Türkiye Gayrimenkul Fiyatları Yükselişini Sürdürüyor (2025 – 2028)

Yeni açıklanan verilere göre, Haziran 2023 ile Haziran 2025 döneminde Türkiye 25 milyar ABD Doları tutarında doğrudan yabancı yatırım (DDY) almış olup, ülkede faaliyet gösteren yabancı şirket sayısı 90.000'e ulaşmıştır.

Yabancıların Türkiye gayrimenkulüne yatırımı

Türkiye gayrimenkul piyasası bu dönemde önemli yabancı yatırımlar almıştır. Veriler, yabancıların Türkiye'de yıllık gayrimenkul alımlarının 3 milyar ile 5 milyar ABD Doları arasında değiştiğini göstermektedir.

Türkiye'de yılda 1.5 milyon konut satılırken, yabancı alıcılar yıllık yaklaşık 30.000 alım yapmaktadır. Son yıllarda yatırımcılar konut fiyatlarının gidişatı konusunda endişeli olmuşlardır.

Veri analistleri, ABD Doları cinsinden Türk konut fiyatlarının şu anda istikrar sağlamakta olduğunu öngörmektedir. Uzmanlar, Türkiye'de faiz oranlarının düşürülmesinin ardından gayrimenkul fiyatlarında yükseliş eğilimi gözlemlemektedir.

GRAFİK 1. TÜRKİYE’NİN GAYRİMENKUL FİYATLARI (ABD DOLARI)

Türkiye genelinde 2025 – 2028 döneminde gayrimenkul fiyatları artış eğilimindedir. Veriler, 2025 Haziran ayında Türkiye çapında konutların metrekare başına ortalama fiyatının 825 ABD Doları olduğunu göstermektedir. Bu rakamın 2028 sonuna kadar metrekare başına 1.000 ABD Dolarının üzerine çıkması beklenmektedir. İstanbul, Antalya ve İzmir gibi büyük yatırım şehirlerinin ulusal ortalamanın üzerinde performans sergilemesi öngörülmektedir (Grafik 1).

İstanbul, Türkiye gayrimenkul piyasasına hakim

Türkiye’nin en büyük şehri İstanbul, gayrimenkul piyasasında lider durumdadır ve ülkedeki en yüksek konut satış sayısını gerçekleştirmektedir. Verilere göre, İstanbul’da metrekare başına mevcut ortalama fiyat 1.256 ABD Dolarına ulaşmıştır. Bu ortalamanın 2028 yılına kadar metrekare başına 1.500 ABD Dolarını aşması beklenmektedir.

Enflasyonun düşmesiyle fiyatların istikrar kazanması sayesinde İstanbul gayrimenkul piyasası fırsatlar ve yüksek getiri potansiyeli sunmaya devam etmekte olup, yabancı yatırımcılar için güçlü bir tercih olarak kalmaktadır. Kentsel dönüşüm alanları ve uygun fiyatlı şehir merkezi semtlerinin daha yüksek getiri sunması beklenmektedir (Grafik 2).

GRAFİK 2. İSTANBUL GAYRİMENKUL FİYATLARI (ABD DOLARI)

Türkiye konut piyasası satış hacmi ve işlem rekorları kırmaya devam ederken, yabancılar için yeni alım fırsatları ortaya çıkmaktadır. Önümüzdeki birkaç yıl boyunca yükseliş trendinin devam etmesi beklenmekte olup, erken yatırım yapanlar en çok kar sağlayacaktır.

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →