2018年土耳其房地产市场前景乐观

今年将是土耳其房地产的又一个重要年份。我们概述了2018年土耳其房地产行业的影响因素。

2017年回顾

去年，土耳其的政治体制和更广泛的经济发生了巨大变化。全民公投预示着由埃尔多安总统领导的新总统制度，试图让土耳其走上自2002年执政党上台以来一直走的繁荣之路。埃尔多安随后的经济改革提振了经济，导致第四季度经济增长率达到了11%。现有的贸易联系得到加强，新的贸易联系得到了加强。国内旅游业为纠正2016年旅游人数偏低的状况所做的努力取得了成果，2017年游客人数反弹近30%。

2017年，我们还看到土耳其房地产市场出现了巨大的飞跃。一项政府计划的推出，为在房地产领域投资至少100万美元的外国公民提供了公民身份，引发了一系列投资。这一指标加上土耳其里拉低迷，意味着2017年外国房地产购买占外国直接投资的一半，这是土耳其历史上首次房地产购买超过其他外国直接投资。

以下是我们对2018年及以后的预测。

中东买家将继续占据主导地位

土耳其作为一个具有伊斯兰文化价值观的稳定国家的吸引力意味着它在中东购房者中的受欢迎程度比以往任何时候都高。2017年，沙特高居外国买家榜首，其次是伊拉克人、阿塞拜疆人和科威特人。这些中东买家在本国以外寻求安全投资，也将最有可能选择在土耳其投资入籍。

随着伊斯坦布尔宣布其作为金融中心的地位，以及土耳其更广泛的基本面巩固其作为全球经济领袖的地位，我们将看到这一现象持续到今年及其后。2018年，这一趋势将受到以下几个因素的推动：

特朗普政府

随着美国总统特朗普继续对美国国内外穆斯林持敌对态度，投资者对美国投资一度避风港的看法正在发生变化。与2016年相比，去年从中东流入美国房地产行业的资本下降了71%。虽然部分原因是油价走低，但其他地方（如对土耳其的投资）的相应上涨表明仍有资本需要投资，这表明下跌是由于特朗普政治方向的不确定性。

大型伊斯兰投资公司和富有的个人正在寻找其他投资目的地，土耳其就是这样一个避风港。

土耳其房地产主管卡梅伦·德金说，特朗普的行动促成了投资领域的一场地震性转变。“我们看到资金从美国转向土耳其。我说的不仅仅是个人：大型投资集团正悄悄撤出美国。”

中东动乱

地区动荡将继续把投资流向相对安全的土耳其。

• 沙特阿拉伯：在沙特阿拉伯，新王储穆罕默德·本·萨勒曼（Mohammed bin Salman）的反腐运动中，沙特最富有的159名公民——包括他自己的家人——于11月被拘留。为了避免起诉，这些人将被收缴了价值数十亿美元的资产。这项措施在该国其他精英中引起了轩然大波，其中许多人将紧急寻找独裁者王储无法企及的投资天堂。沙特阿拉伯目前是土耳其房地产最大的外国投资者，因此在目前的条件下，为提高投资水平树立了先例。
• 伊朗：针对伊朗经济低迷和生活成本上升的示威活动引发了对现政府的广泛批评，这是自2009年抗议活动以来伊朗政府权威面临的最大挑战。伊朗人是土耳其房地产的重要投资者，这种不确定性只会刺激需求，因为富裕的伊朗人向外寻找安全的投资选择。
• 更广泛的中东：特朗普将美国大使馆从以色列迁往耶路撒冷的决定是一个强有力的声明，中东冲突的一位专家也认为，这可能会导致地区动荡，刺激投资者在该地区以外投资多样化的必要性。
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中国投资者的崛起 

作为全球“一带一路”倡议的一部分，中国计划在未来几年在土耳其投资数十亿美元。这项庞大的投资旨在使中国与欧洲，北非和中东市场建立联系，这使土耳其坚定地受到了中国投资者和游客的关注。

据土耳其投资促进局称，随着中国投资公司将资金用于基础设施，IT，能源，化工和房地产，在未来三年内，在土耳其开展业务的中国公司数量将增加一倍。

最近，中国投资者超过美国，成为世界上最大的外国房地产投资者，每年投资超过200亿美元。土耳其正在备受关注。

德金说，与其他外国投资者坚持某些地区不同，中国房地产买家正在土耳其的许多地方大量购买。

“在2017年，我们看到中国人在全国范围内进行投资，从欧瓦吉克的别墅到伊斯坦布尔的公寓。中国投资者持谨慎态度，投资土耳其房地产的举动是渐进的。但是，现在投资者已经步入正轨，可以这么说，他们正在大力投资，我们预计向中国投资者出售的房地产量将在2018年真正增加。”

俄国人会回来的 

俄罗斯和土耳其关系恶化，2016年俄罗斯访问人数大幅下降。这促使出售给俄罗斯人的房产数量相应下降，俄罗斯人此前曾在费特希耶、博德鲁姆和安塔利亚的别墅和公寓中大量投资。
然而，2017年，俄罗斯取消对土耳其的制裁后，俄罗斯游客开始回归，比前一年增加了约30%。随着俄罗斯人准备在土耳其度暑假，旅游业者正在为今年的旅游旺季做好准备，开发商也在为俄罗斯购房者数量的相应增加做好准备。

国内市场将推动价格增长-并提供退出战略

土耳其快速增长的中产阶级的财富增长提振了国内

对房地产的需求。土耳其的年轻人口受教育程度越来越高，推动了一支富有创新精神和雄心勃勃的劳动力队伍。
人均收入增加，人们生孩子时间变晚，这些因素增加了可支配收入，推动了人们对消费品、假期，当然还有房地产的胃口。政府正在刺激购房者买房，支持银行提供低利率、低押金和高比例的融资。
德金说，去年的提振只是一个开始。“去年国内房地产市场蓄势待发，我预计未来5年将有越来越多的买家选择在土耳其实现新的置业梦想。”
德金解释说，国内需求对投资者具有积极的连锁反应。“投资者意识到这些新购房者是他们的退出策略。2018年购买的投资者将在三四年内出售给一个成熟的购房者市场，赚取可观的利润。”

里拉和经济走强=投资者获利 

里拉兑美元几乎达到4土耳其里拉，2017年最后一个季度里拉走强，兑美元反弹至3.75里拉。与此同时，土耳其宣布，该国经济在最后一个季度增长了11%，超过了预期，将年增长率推高至近6%。
2018年，土耳其的经济增长预计将超过欧盟平均水平近2.5倍，并超过美国等全球巨头以及印度和中国等新兴市场。里拉料将维持在3.60至4.00左右，这是一个相对稳定的结果，将提振稳定和投资信心。

伊斯坦布尔的统治将继续 

在伊斯坦布尔生活和工作的德金说，土耳其最大城市的房地产销售将继续推动该行业的发展。他预计，2017年，伊斯坦布尔房地产的外国直接投资将增长35%，而国内交易将增长15%左右。他说：“由于外国购买量占伊斯坦布尔市场总量的百分之七左右，国内需求的上升对外国买家来说是一个很好的消息，他们希望为自己的资产寻找强有力的出口途径。”
2018年，德金的投资首选仍然是伊斯坦布尔的贝辛高速（媒体高速公路）地区。“我们强烈建议今年在该地区房价开始达到已见顶的邻近地区水平之前进行投资。”
贝辛高速有许多项目，德金敦促投资者明智地选择。“我们对这一领域的投资者的最好建议是，找出土耳其购房者需求旺盛的项目。最强有力的投资总是有一个可靠的退出战略。

看点：2018年投资贝辛高速房地产的五大理由。