自2022年1月起，外国买家须在购房前将资金汇入土耳其银行，以便交易以土耳其里拉结算。如需了解更多信息，点击此处。
为了评估土耳其护照的含金量，我们参考了权威护照排名系统。亨利护照指数对全球护照进行比较，并根据免签目的地数量排名。目前，该指数显示，土耳其护照在全球200种护照中排名第56位。
不过，出行自由固然重要，考虑申请土耳其护照的人也希望投资能带来更多回报。许多投资者通过参与土耳其投资入籍项目获得土耳其护照。除了免签出行，我们还来谈谈土耳其护照的其他优势、土耳其投资入籍计划以及申请方式。
世界上许多国家不允许公民持有多本护照。不过，土耳其允许通过投资取得公民身份的人保留双重国籍。当然，如果您正在考虑申请土耳其公民身份，请务必向本国领事馆确认相关规定。
投资者通过入籍取得护照，通常被称为黄金签证计划。不过，一些国家要求通过房地产投资取得土耳其公民身份的投资者每年在当地居住一定天数，土耳其则没有此项要求。申请入籍者可以自由往来，同时保留现有国籍。如果您想全年居住在其他地方，也完全可以。
在土耳其申请居留许可简单、经济且快捷。不过，首次申请仅获批一年，此后每两年续办一次。通过投资取得土耳其公民身份后，就不必再重复申请，因为公民身份是永久的。少些繁琐手续和申请表，真令人欣喜。
通过投资取得土耳其公民身份后，您还可以选择加入政府的SGK体系，享受医疗服务。近年来，土耳其医疗水平大幅提升，一些医疗机构在专业知识、技术和服务方面跻身世界一流。越来越多的国际旅客选择来土耳其接受医疗服务，便是最好的证明，而他们是否拥有土耳其公民身份并不重要。您也可以选择加入养老金计划，为退休生活做准备。
目前，持有居留许可的外国人仍需另外申请工作或学习许可。不过，通过我们的土耳其投资入籍指南，取得公民身份后便无需办理这些许可。因此，如果您选择工作甚至创业，就能省去一半繁琐手续。
选择土耳其投资入籍计划后，申请范围还包括申请人的配偶和子女。更棒的是，取得公民身份后，未来出生的子女也会自动凭出生权获得护照。这对家庭成员而言十分有利。
任何通过投资取得公民身份的人，自然都希望子女接受良好的教育。土耳其各地设有公立和私立学校，提供丰富多样的选择。此外，许多土耳其私立学校采用的课程体系，其学业成绩和证书获得国际认可，适合尚不确定是否会长期在土耳其定居的家庭。
没有人喜欢耗时数年、流程冗长且手续繁杂的申请过程。土耳其在这方面颇具优势，投资入籍申请流程简单。如果您选择土耳其投资入籍计划，我们会为您逐步提供指导，您会发现整个过程比想象中容易得多。
如前所述，通过投资取得公民身份的人无需长期居住在土耳其。不过，土耳其的生活方式优势众多，也因此吸引了数百万外籍人士在此安家。从北部到南部，外国社区选择在此生活各有原因，下面一起来看看其中的主要原因。
土耳其拥有多个不同的地理区域，各地气候各异。从6月到10月，土耳其大部分地区阳光充沛。不过，在爱琴海和地中海地区，当地居民和入籍人士每年约有300天可以享受阳光。安塔利亚等地冬季温和，因此全年都是热门旅游目的地。居民甚至会在圣诞节当天下海游泳。
因此，全年阳光明媚自然会鼓励人们积极活动。无论是在海滩度过时光、享受露天用餐，还是参加户外运动，专家们都认为，户外生活有益于身心健康。因此，移居土耳其不仅能让您取得公民身份，也有益于健康。此外，户外生活方式让居民能够发展爱好、享受休闲时光。您或许想在贝莱克打高尔夫球，或前往盖迪兹三角洲观鸟。选择由您决定！
过去20年间，土耳其大力投资交通网络，铺设道路、修建桥梁，并对土耳其的机场进行现代化改造。伊斯坦布尔新机场就是一个绝佳例子，它连接全球300个目的地，让全年往来土耳其更加便利。同样，D400主干公路沿地中海海岸线由东向西延伸，方便驾车者前往众多目的地。全国巴士网络也价格实惠、班次频繁。
土耳其每年吸引数百万度假游客，因为人们爱上了土耳其美食与文化。土耳其有句谚语：“陌生人皆是朋友”，这体现在当地人的热情好客之中。同样，土耳其人偏爱传统烹饪方式，使用新鲜的自制食材；奥斯曼帝国的历史背景也影响了当地菜肴，使土耳其美食格外美味。
无论是否拥有土耳其公民身份，许多外国人都选择在此安家，原因之一是生活成本较低。从日常食品采购到每月的水电账单，都能体现这一点。此外，当前土耳其里拉的汇率状况也让以里拉以外币种领取收入的外国居民，如今能用手中的钱买到更多东西。
对于许多考虑通过投资取得公民身份的外国人来说，土耳其的房地产价格极具吸引力。此外，土耳其过去20年来大力推动住房市场现代化，外国买家无需在品质上妥协。老旧破败的公寓楼已逐渐成为过去，如今房地产行业注重时尚简洁的建筑设计，在一些地方还倡导绿色生活。因此，通过入籍在土耳其进行资本投资是很好的选择。
由此可见，取得土耳其公民身份有诸多好处，也有多种途径，包括婚姻、基于长期土耳其居留许可的申请以及商业投资。其中，最快、最简单、成本最低的方式是通过房地产投资入籍。2018年之前，该计划的最低投资门槛高达100万美元。
不过，由于申请人数不多，土耳其政府将投资入籍计划的投资门槛降至仅40万美元。要开始申请土耳其公民身份，您需要购买价值达到该金额的房产，并承诺至少持有三年。当然，并非所有房产都符合条件。该计划旨在鼓励对土耳其的投资，而土耳其政府希望通过新建的现代住房实现这一目标。因此，符合条件的房产必须经过政府认可。
如果您希望通过我们参与房地产投资入籍计划，请在开始寻找房产前告知我们。您可以浏览我们的土耳其待售房产，了解价值40万美元或以上的土耳其房产。每个房源都包含所需信息，包括价格、位置、房屋特点和联系方式，方便您进一步咨询。
咨询详情时，请记得说明您正在寻找符合条件的房产。找到心仪房产后，以下是入籍申请流程的基本介绍；我们也会全程为购房者提供指导。
所有与土耳其房地产投资入籍购房相关的交易，都必须留下受法律认可的书面记录。因此，您需要开设土耳其银行账户。可选银行包括HSBC Turkiye、Zirat Bank、Akbank和Garanti。开户快捷简便，办理税号也是如此。税号当天即可办妥，我们会在您购房所在的区为您申请。
找到心仪房产后，支付银行定金，并委托律师起草合同。土耳其法律并未要求必须聘请律师，但我们强烈建议每位购房者通过法律途径办理，并可在需要时提供推荐。我们会进行尽职调查，而您的律师负责额外核查。我们还会安排合同翻译、公证，并取得估价报告。
办理付款和银行存款时，可使用WISE等外汇公司，将资金兑换成土耳其里拉并汇入您的土耳其银行账户。此类公司提供更优惠的汇率和转账费用。土地登记处批准产权证申请、准备签署土耳其产权文件时，请说明购房目的是参与投资入籍计划。这使我们能够取得资格证书，并开始下一步。
申请通过投资取得土耳其公民身份及护照时，申请人必须是土耳其居民。流程简单明了，我们会在线提交申请。申请前，请购买医疗保险。第一年需要购买私人医疗保险；取得土耳其公民身份和护照后，您可以选择加入土耳其政府运营的SGK体系。
您还必须证明自己具备足够的经济能力来维持生活。缴纳税费和居留许可费用后，大约六周即可获批。这段时间足以收集土耳其入籍申请所需的全部文件。
提交申请时，除申请表外，我们还需要以下证明文件。
- 主申请人、所有受抚养人及配偶的出生证明。
- 居留许可复印件
- 结婚证
- 丧偶者需提供死亡证明
- 医疗保险证明复印件
- 四张生物识别照片
- 护照复印件
- 授权书（可以由您的律师持有）
- 申请费收据
请注意：所有外国文件均须翻译并公证，我们会负责安排。之后，我们会向安卡拉的政府官员提交申请，由他们进行相关核查。处理时间约为4至6个月，之后，恭喜您成为土耳其公民。
所有土耳其公民都自动享有申领护照的权利。护照分为四种。绿色护照发给公务员、市长、学者和前国民议会议员。灰色护照发给代表土耳其赴海外比赛的运动员、在土耳其所属国际组织任职的人，以及红新月会工作人员。
黑色护照发给部长、副总统、司法系统成员、高级将领和海军上将，以及前总统，也称外交护照。最后一种是红色护照，发给大多数土耳其公民，您将获得的就是这种护照。所有护照均采用生物识别技术，有效期为十年。目前费用为150美元，但每年都会上调。申请在线办理。
参与土耳其房地产投资入籍计划，是对您国际房地产投资组合的有益补充。不过，尽管该计划规定申请人三年后可以出售房产，我们仍建议您持有更长时间。原因在于，持有房产满五年后出售，无需缴纳资本利得税；而土耳其房地产在十年内有很大的资本增值潜力。
通过我们办理房地产投资时，我们会为您接通水电等公共设施。如果您不住在土耳其，建议聘请人员负责房产维护和管理。许多土耳其公司提供钥匙托管服务。此外，您还可以出租房产，获得被动收入。
有些人会将部分收入交给公司，由其负责出租管理；也有人通过Airbnb等网站自行管理预订和房产。在土耳其进行短期度假出租时，您需要申报所有入住人员；长期出租则需签订合同。此外，租金收入超过一定额度后需缴纳所得税。
另一方面，您也可以选择在土耳其生活。适应当地生活并不难，不过客户常问的一个重要问题是学习土耳其语。遗憾的是，许多海滨城镇和度假区的外国人不会说土耳其语。这是因为旅游业是当地的主要产业，许多当地人会说外语。不过，取得公民身份后，如果您想就业或创业，掌握土耳其语对于提升日常生活质量至关重要。此外，对于子女就读土耳其教育体系的家长来说，学习土耳其语也大有裨益。我们在此处讨论在土耳其生活及其他相关方面。
关于我们
我们是Property Turkey，专注于生活方式与投资，已帮助数千名购房者在土耳其投资置业。希望本文为您详细介绍了土耳其护照的优势以及最简便的申请方式。如果您对投资计划还有其他疑问，欢迎今天致电我们，与当地顾问交流。我们团队积累多年的经验和本地知识，也能帮助您在取得土耳其公民身份后顺利安顿下来。欢迎浏览我们的土耳其博客，了解更多关于成为土耳其公民的实用建议。
Property Turkey 创始人兼首席执行官
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