Почему растет интерес к приморским домам в Стамбуле

Небольшими группами по два-три человека, люди прогуливаются по широкой набережной Йеникёй. С длинной пешеходной дорожки, огибающей широкий пролив Босфор, открывается вид на драматический горизонт Стамбула и некоторые из элегантных османских дворцов, которые выстроились вдоль этой части набережной.

Сарыер, большой район на севере Стамбула, всегда был популярен, объясняет Камерон Деггин. Благодаря близости к береговой линии, удаленности от переполненного людьми центра города и возможностям для отдыха его обычно выбирают семьи, ищущие простора и свежего воздуха, и молодые профессионалы, для которых образ жизни - это главное.

Но сейчас в этом районе, включающем в себя Эмирган, Решитпаша, Истинье, Йеникёй и Бююкдере, наблюдается рост популярности стамбульской приморской недвижимости, объясняет Деггин.

Перемены во время ковида

Как и в случае со многими тенденциями 2020 года, пандемия является одним из факторов повышения интереса.

"В этом году люди переоценили свою жизнь", - говорит Деггин. Они задумались о том, что для них важно, для многих это означает сделать шаг назад от суеты повседневной жизни".

"Все, кто когда-либо хотел изменить свою жизнь, делают это сейчас. Их всегда что-то сдерживало, но теперь они нашли повод сделать это. Если они хотели переехать из своей страны и искать новые горизонты, они это делают. Если они всегда хотели уехать из города, они это делают".

Во время карантина, Деггин слышал от своих клиентов, что выезд на природу сейчас как никогда важен. "Люди говорят, что во время карантина и комендантского часа пребывание на улице и физические упражнения на свежем воздухе очень важны для их здоровья и благополучия. Когда вы живете в многолюдном городе, это может быть непросто".

В этом году, когда лето подошло к концу, многие жители Стамбула предпочли остаться в своих курортных домах. На летних курортах, таких как Бодрум, наблюдается наплыв зимних гостей, а владельцы магазинов и работники сферы услуг получают выгоду от денег, которые эти приезжие вливают в местную экономику.

Это еще одно свидетельство того, что нам нужна передышка, считает Деггин.

"Этот год научил нас ценить собственное пространство. В условиях, когда социальное дистанцирование становится новой нормой, мы не хотим находиться в непосредственной близости с другими людьми".

Доступная роскошь

Спрос на частные виллы высок, подтверждает Деггин, особенно в прибрежных районах, таких как Бодрум, Калкан и Фетхие. Но в Стамбуле, где цены на недвижимость высоки, частная отдельная вилла недоступна для большинства. Но альтернатива - доступная роскошная недвижимость - является вполне приемлемым и все более популярным вариантом для тех, кому нужно уединиться, говорит он.

Доступная роскошь - это относительно новая тенденция в строительстве в Стамбуле, объясняет Деггин. Это высокотехнологичные комплексы со встроенными удобствами, такими как торговые центры, парки, отели и близость к транспорту. Они особенно популярны среди молодых профессионалов, выходящих на рынок: покупателей, которые хотят получить первоклассные характеристики по доступной цене.

"Близость ко всему необходимому - это обязательное условие для покупателей", - говорит он. "Когда рядом есть все необходимое: например, магазины, кафе и парки, - вы избавляетесь от необходимости находиться в большом скоплении людей".

Жизнь рядом с набережной также подразумевает возможности для проведения досуга в обществе. По словам Деггина, бег, ходьба, парусный спорт или езда на велосипеде - все это популярные занятия для жителей Босфора и побережья.

Независимость от местоположения

Месяцы удаленной работы повлияли на отношение людей к своим домам, это касается и Турции, говорит Деггин.

"Переход на работу из дома позволил людям порвать связь с центральным городом", - объясняет он. "Когда все работают на Zoom, нет необходимости жить рядом с офисом или ездить каждый день на работу. Это дает людям свободу выбора, которой до сих пор не существовало".

Но это означает, что люди ожидают большего от своих домов, и этот фактор способствует росту спроса на доступную роскошь для покупателей в Стамбуле.

"Люди хотят иметь достойное офисное пространство, а не просто зажатый угол комнаты. Им нужен приятный глазу дизайн - в конце концов, если вы собираетесь проводить время в своем "пузыре", вы хотите, чтобы этот "пузырь" был счастливым и удобным местом для отдыха".

Что это означает для инвесторов в недвижимость?

В течение некоторого времени совет номер один Деггина для потенциальных инвесторов звучал так: "Думайте как турок". Поскольку 95% продаж недвижимости приходится на турков, вполне вероятно, что, когда вы придете продавать свой дом, вы будете продавать его кому-то с внутреннего рынка.

"Процентные ставки низкие, и владение домом очень привлекательно для молодых, профессиональных турков", - говорит Деггин. "Во время Ковида потребность в собственном жилье возросла: дом считается одним из немногих мест, где можно чувствовать себя спокойно и безопасно. Люди, которые раньше были счастливы, живя в арендованном жилье, пользуются преимуществами процентных ставок и условий кредитования, чтобы переехать".

По словам Деггина, разработать стратегию выхода из квартиры может быть одним из самых сложных моментов. "Вы должны быть хитрыми. Турецкие покупатели избирательны, и их мотивы могут не совпадать с вашими".

"Так что если турки начинают смотреть на ситуацию шире, то и покупатели должны поступать так же".

Для получения дополнительной информации о тенденциях в сфере недвижимости в Турции обращайтесь в Property Turkey.