腊大选结果是否预示着紧缩政策笼罩下的欧洲其他国家,例如西班牙、葡萄牙和意大利,未来也将发生类似变化?2014年11月,左翼政党“我们能”(Podemos)在西班牙民意调查中领先。西班牙传统政党对此感到恐慌,因为它们的支持率跌至几乎面目全非的程度。不用说,西班牙的Podemos党向选民作出的承诺与希腊的激进左翼联盟党类似,重点涉及紧缩政策和欧元区,而民众的感受显然并不乐观。

在意大利,左翼情绪同样日益高涨,公众严厉批评政府顺从紧缩政策。2014年11月,意大利主要城市发生了反紧缩示威者与警方之间的大规模冲突。从北部的米兰到意大利最南端的巴勒莫,示威者与防暴警察在街头发生冲突。在罗马,抗议者向德国大使馆投掷鸡蛋和彩弹,以表达不满。

同样,自欧盟出手救助经济濒临崩溃的葡萄牙以来,当地也掀起了一波反紧缩抗议浪潮。
Anti-austerity protests in Europe
 

激进左翼联盟党获胜是否成为欧洲的里程碑?

经济持续疲软,增长停滞甚至毫无起色,令欧洲掀起一股民粹主义反紧缩浪潮,从法国蔓延至西班牙、葡萄牙和意大利。选民已不再相信执政党支持布鲁塞尔和柏林所推行政策时作出的承诺。这些政策旨在通过严厉措施控制债务,却未能带来繁荣和更多就业机会。相反,希腊和西班牙的失业率达到数十年来的高位。

非欧元区英国的英国独立党(UKIP)崛起同样引人注目。UKIP的主要政策,甚至可以说是唯一的政策——“英国脱离欧盟”——正令其在英国不断壮大。最新民调显示,UKIP支持率达到15%,领先于目前与保守党联合执政的自由民主党。根据民调,UKIP目前是英国第三大主要政党,支持率远超自由民主党和绿党等老牌政党。

欧洲反欧元情绪日益升温,为什么反而让土耳其人,尤其是土耳其房地产受益?

Play into Turkish hands答案很简单:聪明的资金会流向经济和政治环境稳定的地方,不论当地采取什么政策、持有什么立场。关键就在于“稳定与增长”。过去10多年来,土耳其一直展现出这两点。

尽管埃尔多安政府(现任总统)与媒体中的异见声音存在分歧,也面临反对派的强烈政治批评,但土耳其政局依然稳定;该政府一直单独执政,地位稳固、无人挑战。最新民调显示,执政的正义与发展党支持率约为50%,与上届大选结果基本持平,选民支持率并未下滑。

过去5-6年,土耳其经济表现屡次优于大多数金砖国家(新兴市场国家巴西、俄罗斯、印度、中国和南非);土耳其2015年的经济前景依然远强于所有欧洲经济体及大多数金砖国家。

自2003年以来,土耳其房地产市场持续繁荣,高需求和强劲的外国直接投资推动市场发展,目前仍看不到放缓迹象。房地产行业事实上被视为土耳其的支柱产业之一,国内需求十分旺盛。伊斯坦布尔房地产在外国直接投资方面正领先于世界上大多数首都(尽管安卡拉才是土耳其的法定首都)。寻求资金避风港的投资者纷纷选择伊斯坦布尔,甚至胜过一些传统的房地产投资目的地,包括部分欧洲首都。


People who invested in Turkish real estate“上世纪90年代末和本世纪初,我们在纽约、伦敦和巴黎投入了大量资金。不过,自2010年以来,我们将相当一部分房地产投资转向土耳其伊斯坦布尔。土耳其经济的实力,以及我们投资组合所取得的令人信服的回报,让我们确信自己的决策是正确的。”沙特企业投资者M. Olayan先生表示。 

“我们及时套现了西班牙的房产。”Walton-Carmichael先生说。他家的西班牙住宅在2008年至2010年欧元危机期间大幅贬值。“我们很幸运,在房价下跌前就卖掉了。我们用出售西班牙房产所得的款项,于2011年在土耳其购买了2处房产,一处是费特希耶地区的独栋别墅,另一处是伊斯坦布尔的投资房产。如今,我们在伊斯坦布尔的投资房产价值几乎翻了一番,而且一直在出租;与此同时,我们看到费特希耶家附近的新房售价比我们当初购房时高出35-40%。”

Cameron Deggin
Cameron Deggin Verified author Property Turkey 创始人兼首席执行官

Cameron Deggin 是 Property Turkey 的创始人兼首席执行官。作为一名曾从事金融行业、并拥有 FCCA 资格的专业会计师,他在意识到土耳其的投资潜力后,于 2001 年创立了这家公司。凭借二十余年对土耳其房地产市场的研究经验,Cameron 经常为国际投资者提供建议,其观点也多次被包括《金融时报》和 BBC 在内的国际媒体引用。

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