如何出租您的卡尔坎别墅以获得最大收益

卡尔坎度假屋的需求量很大，因此度假屋买家不禁注意到，他们可以在阳光明媚的卡尔坎享受地中海的阳光，也可以为自己建立一个小窝。更不用说这里的美景、美食和可爱的氛围了。

在卡尔坎，别墅和公寓的租金都很高，但是根据我们的经验，卡尔坎别墅的租金收益率要高得多，因为度假者租房是为了寻求隐私和独享。您能从卡尔坎的别墅中获得多少租金，很大程度上取决于以下三个因素。

1. 房产的质量

2. 你是否自我管理的过程或

3. 将其承包给诸如Exclusive escapes、Tapestry Collection和Simpson Travel等公司（这些是3个主要的VIP别墅租赁商--不过，他们只接受高水准的别墅）。

无论房产的质量如何，对于20万英镑的别墅或50万英镑的别墅，你的维护费和年度保养费都是差不多的。你每年需要支付约2000英镑的游泳池维护和花园维护费用。无论你是否出租你的房子，你都会产生这些费用。

如何出租您在卡尔坎的房产

如果你自我管理，那么你就不需要支付任何人来管理你的租金，相反，你需要回应你自己的线索，并在当地做出自己的安排，这很容易做到。门户网站，如假日出租，业主直接和其他一些网站将看到的工作就好了。即使在第一年，你也会收到足够的查询，以预订15-18个星期。从第二年开始，这个数字可能会上升到每年25周。这些类型的门户网站每年的成本不超过250英镑。因此，在自我管理的基础上，你已经产生了你的线索并预订了他们。

现在你需要有人在每个度假者到达之前和之后清洁别墅和准备别墅，以及处理偶尔出现的问题。在卡尔坎，有一些公司提供这种服务，非常有效。一般来说，清洁费为100英镑，每月另加100英镑，以便随时处理可能出现的问题。

因此，你正在寻找的成本是：

游泳池和花园 - 2000英镑

清洁、更换床单等--1200英镑

支持 - 500英镑

总计 - 3700英镑

加上保险、水电费等 - 1000英镑

总成本四舍五入 - 5000英镑

例子一：

在这个例子中，我们将采取卡尔坎的别墅，价格在40万到50万英镑之间--用这个金额，你可以在一个精英地区购买一个非常有吸引力的豪华别墅，拥有一流的海景。这种类型的别墅每周应产生约2500英镑的租金收入。即使你在第一年只产生18周的租金收入，最终也会达到45,000英镑左右，减去成本------你总共可以得到40,000英镑。如果你知道自己在做什么，并且勤奋地及时回复客户的询问，这是一个可以实现的数字。

如果你把同样的别墅承包给Exclusive Escapes或Simpson Travel，那么他们会给你提供一份年度合同，保证你的租金收入，通常在赛季开始前支付50%，结束时支付50%。如果我们以上述相同的别墅为例，那么你可能会收到一份每年约28,000至30,000英镑的合同。游泳池和花园的费用以及保险和水电费仍由你支付，但他们会处理其余的事情，包括前后的清洁，机场接送等。因此，如果你的合同是30,000英镑，扣除费用后，你将得到约27,000英镑的净收入。与在自我管理的基础上赚取40,000英镑的潜力相比，这要少得多，然而，你将不必处理任何查询、客户问题等。他们负责这一切。

然而，请注意，这些公司一般会在5月至10月底封锁你的别墅，不作任何个人使用。如果你希望在此期间使用你的别墅几个星期，那么你需要向他们租用。

案例二：

看看我们网站上的这个卡尔坎的豪华别墅--我们在建成后的第一年和第二年管理和出租了这个别墅。我们出租的价格是每周3500英镑，包括机场接送。业主每周有2750英镑的净收入。完成的第一年，它成功地提供了15周的租金，因为我们在6月底才开始出租，因为别墅在5月底才完成。我们将让你自己计算一下这个可爱的房子所产生的收入。现在，在同样的价格下，它每年产生多达25周的租金收入。

底线是，如果你发挥聪明才智，你在卡尔坎的房产可以带来近10%的租金回报，考虑到英国的平均租金收益率不到5%，这是一个惊人的回报。