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直话直说:在伊斯坦布尔投资时完善您的退出策略

当您投资房地产时,您需要一个水晶球来最大化您的利润-并找到买家。. 房地产土耳其总监卡梅伦·德金(Cameron Deggin)为潜在的投资者提供了一些技巧,然后他们才在伊斯坦布尔房地产市场采取行动。. 


像土耳其人一样思考

 德金说:“作为外国投资者,您需要像土耳其人一样思考和行动。”. 伊斯坦布尔房地产市场中有95%由土耳其买家组成,您极有可能出售给当地人。. 而且,他们很可能是购房者。

“那么土耳其购房者想要什么。? 房屋的属性是什么??“ 德金的一项建议是避免繁忙的高速公路。. “对于一些海外投资者,特别是那些习惯于在迪拜等地投资中东地区的海外投资者,他们可能会认为该房产是否位于黄金位置上的房产上,这是一个加号。”

但是,在土耳其,这是一个缺点:德金说,土耳其人瞄准的是小路的发展。.

阅读更多:与卡梅伦·德金直话直说 
伊斯坦布尔土耳其

避免家庭办公室

 德金说,在随后的几年中,提供两用单元的开发项目被开发商吹捧为下一件大事。. 但是,它还没有实现。.

德金说:“家庭办公室的概念在伊斯坦布尔还没有真正实现。”

他提到了阿斯托里亚(Astoria),几年前,土耳其物业在此设有办事处。. “这受此影响,购房者应该远离这一点。.”。

他说,土耳其买家正在寻找一个社区。. 如果您的邻居是企业的大型综合区中,这根本不存在。.

“这消除了家园的天性。. 土耳其买家想知道,如果他们要购买房屋,他们的所有邻居都会长期在那里。他们会想打个招呼,喝咖啡。”


注意您的入门级别

 德金说,那栋美丽的五居室别墅似乎是一个不错的投资选择,但买家会认为这将是一个很小的别墅。.

德金说:“在五年后您仍然瞄准大型买家形象的地方购买。”. 这意味着将其推向年轻的土耳其买家水平。.

他说:“确保您能够接触到年轻的土耳其人口。”. “土耳其不是一个贫穷的国家,但它不是一个富裕的国家。. 这意味着在土耳其的8500万人口中,大多数是年轻人开始生活。. 他们有良好的未来收入潜力,但现在还没有赚大钱。.”。

Deggin建议,为避免将自己定价于市场之外,请投资于负担得起的奢侈品房产。. 那是中央,价格合理的公寓,拥有一流的设施,可方便前往市中心。.


不要在糟糕的地方购买好的项目

 “与其在一个不好的地方买一个好的项目,不如在一个好的地方买一个不好的项目。.”。

正如新手投资者所知道的那样,购买房地产时,位置就是一切。.

他说,在伊斯坦布尔的郊区,如埃森尤特和百里克杜孜,有一些非常好的项目,设施齐全。. “孤立地,您可能会审查这些项目并认为它们拥有一切。. 但是,这些区域通常倾向于具有不高的玻璃天花板。.”。

他说,一旦土耳其购房者负担得起,他们将搬到城市中心或被认为更理想的地区。.

“在正确的位置和正确的入门级别进行平均项目,价格低廉。. 出售时,您将获得更好的回报。.”。


当心合资企业

 
德金警告说,并非所有发展项目都是平等的。. 在合资企业中,土地所有者和开发商在项目中各有份额,通常是一个更大的综合体。. 有时,土地所有者将获得开发单位的土地报酬。.

德金说,根据合同条款,土地所有者通常无法在开发商售罄之前销售其单位。. 这意味着任何希望在中期兑现的投资者都可能发现价格被削减了。.

德金说:“说您要为一室一厅支付10万美元。”. “三年过去了,您想以13.5万美元的价格出售。. 您将房产投放市场后,才发现隔壁的可比房产价格为95,000美元。”

他说,您可能想知道您是否为自己的房产多付了钱。. 你还没有. 发生的事情是,地主也决定兑现,他们可以按自己喜欢的任何价格出售。.

德金说,在这种情况下的投资者将不得不等待数年才能开始稳定价格。. 

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