土耳其穆迪信用评级上调：对投资者意味着什么

穆迪评级于7月25日将土耳其长期外币和本币评级从B1上调至Ba3，并将评级展望调整为稳定。这一举措为金融市场和土耳其各行业带来了乐观情绪。穆迪指出，土耳其政府持续推动经济改善，以及货币政策公信力不断增强，是此次评级上调的主要原因。

1. 了解Ba3评级上调和稳定展望

土耳其信用评级上调至Ba3，这是该国自2020年以来首次脱离B级评级类别，代表穆迪对土耳其的评估出现了重要转变。此次调整认可了宏观经济风险降低、货币政策稳健以及政策议程更加清晰，充分体现了国际社会对土耳其的信心。穆迪将展望调整为稳定，意味着风险状况较为均衡，也表明未来可能出现更多积极进展。

评级上调的主要原因：

- 控制通胀：通胀率从2024年5月的75%降至2025年6月的35%。土耳其政府的目标是到2025年底降至30%，到2026年底降至20%。

- 可信的货币政策：土耳其中央银行致力于战略性下调利率，这恢复了投资者信心。

- 财政指标改善：土耳其经常账户赤字在2024年降至GDP的-0.8%，低于2023年3月录得的5.4%。

- 外汇储备：自2025年3月以来，土耳其净外汇储备回升了25%，显示外部稳定性有所增强。

- 人均GDP：按购买力平价计算，土耳其目前的人均GDP达到40,501美元，显示居民购买力有所提高。

2. 信用评级为何对房地产投资者很重要

购买海外房地产的投资者会将信用评级作为重要指标，用来判断投资目的地的财务健康状况和政治稳定性。土耳其获得新的Ba3评级，表明从中长期来看，土耳其已成为更安全的房产投资环境。

评级上调通常意味着：

- 风险溢价降低：国际投资者面临的汇率波动和宏观经济变化不确定性减少。

- 投资者信心增强：预计外国直接投资将进一步增加，土耳其房地产市场的流动性也将有所恢复。

3. 土耳其经济展望：2025年及以后

总体而言，土耳其的经济前景已经改善。随着财政纪律加强，并聚焦有针对性的通胀降温和改革，2025年及以后的前景令人乐观。这对投资者来说是一个重要的转折点——经济稳定与可持续增长开始相互契合。

实际GDP增长

- 2024年：3.2%

- 2025年：2.2%

- 2026年：3.2%（预测值）

通胀与利率

通胀率已从此前的高点大幅回落。在经历一年紧缩货币政策后，土耳其中央银行于2025年年中启动降息周期，截至2025年7月底，政策利率已下调100个基点。经济学家预计，进入2026年后还会谨慎、缓慢地进一步放宽政策，显示市场对土耳其经济走向的信心日益增强。

外部收支状况

土耳其财政余额为GDP的-4.9%，外债为GDP的39%。对于一个新兴市场而言，这一水平适中，表明目前的债务水平仍可控。这对维持投资者信心至关重要。

4. 对房地产的影响：投资者应予以关注

土耳其信用评级上调对当地房地产市场有直接影响。随着土耳其持续提升金融公信力并改善国际形象，其房地产市场有望受益于外国买家兴趣增加。对于国内市场而言，融资渠道改善将推动本地买家重返市场。

- 里拉走强有利于投资：

随着土耳其里拉趋于稳定，汇率风险随之降低。数据显示，2025年里拉兑美元升值了18%。对汇率波动持谨慎态度的国际投资者，如今将看到美元、欧元或英镑兑换里拉的汇率更加稳定。这将显著提升土耳其房地产对外国买家的吸引力。

- 市场积极反应推动房产价值上涨：

总体投资情绪改善时，房地产市场往往也会随之回暖。随着土耳其宏观经济环境的前景向好，预计会出现以下趋势：

- Istanbul和Izmir等城市地区的本地及国际需求增加。

- Bodrum、Antalya和Fethiye等热门沿海城市的关注度上升。

- 外国直接投资与基础设施：

土耳其致力于在各个行业推进重要的结构性改革。从实现能源独立到提升出口竞争力，土耳其政府着眼长远并制定了相应目标。因此，预计外国资本将流入多个领域，包括能够提升房产价值的土耳其基础设施改善项目，以及更多国际企业与房地产开发商开展合作。

5. 土耳其房地产市场展望：2025年至2030年

土耳其房地产市场条件独特，有望从2025年底起进入可持续增长阶段。随着信用评级上调、通胀趋于稳定，专家预计会出现以下趋势：

- 资本增值的重点区域：

数据显示，截至2025年6月，土耳其各地房产的平均单价为每平方米825美元。预计到2028年底将升至每平方米1,000美元。在Istanbul中心城区及正在进行城市更新的地区，资本增值空间预计更大，到2028年平均房价有望达到每平方米1,256美元。

推荐房产：位于Istanbul城市区域的Sense Levent公寓。

- 租金回报稳定：

Istanbul重点项目和区域的平均年租金回报率目前为5%至8%。在旅游热点以及适合经营Airbnb、房价较为实惠的市中心市场，年回报率最高可达10%，为投资者带来可观的租金收益。

推荐房产：适合经营Airbnb的Istanbul Sense Sisli项目。

- 豪宅市场回暖：

全球高净值人士正以前所未有的规模离开高税收国家和司法管辖区。在豪宅市场中，寻求价值被低估的投资机会时，土耳其表现突出：2025年3月，Istanbul新建房产的价格达到每平方米1,458美元，同比上涨11%。Bodrum和Antalya的豪华别墅及海景住宅依然广受欢迎。

推荐房产：Bodrum U House豪华别墅。

- 投资入籍需求增加：

土耳其投资入籍计划仍是全球最具吸引力的护照项目之一。投资者只需购买价值400,000美元的房地产，即可申请土耳其护照，并在六个月内获得护照。2024年，外国买家对Istanbul的兴趣增加了15%，其中许多人正在考虑通过投资取得公民身份。

查看我们的土耳其投资入籍计划。

为什么现在正是投资良机

穆迪传递的信息十分明确：土耳其正在重建宏观经济纪律，并重新成为投资者关注的目的地。对于房地产市场而言，这意味着波动性降低、长期回报增强、透明度提高。对于现在采取行动的人来说，潜在收益相当可观。

无论您想购买一套可欣赏Bosphorus海景的Istanbul公寓、一套位于市中心且价格实惠、可用于出租的Airbnb公寓，还是一栋适合与家人共度漫长暑假的地中海别墅——土耳其房地产市场即将迎来强劲增长。

如需了解更多信息，或寻找符合您预算和投资目标的定制房产，请致电或联系我们，与Property Turkey的本地顾问交谈。我们很乐意为您提供帮助，并解答所有关于在土耳其投资的问题。

Cameron Deggin Property Turkey 创始人兼首席执行官

Cameron Deggin 是 Property Turkey 的创始人兼首席执行官。作为一名曾从事金融行业、并拥有 FCCA 资格的专业会计师，他在意识到土耳其的投资潜力后，于 2001 年创立了这家公司。凭借二十余年对土耳其房地产市场的研究经验，Cameron 经常为国际投资者提供建议，其观点也多次被包括《金融时报》和 BBC 在内的国际媒体引用。

作者 980 文章 | |

查看作者完整资料 →