为什么在伊斯坦布尔的投资会达到历史最高水平

在过去的十年里，伊斯坦布尔已经从一个小角色变成了世界主要舞台上的明星。土耳其最大的城市已经成为一个国际经济和贸易中心。横跨两大洲意味着伊斯坦布尔处于欧洲和中东之间的理想位置，吸引了来自北半球和其他地区的投资者。

伊斯坦布尔的房地产是一个特别的焦点，每天都有数百万美元的交易完成。伊斯坦布尔是该国的主要房地产目的地，投资者的强烈兴趣已将价格推至平流层。是什么让伊斯坦布尔成为如此有吸引力的投资目的地？

其经济 

伊斯坦布尔的当地经济是世界上增长最快的城市之一。在过去的五年里，该市的GDP平均每年增长7.5%。根据Euromonitor International的数据，从现在到2017年，GDP预计每年将增长6.6%，而全国其他地区的平均增长率为3.6%。

根据《外交政策》和麦肯锡全球研究所的预测，到2025年，伊斯坦布尔的GDP增长将在世界城市中排名第14位，其GDP将超过6000亿美元。

看看这些惊人的数字，伊斯坦布尔创造了土耳其四分之一以上的GDP，这就不足为奇了。该国四分之一的工业劳动力生活在这个城市，推动了生产力--比该国其他地区高出50%--并贡献了全国40%的税收。这包括以伊斯坦布尔为家的27位亿万富翁的税收--使该城市成为世界上亿万富翁人数第七多的地方。

伊斯坦布尔看涨的经济是每年流入该国的巨额外国直接投资背后的主要驱动力。外国直接投资已从2002年的360亿美元跃升至2014年的1250亿美元，大量投资于银行、电信和建筑行业。零售业也从外国直接投资中受益，主要品牌在伊斯坦布尔和更广泛的土耳其境内开设和扩大其业务，以迎合该国快速增长的中产阶级。

这里是东西方文化的交汇处 

伊斯坦布尔的位置横跨两大洲，意味着它一直是重要的海上和陆地贸易路线。伊斯坦布尔的出口约占全国总量的一半，而伊斯坦布尔的进口约占土耳其总量的40%。

它作为一个金融强国的声誉也吸引了投资和兴趣。世界上大多数最大的全球性公司都在这里设有办事处，如花旗银行和梅里尔-林奇公司，该城市正在迅速成为一个国际商业中心。 

游客人数众多 

土耳其去年吸引了约3700万游客，其中1200万游客前往伊斯坦布尔--使其成为世界上第五大访问城市。与此形成鲜明对比的是，2002年，该市仅接待了240万国际游客。像圣索菲亚大教堂、蓝色清真寺和巨大的大巴扎这样的传统景点是对游客的巨大吸引，现在它们又加入了世界级的餐馆、博物馆、水疗中心、音乐会场所、酒店和休闲设施。这些游客都在大肆消费--消费额每年增加约20%，推动了城市的经济和增长。

国内住房需求很高 

随着每年约40万新居民的到来，伊斯坦布尔的人口是世界上增长最快的城市之一。不断增长的中产阶级意味着有更多的人争相在该市购买和租赁质量更好的住房。作为全国房地产的主要中心，该市的租金和房产价格在土耳其是最高的。

尽管价格飙升，但对住房的需求从未如此之高。年轻的劳动力对公寓的需求特别大，这使得这些房产成为投资者的最爱，他们购买公寓和公寓楼的速度比建造的速度快。

目前，在伊斯坦布尔，每年有7万个单位的需求超过了供应。作为回应，政府正在努力通过改造破旧地区来提供住房。

仅仅是对房产的高需求就确保了伊斯坦布尔的投资潜力是巨大的。

外国需求很高 

在过去的五年中，政府已经放宽了对外国买家的法律，给予来自更多国家的公民在土耳其购买房产的权利。外国房地产买家现在还被自动授予一年的居住许可，为那些希望搬到土耳其的买家提供了甜头。

由于这些措施，外国在土耳其的房地产投资达到了历史新高。去年，外国人购买了价值43.2亿美元的房产。与2009年的数字相比，当时的销售总额为17.8亿美元，显然，放宽的规则正在发挥作用。

中东买家是伊斯坦布尔外国投资者中的佼佼者，他们发现这个城市与他们的祖国有着相似的文化，而且从中东的主要城市出发只需两小时的航程，非常方便。

这些投资者也在大力投资酒店业，因为来自中东的旅游业是一个快速增长的行业。

资本增长和租金正在上升 

土耳其的房地产行业一直是该国经济增长的主要推动力，建筑、租金和价格上涨都为经济做出了贡献。伊斯坦布尔的资本增长率是世界上最高的之一。去年，每平方米的价格增长了20%，在该市最昂贵的地区贝西克塔斯，每平方米的价格现在平均为2000美元，增长了24%。

在这样的增长下，租金价格也在飙升。高纬环球的一份报告最近显示，就租金价格而言，伊斯坦布尔有三条街道进入了世界十大昂贵街道之列。2014年，巴格达大道、独立大道和阿比蒂丝绸大道的租金增幅分别为24.4%、27.3%和20.9%。

这里是中心地带 

它的中心位置意味着四小时的飞行可以带你到56个国家，15亿人产生约三分之一的世界GDP。世代沿用的陆路和海路仍然被认可--事实上，博斯普鲁斯海峡是世界上最繁忙的水道之一，每年有超过2亿吨石油通过，交通量超过苏伊士运河。

它是许多大型项目的所在地 

土耳其政府正在为巨大的项目投入数十亿资金，如博斯普鲁斯海峡上的第三座大桥、城际列车网络、高速公路、两个新的通勤城市、一个将是世界上最大的机场、一条连接亚洲和欧洲的水下隧道，以及一个被认为是世界上最大的住宅和商业运河项目。

除了改善土耳其公民的生活外，这些雄心勃勃的项目还吸引了投资者的兴趣。

难怪伊斯坦布尔成为世界上最理想的投资目的地之一。阅读我们的伊斯坦布尔投资新手指南，或联系我们了解更多。