近期公布的数据显示，2023年6月至2025年6月期间，土耳其吸引了250亿美元的外国直接投资（FDI），使在土耳其运营的外资企业总数达到90,000家。
这段时期内，土耳其房地产市场吸引了大量外国投资。数据显示，外国人在土耳其购房的年度投资额约为30亿至50亿美元。
土耳其每年售出150万套住宅，目前外国买家每年约购入其中的30,000套。近年来，投资者一直关注房价走势。
数据分析师预测，以美元计价的土耳其房价目前正趋于稳定。专家发现，随着土耳其利率下调，房产价格呈现上涨趋势。
图表1：土耳其房地产价格（美元）
2025年至2028年，土耳其全国房价预计将持续上涨。数据显示，2025年6月，土耳其住宅平均每平方米价格为825美元。预计到2028年底，这一价格将升至每平方米1,000美元以上。伊斯坦布尔、安塔利亚和伊兹密尔等主要投资城市的房价预计将超过全国平均水平（图表1）。
伊斯坦布尔是土耳其最大的城市，也是当地房地产市场的领头羊，全国住宅总销量最高。数据显示，伊斯坦布尔目前的平均房价为每平方米1,256美元，预计到2028年将超过每平方米1,500美元。
随着通胀率下降、房价趋于稳定，伊斯坦布尔房地产市场仍为投资者提供机遇和可观的回报潜力，因此持续受到海外投资者青睐。正在进行城市更新的区域以及价格实惠的市中心区域，预计将带来更高回报（图表2）。
图表2：伊斯坦布尔房地产价格（美元）
随着土耳其住宅市场继续刷新销售量和交易量纪录，面向外国买家的新购房机会不断涌现。未来几年，房价预计将继续上涨，尽早投资者将获得最大收益。
Property Turkey 创始人兼首席执行官
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